Дело (УИД) № ***RS0№ ***-42

Производство № ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи О.И. Сергеевой, при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО5, представителя третьего лица КСиА Администрации г.о. Сызрань ФИО3, гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к Администрации г.о. Сызрань с иском о признании права собственности на гараж № ***, общей * * *, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, напротив туббольницы, массив № ***, в обоснование требований указал, что в 1993 году, на основании Постановления администрации г. Сызрани Самарской области от <дата> № *** «О предоставлении и изъятии земельных участков», был выделен и закреплен земельный участок, площадью 0,6 га в районе <адрес> за сформированным гаражным кооперативом «Коммунальник». Истец на свои денежные средства построил на указанной территории кирпичный гараж. По окончании строительства гаража истец своевременно не обратился в БТИ г. Сызрани Самарской области и не зарегистрировал право собственности на него в установленном порядке. Построенный гараж в эксплуатацию не вводился. В настоящее время истец намерен зарегистрировать свои права на гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, но сделать это не представляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация г.о. Сызрань в судебное заседание своего представителя не направила, об отложении не просило, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия по имеющимся в деле документам.

Третье лицо представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань ФИО3 в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо ГСК «Коммунальник» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, причин не явки суду не сообщил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

На основании Постановления Администрации <адрес> Самарской области от <дата> № *** «О предоставлении и изъятии земельных участков» был выделен и закреплен земельный участок, площадью 0,6 га в районе <адрес> за сформированным гаражным кооперативом «Коммунальник».

ФИО1 на территории ГСК «Коммунальник» по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, напротив туббольницы, массив № ***, гараж № *** построил гараж.

Гараж истцом был построен на указанной территории, но по окончании строительства гаража не обратился своевременно в БТИ г. Сызрани Самарской области и не зарегистрировал право собственности на него в установленном порядке. Построенный гараж в эксплуатацию не вводился.

Из имеющего в материалах дела паспорта объекта от <дата> следует, что гараж принадлежащий ФИО1 имеет адрес: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, напротив туббольницы, гараж № ***, массив № ***.

В соответствии с техническим заключение от <дата> АО ПИ «Сызраньагропромпроект» нежилое здание гараж № *** (Лит. А) с погребом (Лит. Г) 1990 года постройки, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> (напротив туббольницы), массив № ***, общая устойчивость и безопасность нежилого здания - гаража № ***, обеспечена. По функциональной пожарнй опасности нежилое здание гараж относится к классу Ф 5.2 по СНиП 21-01-97*.

Согласно градостроительному заключению № *** от <дата> гараж № *** с погребом расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, напротив туббольницы, массив № ***, гараж расположен в территориальной зоне СХ-1 - Зона дачных и садово-огородных участков. «Размещение гаражей для собственных нужд» является условно разрешенным видом для данной территориальной зоны, требующим в соответствии со ст. 5.1 Градостроительного кодекса РФ от <дата> №190-ФЗ проведения общественных обсуждений или публичных слушаний в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнидеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства. Красная линия не установлена (не нарушена). Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка, СНиП в части, касающейся расположения гаража относительно жилых домов и общественных зданий не нарушены.

Согласно обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ <дата>, правообладатель земельного участка, владеющий объектом недвижимого нежилого назначения, построенного до <дата>, как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно в течение пятнадцати лет, вправе обратиться за признанием права собственности на такой объект, если он возведен без нарушения строительных и градостроительных требований и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец, как правообладатель земельного участка, с момента постройки гаража с 1990, владеет гаражом, построенным до <дата>, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно в течение пятнадцати лет. Объект, возведен без нарушения строительных и градостроительных требований и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что строительство гаража проводилось согласно постановлению администрации г. Сызрани Самарской области от <дата> № *** «О предоставлении и изъятии земельных участков», суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить и признать за ним право собственности на гараж № ***, общей площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, напротив туббольницы, массив № ***.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, * * * право собственности на гараж № ***, общей площадью 30,4 кв.м, расположенный по адресу Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, напротив туббольницы, массив № ***.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.И. Сергеева

Решение в окончательной форме принято <дата>.

Судья О.И. Сергеева