Дело №2-1571/2022

25RS0039-01-2022-002602-76

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года с.Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Мерзляковой Д.С.,

при секретаре Крыловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к ФИО1 ФИО8, администрации Надеждинского муниципального района об установлении факта владения и пользования земельным участком на праве собственности и признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО3, администрации Надеждинского муниципального района, в обоснование которых указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое расположено на земельном участке общей площадью 350 кв.м, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ссылаясь на выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, положения ч.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в отсутствие возможности в административном порядке зарегистрировать свое право собственности на спорный участок по причине указания в выписке из похозяйственной книги главы хозяйства ФИО3, ФИО2 просит суд установить факт владения и пользования на праве собственности земельным участком общей площадью 350 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, и признать на него право собственности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Направил ходатайство, которым исковые требования поддержал по доводам и основаниям искового заявления, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика администрации Надеждинского муниципального района по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Направили ходатайство, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО2, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

При таком положении, на основании ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исходя из положений ст.8 Гражданского кодекса РФ и ст.25 Земельного кодекса РФ в качестве оснований возникновения прав на землю могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Частью 1 ст.49 Федерального закона 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется, в том числе на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с ч.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В силу п.6 ч.2 ст.264 Гражданского процессуального кодекса возможно установление, в том числе, и факта владения недвижимым имуществом, о чем просит истец.

Как следует из разъяснений, данных в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 года, утвержденных Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, норма п.6 ч.2 ст.264 Гражданского процессуального кодекса не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности (ответ на вопрос 2).

Согласно ст.265 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Надеждинского сельского поселения ФИО5 выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, из которой следует, что ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 350 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Как указывает ФИО5 в своем исковом заявлении и следует из материалов дела, ФИО3 приходится ФИО3 бывшей супругой. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого квартира по адресу: <адрес>, перешла в собственность ФИО5

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № подтверждено, что ФИО5 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения общей площадью 21,50 кв.м с условным номером №, расположенного по адресу: <адрес> (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

Фактически здание по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажный жилой дом на двух хозяев, состоит из двух самостоятельных автономных частей дома с отдельными входами, не имеющих общих помещений, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи и расположена на отдельном земельном участке площадью 350 кв.м, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

По обращению в Управление Росреестра по <адрес> за регистрацией на основании выписки из похозяйственной книги своего права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 350 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2 получил отказ, мотивированный тем, что выписка из похозяйственной книги оформлена на имя ФИО3

По обращению в администрацию Надеждинского сельского поселения за внесением изменений в выписку из похозяйственной книги в части замены главы хозяйства ФИО3 на главу хозяйства ФИО2, ФИО2 получил отказ, мотивированный невозможностью внесением указанных изменений, в связи с началом осуществления деятельности органа местного самоуправления с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку судом при разрешении настоящего дела установлено, что ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения общей площадью 21,50 кв.м с условным номером № и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 350 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, в отсутствие спора о праве на указанный земельный участок, в частности зарегистрированного право собственности на него третьих лиц, невозможности в административном порядке замены в выписке из похозяйственной книги главы хозяйства ФИО3 на главу хозяйства ФИО2, и, как следствие этому, регистрации в Управлении Росреестра по Приморскому краю своего права собственности на указанный земельный участок, суд приходит к выводу об установлении факта владения и пользования ФИО2 указанным земельным участком на праве собственности, которое не нарушает норм материального и процессуального права, поскольку в ином порядке заявитель был лишен возможности получения документов, удостоверяющих этот факт (ст.265 ГПК РФ), и признает на него право собственности ФИО2

Руководствуясь ст.ст.264 – 268, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО9 к ФИО1 ФИО10, администрации Надеждинского муниципального района об установлении факта владения и пользования земельным участком на праве собственности и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, на праве собственности земельным участком общей площадью 350 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, паспорт серии 05 05 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Надеждинского района Приморского края, право собственности на земельный участок общей площадью 350 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда по вступлению в законную силу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы в Надеждинский районный суд Приморского края.

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2022 года.

Судья Д.С. Мерзлякова