Решение по делу № 2-5625/2022 от 24.07.2023

Дело (№) Копия

УИД: 52RS0(№)-61

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 июля 2023 (адрес обезличен) районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Слета Ж.В.

с участием представителя ответчика адвоката ФИО5 (на основании ордера, по доверенности), прокурора ФИО6,

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Нижнего Новгорода к ФИО2 о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Н.Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО2, о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в обоснование иска указав следующее.

Постановлением Администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О признании многоквартирного (адрес обезличен) литер А по (адрес обезличен) аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный (адрес обезличен) признан аварийным и подлежащим сносу.

(адрес обезличен) г.Н.Новгорода поручено в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в (адрес обезличен) о признании указанного дома аварийным и подлежащим сносу, а также предъявить им требования о сносе дома в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.). Установлен срок отселения - (ДД.ММ.ГГГГ.).

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)» внесены изменения в срок сноса и отселения жителей многоквартирного дома до 01.05.2022г.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном (адрес обезличен) литер А по (адрес обезличен)» земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030123:20, занимаемый многоквартирным домом (№) по (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода, изъят для муниципальных нужд.

Объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода, в том числе (адрес обезличен), изъяты для муниципальных нужд.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) на праве собственности принадлежит ФИО3

Согласно выписке из домовой книги в данном жилом помещении на регистрационном учете состоит ФИО3

29.07.2022г. ООО «Новсистем Консалт» была произведена оценка рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: жилое помещение (с учетом общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок под домом), назначение: жилое помещение, общая площадь 28,4 кв.м., этаж – 2, адрес объекта: Нижегородская область, г. Н. Новгород, (адрес обезличен) литер А, (адрес обезличен) (отчет (№) (МК (№)).

Рыночная стоимость объекта недвижимости, включая размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости составила 2 565 500 рублей.

Письмом от (ДД.ММ.ГГГГ.) № Исх-01-05-05/1-19-736/22 ФИО3 был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке рыночной стоимости размера возмещения. Указанное письмо и документы были получены ответчиком нарочно – 08.09.2022г.

(ДД.ММ.ГГГГ.) в адрес администрации (адрес обезличен) г. Н. Новгорода от ФИО3 поступило уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд: Определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: г.Н.Новгорода (адрес обезличен), в сумме 2 565 500 рублей (в соответствии с отчетом об оценке (№) (МК(№)), выполненного (ДД.ММ.ГГГГ.) ООО «Новсистем Консалт») с выплатой Администрацией города Нижнего Новгорода ФИО3 размера возмещения на открытый на ее имя банковский счет; Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение расположенное по адресу: г.Н.Новгорода (адрес обезличен); Признать право собственности за муниципальным образованием «(адрес обезличен)» на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен); признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Н.Нов(адрес обезличен), выселить ФИО3 из жилого помещения расположенного по адресу: г.Н.Нов(адрес обезличен).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора были привлечены АО «ДУК (адрес обезличен)», НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД», (адрес обезличен) г.Н.Новгорода.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованном суду просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат ФИО8 (на основании ордера, по доверенности) в судебном заседании пояснила, что ответчик не возражает против удовлетворения требований истца в части изъятия жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, однако просит определить стоимость изымаемого имущества в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав позицию представителя ответчика, исследовав письменные материалы по делу, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования Администрации г.Н.Новгорода не подлежат удовлетворению в связи с несоблюдением Администрацией города Н.Новгорода срока, установленного ч.9 ст.32 ЖК РФ, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно ч.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2)

В соответствии со ст.239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.1 ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч.2).

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Частью 4 ст.32 ЖК РФ предусмотрено, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 8 статьи 32 названного кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу ч.9 ст.32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Судом установлено, что постановлением Администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О признании многоквартирного (адрес обезличен) литер А по (адрес обезличен) аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный (адрес обезличен) признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно выписке из домовой книги в данном жилом помещении на регистрационном учете состоит ФИО3

В связи с тем, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о содержании правоустанавливающих документов, право собственности на (адрес обезличен) у ответчика возникло на основании договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.). (т.е. после признания дома аварийным), в соответствии с ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ, размер возмещения за изымаемое имущество истец просил определить в сумме не превышающей стоимость приобретения данного жилого помещения - 1 200 000 рублей. В дальнейшем, требования изменил, указал, что просит определить стоимость изымаемого имущества в сумме 2 565 500 рублей (в соответствии с отчетом об оценке (№) (МК(№)), выполненного (ДД.ММ.ГГГГ.) ООО «Новсистем Консалт»).

Определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ.) по настоящему делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Эксперт-помощь НН».

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Эксперт-помощь НН» (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) рыночная стоимость равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: (адрес обезличен) (с учетом размера убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, включая размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт) составляет: 4 133 400 руб.

Оснований не доверять заключению ООО «Эксперт-помощь НН» у суда не имеется. Рыночная стоимость объекта недвижимости определена лицом, имеющим право на производство подобного рода работ, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперта.

По мнению суда, заключение судебной экспертизы является достоверным, поскольку данная экспертиза проведена на основании определения суда, экспертное исследование полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу ложного заключения, не заинтересован в исходе дела, заключение основано на материалах гражданского дела и натурном осмотре автомобиля, на все поставленные вопросы даны ответы, выводы эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, представляются ясными, понятными и достоверными.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт ("Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ (ДД.ММ.ГГГГ.)).

Истец в первоначальном иске указывал на недопустимость превышения выкупной стоимости изымаемого имущества сумме, оплаченной ФИО3 по договору купли-продажи жилого помещения в соответствии с ч. 8.2 статьи 32 ЖК РФ, однако суд полагает дынный довод не состоятельным, так как Федеральный закон от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 473-ФЗ не содержит указания на то, что он распространяется на ранее возникшие жилищные отношения, следовательно, положения части 8.2 статьи 32 ЖК РФ подлежат применению в случае изъятия для муниципальных нужд аварийных жилых помещений, приобретенных после (ДД.ММ.ГГГГ.), тогда как договор был заключен ответчиком (ДД.ММ.ГГГГ.).

Поскольку до настоящего времени соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд не достигнуто, принимая во внимание представленное заключение, суд определяет выкупную стоимость, подлежащую выплате в размере определенном заключением ООО «Эксперт-помощь НН».

Таким образом, размер возмещения за изымаемую недвижимость ФИО3 как правообладателю составит 4 133 400 рублей.

Нарушение Администрацией г.Н.Новгорода при обращении в суд с исковым заявлением срока, предусмотренного ч.9 ст.32 ЖК РФ (подан ранее истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества), суд полагает не существенным, с учетом позиции ответчика, озвученной в судебном заседании (ДД.ММ.ГГГГ.), и не влекущим отказ в удовлетворении требований истца.

При указанных обстоятельствах, исковые требования администрации г.Н.Новгорода подлежат удовлетворению в части, (адрес обезличен).17 по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода и доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе земельный участок, на котором расположен жилой дом) подлежит изъятию в собственность г.Н.Новгорода с оплатой выкупной цены, определенной заключением ООО «Эксперт-помощь НН».

В соответствии с п. «л» ст.20 Постановления Пленума ВС РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" за ответчиками прекращается право собственности на вышеуказанное жилое помещение, а с учетом того, что в настоящий момент по указанному адресу проживает и зарегистрирована ответчик, она так же подлежат выселению из спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Нижнего Новгорода к ФИО2 о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд - удовлетворить частично.

Определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: г.Н.Новгорода (адрес обезличен), в сумме 4 133 400 рублей с выплатой Администрацией города Нижнего Новгорода ФИО3 размера возмещения на открытый на ее имя банковский счет.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение расположенное по адресу: г.Н.Новгорода (адрес обезличен).

Признать право собственности за муниципальным образованием «(адрес обезличен)» на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

Признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Н.Нов(адрес обезличен).

Выселить ФИО3 из жилого помещения расположенного по адресу: г.Н.Нов(адрес обезличен).

В удовлетворении иска в остальной части - отказать

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья подпись - Ж.В. Слета

Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.)

Копия верна.

Судья: Ж.В. Слета

Подлинник решения находится в материалах дела 2-588/2023 в Канавинском районном суде города Нижнего Новгорода.