... Дело №2-1946/2025
16RS0046-01-2025-000378-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 марта 2025 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания И.Г. Галлямовой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда города Казани гражданское дело по иску ТОВ к ТНВ, ТТС действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ТСН о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ТОВобратилась в суд с иском к ТНВ, ТТС действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ТСН о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование заявленных требований указано следующее.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от ... по делу ... в порядке раздела совместно нажитого имущества с бывшим супругом ТОВ выделена квартира общей площадью 138,3 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: ..., бывшему супругу ТНВ выделена квартира общей площадью 120,0 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: ...
ТОВ осуществила государственную регистрацию своего права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии ... №гос.регистрации ..., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ....
В вышеуказанном жилом помещении помимо истца зарегистрирован ТНВ, ...., брак с которым расторгнут и несовершеннолетняя дочь от второго брака ТСН.
Кроме того, согласно справки от .... исх...., выданной ТСЖ Айвазовского, 3,ответчик ТНВ, ....р. продолжает проживать со своей женой ТТС, ....р., несовершеннолетней дочерью ТСН, в квартире, по адресу ..., при наличии выделенной судом иной жилой площади, игнорирует требования освободить незаконно занимаемую жилую площадь и крайне агрессивно настроен по отношению к истцу.
Более того, от соседей по квартире и ТСЖ регулярно приходят сообщения о нарушении режима по закону о тишине.
Таким образом, указанная квартира не является собственностьюответчиков, право пользования квартирой они утратили, а соглашения по поводу пользования ответчиками принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением с ответчиком не заключалось.
Данные действия ответчиков нарушают права истца как собственника квартиры, в частности, ограничивают право пользования и распоряжения жилым помещением по собственному усмотрению.
Ответчики отказываются освободить вышеуказанное жилое помещение и не желают в заявительном порядке сняться с регистрационного учета по месту жительства в принадлежащей истцу квартире.
Проживание и регистрация по указанному выше адресу ответчиков не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом, с связи с этим,истец вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд.
Истец считает, что поскольку истец является собственником указанного жилого помещения, ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, соглашения о пользовании жилым помещении между истцом и ответчиками не заключалось, требований истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и их выселении из жилого помещения являются законными.
Истец просит признать ТНВ, ТТС, ТСН утратившими право пользования квартирой по адресу ..., ..., и выселить их из указанной квартиры. Взыскать с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Истец ТОВ не вилась, извещена.
В судебном заседании представитель истца ПАА заявленные исковые требования поддержала.
Ответчик ТНВ. и представитель ответчика РАМ в судебном заседании исковые требования не признали.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан от ...г. постановлено заочное решение Вахитовского районного суда г.Казани Республики Татарстан от ... и дополнительное решение Вахитовского районного суда г. Казани Республики Татарстан от ... по данному делу отменить, принять по делу новое решение.
Исковые требования ТОВ к ТНВ о признании совместно нажитым имуществом супругов квартир, земельных участков и стояночного места, о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, домов, стояночного места, договора дарения доли квартиры недействительным, прекращении права собственности на недвижимое имущество, истребовании из незаконного владения недвижимого имущества, разделе имущества с взысканием компенсации удовлетворитьчастично.
Признать совместно нажитым имуществом супругов ТОВ (ИНН ...) к ТНВ (ИНН ...) следующее имущество:
1. квартира с кадастровым номером ..., находящейся по адресу: ...;
2. квартира с кадастровым номером ... находящейся по адресу: ...;
3. земельный участок с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ...
4. земельный участок с кадастровым номером ... и жилого дома с кадастровым номером ... площадью 253,9 кв.м, находящихся по адресу: ..., ...
5. земельный участок с кадастровым номером ... (ныне ...), находящегося по адресу: ...;
6. земельный участок с кадастровым номером ... находящегося по адресу: ...;
7. земельный участок с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ...;
8. земельный участок с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ...
9. стояночное место ..., с кадастровым номером ... расположенного в подвале ... жилого дома, находящегося по адресу: ....
Исковые требования ТОВ о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, стояночного места и прекращении зарегистрированного права на земельные участки и стояночное место и истребовании их оставить без удовлетворения.
Исковые требования ТОВ о признании недействительным договора дарения 1/2доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ..., заключенного между ТНВ (ИНН ...) и ТТС (ИНН ... в интересах несовершеннолетней дочери ТСН, ... года рождения (ИНН ...) удовлетворить.
Признать договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ..., заключенный между ТНВ (ИНН ... и ТТС (ИНН ...), действующей в интересах несовершеннолетней дочери ТСН, ... года рождения (ИНН ... недействительным.
Привести стороны договора дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ... в первоначальное положение и восстановить за ТНВ право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 138,3 кв.м, кадастровый ..., расположенную по адресу: ..., прекратить за ТСН, ... года рождения, зарегистрированное право собственности (реестровый ...) на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 138,3 кв.м, кадастровый ..., расположенную по адресу: ....
В порядке раздела совместно нажитого имущества выделить ТОВ квартиру с кадастровым номером ..., находящуюся по адресу: ....
В порядке раздела совместно нажитого имущества выделить ТНВ 1/2 долю в квартире с кадастровым номером ..., находящуюся по адресу: ....
Взыскать с ТНВ(ИНН ...)в пользу ТОВ (ИНН ...) денежную компенсацию в сумме 13 241 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины всумме 43 974 рубля.
Взыскать с ТНВ (ИНН ...) в пользу ООО «НО «Сувар Сервис» (ИНН ...) расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 75 859,40 руб., с ТОВ 23 955,60 руб.
Согласно выписке из ЕГРН от .... ТОВ .... зарегистрировала право собственности на ....
Из карточки по делу ... Шестого кассационного суда общей юрисдикции, следует, что определением от ...г. вышеуказанное апелляционное определение от ...г. оставлено без изменения, кассационная жалоба ТНВ без удовлетворения.
Из справки от .... выданной ТСЖ Айвазовского. По состоянию на .... в ... фактически проживают ТНВ, ТТС, ТСН.
Истица в обосновании требований указала, что поскольку ответчики проживают в данной квартире, ей препятствуют в пользовании и проживании, однако членами семьи собственника не являются, а также соглашение по поводу пользования не заключалось.
Статьей 3 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из вышеуказанного Апелляционного определения Верховного суда Республики Татарстан от ...г. следует, что брак между истцом ТОВ и ответчиком ТНВ расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка ... по Вахитовскому судебному району г.Казани от ...г., согласно свидетельству о расторжении брака, выданного ...г.
Как видно из материалов дела и установлено судом, ответчики не являются членами семьи собственникаспорного жилого помещения ТОВ, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ними не имеется.
Таким образом, после перехода права собственности на спорную квартиру к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.
При указанных обстоятельствах, с учетом того, что истец является новым собственником спорного жилого помещения, и отсутствия оснований для сохранения права пользования ответчиков спорным жилым помещением, соглашение о порядке пользования между сторонами не заключалось, членами семьи собственникаТОВ ответчики не являются, поэтому суд признает ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Доводы ответчика ТНВ указанные в обосновании не признания иска о том, что он является инвалидом ... группы и только указанная квартира оборудована всеми необходимыми приспособлениями для проживания инвалида, а также, что проживает в указанной квартире вместе с малолетней дочерью С, которая посещает детский сад рядом с домом, а также детскую поликлинику, рядом расположена средняя школа, музыкальная школа иуниверситет, в которых в последующем С предстоит обучаться, юридического значения для существа рассматриваемого спора не имеет, поскольку в силу приведенных выше норм материального права после перехода права собственности у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При таком положении, суд считает необходимым выселить ответчиков из спорного жилого помещения.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ в солидарном порядке с ТНВ, ТТС в пользу истца ТОВ подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины сумму в размере 3 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТОВ удовлетворить.
Признать ТНВ, ТТС, ТСН, ... года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Выселить ТНВ (паспорт ...), ТТС (паспорт ...),ТСН, ... года рождения (свидетельство о рождении ...) из жилогопомещения, расположенного по адресу: ....
Взыскать с ТНВ (паспорт ...), ТТС (паспорт ...) в солидарном порядке в пользу ТОВ (паспорт ...) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 3 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
...
...
Судья А.Р. Сафин
Мотивированное решение составлено 11 марта 2025г.