КОПИЯ Дело №2-2185/2022

УИД 39RS0002-01-2022-000161-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калининград 14 июля 2022 года

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ченцовой Л.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО СЗ «ОСТ-строй» об обязании устранить недостатки, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд, указав, что < Дата > он получил от застройщика ООО СЗ «ОСТ-строй» < адрес > со строительными недостатками, которые проявились в течение гарантийного срока: летом 2021 года он обнаружил, что через несущую стену в квартиру поступают атмосферные осадки. Поскольку ответчик на требование об устранении дефектов не реагирует, просит суд обязать ООО СЗ «ОСТ-строй» устранить строительные недостатки, связанные с протеканием воды; взыскать неустойку за нарушение срока их устранения с 27 ноября 2021 года по 28 февраля 2022 года в размере 609091,56 руб., взыскать стоимость восстановительного ремонта квартиры - 46097 руб., компенсацию морального вреда - 50000 руб., штраф, судебные расходы на оплату экспертизы - 25000 руб.

Представитель ответчика ООО «СЗ «ОСТ-строй» ФИО3, представитель третьего лица на стороне ответчика (подрядчика, выполнявшего ремонтные работы по утеплению и декоративной отделке фасада) ООО «Эскаро» ФИО4 – возражали против иска, указывая, что недостатки строительства устранены путем гидроизоляции в узлах примыкания балконных плит к наружным стенам.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд нашел иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акт Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований закона, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В судебном заседании установлено следующее.

< Дата > между ООО «ОСТ-строй» (ООО «Специализированый застройщик «ОСТ-строй») и ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в составе комплексной жилой застройки по адресу: < адрес >

В соответствии с п. 1.1. данного договора застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать ФИО2 квартиру в указанном доме.

В соответствии с п. 4.6 договора застройщик установил гарантийный срок для объекта долевого строительства 5 лет с момента передачи квартиры.

Квартира была передана истцу по акту приема – передачи от < Дата >.

Летом 2021 года истец обнаружил, что в квартиру после выпадения атмосферных осадков через наружную несущую стену стала поступать вода.

< Дата > комиссией с участием представителя застройщика составлен акт осмотра, в соответствии с которым для выявления причин попадания атмосферных осадков в квартиру и их устранения рекомендовано произвести контрольную проливку водой предполагаемого места протечки и контрольное вскрытие в месте монтажного узла балконного ограждения для проверки возможного нарушения гидроизоляционного слоя крепежными элементами; произвести осмотр после вскрытия гидроизоляции примыкания балконной плиты к стене фасада; заменить решетки воздуховода в количестве 2 штук на вентиляционные решетки другой конструкции на клапан наружный (приточно - вытяжной колпак) для устранения возможной протечки через вентиляционные каналы.

Согласно ст. 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

10 ноября 2021 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием устранить дефекты строительства, которая получена 17 ноября 2021 года.

25 ноября 2021 года ответчик направил ответ, из которого следовало, что 12 ноября 2021 года причины протекания воды устранены путем герметизации.

Не согласившись, ФИО2 обратился в суд.

В ходе рассмотрения дела ответчик заключил договор с < ИЗЪЯТО > в соответствии с которым 28 февраля 2022 года были проведены работы по устранению строительных дефектов - примыкания конструкций лоджии к конструкциям жилого дома, стоимость которых составила 10000 руб.

Данные обстоятельства подтверждаются договором, сметой на производство работ и справкой о стоимости выполненных работ.

Представитель истца утверждал, что работы по устранению дефектов проведены лишь для видимости, положительного результата они не дадут.

Проверяя доводы сторон, суд назначил строительно-техническую экспертизу.

Согласно заключению эксперта №088/22 ООО «Декорум» от 18 апреля 2022 года и дополнению к нему от 28 апреля 2022 года, в помещении № площадью №. < адрес > выявлены дефекты, состоящие в причинно-следственной связи с проникновением атмосферных осадков: на наружной стене в правом верхнем простенке от окна и частично под окном выявлены желтые пятна со следами разбухшей шпатлевки. Других дефектов, состоящих в причинно-следственной связи с проникновением атмосферных осадков, не выявлено. Выполнять дополнительные работы по устранению причин залития не требуется, так как после проведения ремонтных работ по устранению дефектов гидроизоляции в узлах примыкания балконных плит к наружным стенам, расположенных над помещением № в квартиру атмосферные осадки не проникают, стена просыхает. Перечень работ, которые необходимо выполнить по устранению дефектов: очистка поверхности стен от шпатлевки - 2,4 кв.м., сплошное выравнивание стен под окраску - 4,2 кв.м., подготовка поверхности стен под окраску – 6,74 кв.м., затаривание мусора, его погрузка и перевозка. Стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта жилого помещения, составляет 5096,40 руб.

Суд считает заключение экспертов достоверным. Судебная экспертиза проведена специалистом, имеющим экспертную специальность и опыт работы по обследованию строительных объектов, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, исследование проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства; мотивы, по которым он пришел к выводам, изложены в исследовательской части.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд не находит оснований для удовлетворения требования ФИО2 об устранении строительных недостатков. Вместе с тем, требование о компенсации расходов на ремонт, является законным и обоснованным, в связи с чем истцу присуждается сумма в размере 5096,40 руб.

Усматривая, что недостатки строительства ответчиком устранены только 28 февраля 2022 года, то за период с 27 ноября 2021 года по 28 февраля 2022 года на основании части 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в пользу истца подлежит взысканию неустойка за 42 дня просрочки, по 100 руб. в день, в общей сумме 4200 руб. (0,1 % от цены договора по устранению недостатков, равной 10000 руб.).

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку доказательств высокой степени физических и нравственных страданий истца суду не представлено, суд взыскивает с ответчика 5000 руб.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика штраф в размере 7148,2 руб. (из расчета 4200 руб. + 5096,40 руб. + 5000 :2).

Всего в пользу истца подлежит взысканию 21444,60 руб. (4200 руб. + 5096,40 руб. + 5000 руб. + 7148,2 руб.).

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, исходя из суммы удовлетворенного имущественного требования в размере 4200 руб., что составляет 400 руб. + 300 руб. по требованию о компенсации морального вреда, всего – 700 руб.

Согласно письма директора ООО «Декорум», стоимость экспертизы составляет 50000 руб., из которых 25000 руб. оплачены ответчиком.

Обязанность, возложенная на истца определением суда об оплате экспертизы, им своевременно не исполнена.

Поскольку расходов на оплату экспертизы истец не понес, то оснований для взыскания в его пользу 25000 руб. не имеется.

Расходы на оплату экспертизы подлежат возмещению стороной, проигравшей спор - ООО СЗ «ОСТ-строй».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «ОСТ-строй» в пользу ФИО2 21444,60 руб. (двадцать одну тысячу четыреста сорок четыре руб. 60 коп.), где 4200 руб. - неустойка за нарушение сроков устранения строительных дефектов за период с 27 ноября 2021 года по 28 февраля 2022 года, 5096,40 руб. - стоимость восстановительного ремонта квартиры, 5000 руб. – компенсация морального вреда, 7148,20 руб. – штраф.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «ОСТ-строй» в пользу ООО «Декорум» 25000 (двадцать пять тысяч) руб. в порядке оплаты экспертизы.

Взыскать с ООО «СЗ «ОСТ-строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 (семьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 июля 2022 года.

Судья: подпись