Дело № 2-22/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Бакчар Томской области 21 января 2025 г.

Бакчарский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Затеева П.Е.,

при секретаре судебного заседания Вельматкиной Т.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ Администрация Парбигского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ Администрация Парбигского сельского поселения, в котором просила признать право собственности в силу приобретательной давности на дом по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что дом по указанному адресу с кадастровым №, находится во владении истца, дом в 70-е годы построил её муж. Земельный участок с кадастровым №, на котором расположен дом, находится в собственности истца. С момента завершения строительства дома, истец владеет им открыто как своим собственным, ни от кого не скрывая своих прав на имущество. Владение осуществляется истцом непрерывно, дом из владения истца никогда не выбывал. Истец владеет домом добросовестно, периодически делает ремонт, осуществляет все необходимые платежи. Права на дом никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет указанным домом длительное время, она приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности. Признание права собственности на дом необходимо для государственной регистрации недвижимости и распоряжения ею по своему усмотрению.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, которые указаны в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в 1971 году они с мужем своими силами построили вышеуказанный дом и с 1972 года стали в нем проживать семьей. Сначала в доме проживали: она, муж, дочь и сын. Потом муж умер, дочь стала проживать отдельно, а она в настоящее время проживает там с сыном ФИО2, который не возражает, чтобы она оформила дом в собственность на себя.

Ответчик МКУ Администрация Парбигского сельского поселения Бакчарского района Томской области, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила.

Третье лицо ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.

Заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц (ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 18.12.2024, техническому паспорту домовладения от 04.09.2003 (л.д. 13-25), жилой дом, по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты>, кадастровую стоимость <данные изъяты>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) – 1971. В разделе 3 технического паспорта домовладения также имеется запись о том, что субъектом права является ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от 18.12.2024, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, предоставленный для личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Из справок Администрации Парбигского сельского поселения № 510 от 02.12.2024, № 509 от 02.12.2024, следует, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, и состоит на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 9), имеет состав семьи: ФИО2, сын, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно единому платежному документу на оплату жилищно-коммунальных услуг за октябрь 2024 года и кассовому чеку абонент ФИО1 задолженности по оплате электроэнергии по адресу: <адрес>, не имеет (л.д. 11, 12).

Из показаний в судебном заседании свидетеля О.А. следует, что истец ФИО1 – её мама, ФИО2 – её брат. В жилом доме по <адрес> ФИО1 ФИО2 проживают с 1972 года. Дом родители строили своими силами. Никаких претензий у брата на дом нет, он не возражает против того, чтобы мама оформила дом на себя. Мама никогда не уезжала из дома, делает по мере надобности ремонт, оплачивает все необходимые платежи по содержанию дома, владеет им как своим собственным.

Из показаний в судебном заседании свидетеля Г.М. следует, что ФИО1 она знает очень давно, 48 лет проживает с ней по соседству. Дом по <адрес> истец ФИО1 с мужем построили своими силами. С момента постройки ФИО1 проживала в доме с мужем, дочерью, сыном. Сейчас живет с сыном, муж умер, дочь живет отдельно. Истец проживает в доме постоянно, производит по мере необходимости ремонт, оплачивает электроэнергию.

Показания свидетелей согласуются с письменными доказательствами, объяснениями истца. Доказательств, которые бы опровергали показания свидетелей, суду не предоставлено.

Оценив доказательства, суд приходит к выводу, что истец с 1972 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом по адресу: <адрес>, и в силу приобретательной давности приобрела право собственности на это имущество, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт №) на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Бакчарский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) П.Е. Затеев

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2025.