Дело № 2-3242/2025
УИД 16RS0042-03-2025-001214-83
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 марта 2025 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Карамова И.Д.,
при секретаре судебного заседания Калимуллиной А.М.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2, его представителя ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту регистрации, постановке на регистрационный учет по месту проживания, возложении обязанности об отказе от приватизации,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту регистрации, постановке на регистрационный учет по месту проживания, возложении обязанности об отказе от приватизации ... по адресу: РТ, ..., указывая, что является нанимателем ..., расположенной по адресу: ... на основании обменного ордера. В ... года ее сыновья полностью переехали в двухкомнатную малосемейную квартиру, которую истец приобрела, по адресу: .... Ответчик ФИО2 занимал комнату площадью 18 кв.м., а ФИО4 занимал комнату площадью 11 кв.м. В ... погиб, ответчик остался жить один в двухкомнатной малосемейной квартире.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал.
Представитель третьего лица исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав в судебном заседании стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение по договору социального найма предоставляется гражданину (нанимателю) во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
На основании частей 1,2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно статье 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
В силу статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2).
В соответствии с пунктом 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания.
Согласно статье 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Так, в силу части 3 статьи 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью ....м., расположенную по адресу: ....
Указанная квартира передана в пользование ФИО1 на основании обменного ордера серии О ... от ..., на семью из 4-х человек: наниматель ФИО1, сын ФИО2, сын ФИО7 и дочь ФИО8 (л.д.8).
Правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: ..., является муниципальное образование город Набережные Челны Республики Татарстан.
Из справки с места жительства – финансового лицевого счета от ... усматривается, что в спорной квартире зарегистрированы постоянно по месту жительства с ... ФИО1, ФИО2 (л.д.10).
ФИО7 погиб ... (л.д.12).
Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО2 является ...
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований.
Судом установлено, что ответчик зарегистрирован в спорной квартире с ..., вселен в нее как член семьи ФИО1 (мать), следовательно, в силу положений статьи 69 ЖК РФ приобрел равные с нанимателем права и обязанности по договору социального найма.
Ответчик был вынужден выехать из спорного жилого помещения ввиду длительного конфликта с истцом ФИО1
В собственности ответчика иного жилого помещения не имеется. При совместном проживании с истцом и при выселении ФИО2 в малосемейку он передавал денежные средства истцу на оплату коммунальных услуг и только после переезда коммунальные услуги оплачивались напрямую и на карту истца, о чем представлены квитанции.
Свидетели в судебном заседании пояснили, что между сторонами имеется длительный конфликт, ответчик переехал в комнату, принадлежащую на праве собственности истцу, по собственному желанию и настоянию истца.
Суд полагает, что указанный выезд ответчика носит вынужденный характер. ФИО2 не проживает в спорной квартире по не зависящим от него обстоятельствам.
Цель настоящих исковых требований заключается в обмене права ответчика, на обращение о приватизации квартиры на право собственности в комнате.
Таким образом, при изложенных обстоятельствах проживание ответчика в другом жилом помещении нельзя признать в качестве его волеизъявления на отказ от прав и обязанностей по договору социального найма.
В связи с тем, что суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту регистрации, не подлежат удовлетворению и иные исковые требования, в том числе о постановке на регистрационный учет по месту проживания.
Жилищным кодексом РФ закреплены права и обязанности нанимателей жилого помещения и членов их семьи, а также порядок пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма (ст. ст. 61, 67, 69 ЖК РФ). При этом, в ч. 2 ст. 69 ЖК РФ установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с ним права и обязанности. Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Статьей 1 Закона РФ от ... N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Статьей 2 вышеуказанного Закона РФ установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Таким образом, наниматель и члены его семьи при совместном волеизъявлении вправе приватизировать занимаемое ими жилое помещение в общую собственность, либо один или несколько данных лиц вправе отказаться от участия в приватизации жилого помещения. Истец, по сути, требует обязать ответчика решить вопрос о реализации их права на приватизацию жилого помещения (отказаться от участия в приватизации, то есть, лишиться возможности приватизировать данное жилое помещение).
Однако, из вышеприведенных положений действующего законодательства следует, что приватизация жилого помещения является правом, а не обязанностью гражданина. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав.
Необходимо также учитывать, что приватизация жилого помещения порождает не только возникновение нового права - права собственности на жилое помещение, но и возникновение новых обязанностей, установленных законом для собственников жилых помещений: несение расходов на капитальный ремонт и содержание жилого помещения, оплата налоговых платежей и др.
При таких обстоятельствах, требование истца о возложении на ответчика ФИО2 обязанности отказаться от права на приватизацию жилого помещения, не основано на законе.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении искового заявления ФИО1 ... к ФИО2 ...) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту регистрации, постановке на регистрационный учет по месту проживания, возложении обязанности об отказе от приватизации отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.
Судья «подпись» Карамов И.Д.
Мотивированное решение изготовлено ....