УИД 53RS0016-01-2023-000074-47
Дело №2-464/2023
Решение
Именем Российской Федерации
г. Старая Русса 24 апреля 2023 года
Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Комлевой Н.С.,
при секретаре Линовицкой Ю.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по теплопотреблению за период: ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., неустойки в размере <данные изъяты>., неустойки в размере <данные изъяты> в день на сумму задолженности в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключен договор аренды №. По заключенному договору истец предоставил ответчику в аренду помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее арендодателю на праве собственности согласно договору дарения, свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.2 договора арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, отопление, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение. Оплата всех причитающихся платежей производится арендатором на основании счетов арендодателя не позднее <данные изъяты> числа последующего месяца. Однако арендатор нарушает свои обязательства по оплате арендной платы по отоплению за ДД.ММ.ГГГГ Представленные представителем истца ФИО1 в помещение магазина счета-фактуры за отопление, ответчиком были оставлены без внимания. В связи с этим арендатору неоднократно предлагалось заключить самостоятельно договор ресурсоснабжения на поставку коммунального ресурса теплопотребления с ООО «ТК Новгородская», но и это предложение было оставлено без внимания. Размер задолженности за указанный период составил <данные изъяты> Согласно п.4.1 договора между сторонами достигнуто соглашение, что в случае просрочки арендатором арендной платы и иных причитающихся платежей на него возлагается обязанность уплатить арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа. Неустойка составляет <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ в связи с оплатой ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 задолженности по арендной плате по коммунальным услугам теплоснабжения с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. истец ФИО3 уточнил исковые требования, просил взыскать неустойку в размере <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> неустойку в размере <данные изъяты>% в день от суммы, взысканной судом, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточнила, что истец ФИО3 просит взыскать неустойку в размере <данные изъяты> за несвоевременную оплату задолженности по арендной плате по теплоснабжению в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ неустойку в размере <данные изъяты>% в день от суммы, взысканной судом, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств. Уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Полагала, что арендатором платежи по оплате коммунальных услуг, в том числе по потреблению тепловой энергии, должны выплачиваться ежемесячно. В случае неполучения счетов, ФИО2 должна была узнать размер платежа самостоятельно в ресурсоснабжающей организации. Кроме того размер платежа каждый месяц одинаковый на протяжении года. Она передавала ответчику счета по оплате коммунальных услуг по потреблению тепловой энергии, однако доказательства вручения отсутствуют. По почте их не направляла. Полагала, что снижение неустойки возможно только по обоснованному заявлению ФИО2, являющейся индивидуальным предпринимателем, в исключительных случаях.
Ответчик ФИО2 не согласилась с исковыми требованиями. Пояснила, что счета-фактуры ей истцом не передавались до июня 2021 года. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. она оплатила ДД.ММ.ГГГГ.
Третье лицо ООО «ТК Новгородская» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания не представило.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое помещение – встроенное помещение магазина площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Частью 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Как следует из п. п. 1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Из п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) в простой письменной форме заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>. Срок аренды помещения по настоящему договору устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок (пункт 1.1).
Пунктами 3.1 и 3.2 договора аренды предусмотрено, что за пользование указанным помещением арендатор выплачивает арендодателю арендную плату из расчета постоянной арендной платы в размере <данные изъяты> и переменной платы состоящей из потребленных коммунальных услуг. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по водоснабжению и электропотреблению по показаниям приборов учета. Оплата всех причитающихся платежей, производится арендатором на основании счетов арендодателя, не позднее <данные изъяты> числа предшествующего календарного месяца.
Данный договор подписан обеими сторонами, однако его государственная регистрация не производилась.
Как следует из правовой позиции, изложенной в п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2011 года №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 Гражданского кодекса РФ), и оснований для применения судом положений ст.ст. 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.
Из материалов дела следует, что арендованное имущество было передано ФИО3 в пользование ФИО2 и последней принято. Пользование имуществом и внесение платы за него осуществлялось на основании вышеуказанного договора.
Решением Старорусского районного суда Новгородской области ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано. Судом было установлено, что договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным и должен применяться в отношениях между его сторонами независимо от его государственной регистрации.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Обстоятельства, установленные в рамках гражданского дела №, для настоящего дела являются преюдициальными.
Судом установлено, что обязательства по оплате арендной плате (переменной части) осуществлялись ФИО2 ненадлежащим образом.
Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность ответчика ФИО2 по оплате переменной части арендной платы состоит из задолженности по оплате коммунальных услуг по потреблению тепловой энергии: за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., за ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, заявления об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, объяснений лиц, участвующих в деле, в судебном заседании следует, что ФИО1 получила денежные средства в размере <данные изъяты>. в счет погашения задолженности по теплоснабжению за ДД.ММ.ГГГГ
Размер коммунальных услуг по потреблению тепловой энергии, принятой в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается счетами-фактурами ООО «ТК Новгородская» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 4.1 договора, в случае просрочки оплаты арендатором арендной платы и иных причитающихся платежей на него возлагается обязанность уплатить арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа.
При определении периода, за который подлежит взысканию неустойка, суд исходит из того, что обязанность по оплате коммунальных услуг по тепловой энергии в силу п. 3.2 договора аренды нежилого помещения возникает при предоставлении счетов арендодателем. Доказательств передачи арендатору указанных счетов за спорные периоды ФИО3 не представлено.
Из материалов дела и объяснений сторон судом установлено, что размер задолженности по оплате переменной части арендной платы по оплате коммунальных услуг за потребленную тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ стал известен ФИО2 из искового заявления, которое было получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ею была погашена ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 4.1 договора аренды нежилого помещения пени за несвоевременную оплату задолженности по оплате переменной части арендной платы по коммунальным услугам за потребленную тепловую энергию с ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>
Из п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ).
Учитывая, что п. 4.1 договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность арендатора по оплате неустойки по ставке <данные изъяты> % в день на сумму основного обязательства (арендной платы и иных причитающихся платежей по договору), данная неустойка не подлежит начислению на сумму неустойки, судебных расходов, взысканных решением суда за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 (паспорт серия <данные изъяты> №) к ФИО2 (ИНН №) о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 неустойку по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> а всего <данные изъяты>
В удовлетворении иска ФИО3 в остальной части отказать.
Вернуть ФИО3 излишне уплаченную по чеку-ордеру Новгородского отделения № от ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда через Старорусский районный суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме, то есть со ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Н.С. Комлева