Дело № 2-1033/2022

УИД: 91RS0011-01-2022-001663-11

РЕШЕНИЕ

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

пгт Красногвардейское 14 сентября 2022 г.

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Сангаджи-Горяева Д.Б.,

при ведении протокола помощником судьи Мухетдиновой Э.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Марьяновского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил :

15.06.2022 ФИО3 обратился в суд с данным иском, мотивировав тем, что с 2002 года владеет и распоряжается квартирой по адресу: <адрес>. Истец владеет квартирой как своим собственным имуществом, несёт расходы по его содержанию. Право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, что лишает истца возможности распорядится своим недвижимым имуществом. Просил суд признать в силу приобретательной давности право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3, надлежаще извещённый о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Представитель истца ФИО1 в суде исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель администрации Марьяновского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым ФИО2 в судебном заседании возражал относительно заявленных требований, просил отказать в иске.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, на стороне истца ФИО4, ФИО5, ФИО6 и представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственного комитета по делам межнациональных отношений Республики Крым, надлежаще извещённые о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

В силу части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом, в силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью и состоит в реестре муниципального имущества Марьяновского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым.

В указанной квартире истец ФИО3 фактически проживает с 2002 года и по настоящее время.

В обоснования иска ФИО3 указал, что добросовестно владеет, открыто и непрерывно пользуется квартирой более 15 лет, несет бремя содержания имущества, никто на него, кроме истца, не претендует. В ходе судебного разбирательства сторона истца указала, что семья ФИО3 получила спорную квартиру по программе обустройства депортированных лиц.

На основании приведенных норм закона, установленных по делу обстоятельств и исследованных доказательств, суд приходит к убеждению, что применительно к жилым помещениям, находящимся в муниципальной собственности, не может возникнуть режим бесхозяйного имущества, а потому приобретение их в собственность по давности владения и признание на них права собственности в силу приобретательной давности невозможно, поскольку они приобретаются в собственность в ином порядке, установленном законодательством.

В связи с этим, использование такого жилого помещения более 15 лет, уплата коммунальных платежей и несение расходов по его содержанию сами по себе не создают оснований для признания права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, исследованных и оценённых в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об отсутствии совокупности оснований для удовлетворения требования истца о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на основании статьи 234 ГК РФ.

Кроме того, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ истцом не приведено относимых и допустимых доказательств предоставления спорной квартиры в собственность как лицу, подвергшемуся политическим репрессиям.

При данных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО3 удовлетворению не подлежат.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

в удовлетворении искового заявления ФИО3 к администрации Марьяновского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение составлено 21.09.2022.

Председательствующий (подпись) Д.Б. Сангаджи-Горяев