РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 июня 2025 года г.о. Самара
Советский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Никоновой И.П.,
при помощнике судьи Полянской Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, в котором просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 965 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в координатах согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование требований истец указал, что ФИО1 пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 965 кв. м. с ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, спора не имеется.
Жилой дом, расположенный на земельном участке, истец купил у своего соседа ФИО4 в 2009 г. по договору купли - продажи, данная сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке.
С того, времени истец пользуется этим земельным участком. Перевел на себя лицевой счет на оплату электроэнергии, несет бремя содержания данного домовладения.
Жилой дом был построен в 1937 году, ФИО4, которому земельный участок по действующему, на тот период законодательству, был предоставлен в бессрочное пользование под строительство жилого дома. В последствии, на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, часть земельного участка была передана в аренду, сроком на пять лет.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с заявленными требованиями.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представитель истца ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания звещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.
Третьи лица Департамент управления имуществом г.о. Самара, Управление Росреестра по Самарской области, ППК Роскадастр по Самарской области, ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
ФИО7, ФИО9, ФИО8 ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения заявленных требований.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В силу части 2 статьи 15 Земельного Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума ВС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника, само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом изложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункты 20, 21 постановления Пленума N 10/22).
Судом установлено, что истец и предыдущие владельцы открыто владели и пользовались земельным участком, несли бремя его содержания и жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО1 при свидетелях составили в простой письменной форме договор купли - продажи, по которому ФИО4 передал ФИО1 земельный участок и объект недвижимого имущества жилой дом по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", вступившей в силу с 01.07.2022 года на основании Федерального закона от 30.12.2021 года N 478-ФЗ, предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома, отвечающие требованиям п. 2 данной статьи, осуществляется в порядке, установленном данной статьей и главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, положения которой применяются в части, не противоречащей настоящей статье (п. 1).
До 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом. (п.2).
Образование земельного участка, на котором расположен жилой дом, отвечающий требованиям пункта 2 настоящей статьи, из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы расположения земельного участка в случае, если отсутствует утвержденный проект межевания территорий, предусматривающий образование такого земельного участка, либо утвержденный проект межевания не предусматривает образование такого земельного участка (п.3).
В порядке, предусмотренном настоящей статьей, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина, указанного в пункте 2 настоящей статьи (п.14).
В случае, если в жилом доме, указанном в пункте 2 настоящей статьи, имеют регистрацию по месту жительства несколько граждан и такой жилой дом соответствует установленным настоящей статьей требованиям, земельный участок под таким жилым домом предоставляется в общую долевую собственность, если иное не предусмотрено соглашением между указанными лицами (п.17).
Согласно технического паспорта Поволжского регионального БТИ от 31.01.2025, жилой дом по адресу: <адрес> построен в 1937 году.
Истец фактически использует жилой дом на спорном земельном участке для постоянного проживания.
В соответствии с уведомлением Росреестра по Самарской области в ЕГРН сведения о спорном земельном участке отсутствуют.
Из экспертного заключения Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области от 14.05.2025 следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно приложенному каталогу координат пересечений не выявлено.
Согласно заключения кадастрового инженера ФИО6 от 05.04.2024 фактические границы земельного участка определены, площадь составляет 965 кв.м., на земельном участке расположен жилой дом. Земельный участок в такой площади и конфигурации существует на местности более 15 лет. Границы смежных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, пересечения испрашиваемого участка со смежными не установлены.
Границы земельного участка с соседними землепользователями согласованы, спор по границам отсутствует.
По сведениям государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, имеется землеустроительное дело по инвентаризации земель <адрес> 2008 года, в котором содержатся сведения о земельном участке по адресу: <адрес> площадью 1050 кв.м., вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, конфигурация участка аналогична испрашиваемой.
Согласно выписке из ИСОГД Департамента градостроительства городского округа Самара земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 965 кв. м., находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) и частично в зоне парков, бульваров, набережных (Р-2) в соответствии с решением Думы городского округа Самара от 29.12.2020 №45 «О внесении изменений в Постановление Самарской Городской Думы от 26.04.2001 №61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в г. Самаре». На часть участка действие градостроительного регламента не распространяется. В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) испрашиваемый земельный участок частично расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций. В соответствии с приложением №4 к ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениям» испрашиваемый земельный участок расположен: Безымянка-приаэродромная территория – подзона 3, 4, 5, 6 (полностью); зона затоплений территорий (1% половодья и паводки) (частично); зона сильного подтопления (частично); зона умеренного подтопления (частично); зона слабого подтопления (частично), охранные зоны объектов электросетевого хозяйства (частично), прибрежные защитные полосы (полностью), водоохранная зона объектов водного фонжда (полностью), в границах II и III (пояс ограничений) зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (Постановление Правительства Самарской области от 14.05.2015 №264).
Доказательств, подтверждающих факт отнесения испрашиваемого земельного участка к землям, изъятым из оборота либо ограниченным в обороте, в материалах дела не имеется.
В соответствии с пп.14 п.5 ст. 27 Земельного Кодекса Российской Федерации ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в первом поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.
Нахождение испрашиваемого земельного участка в границах охранной зоны инженерных коммуникаций и зон с особыми условиями использования территории, не должно ущемлять права истца на признание права собственности на земельный участок, поскольку спорный земельный участок предоставлен в пользование до утверждения Генерального плана развития г. Самары и принятия Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 24.06.2001 года № 61.
Наличие иных запретов на предоставление испрашиваемого земельного участка в собственность ФИО1 судом не установлено.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 пользуется земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес> с 2009 года по настоящее время, т.е. на протяжении установленного законом пятнадцатилетнего срока, добросовестно, открыто и непрерывно владела, как своим собственным, спорный земельный участок используется истцом строго по назначению, давностное владение истца имуществом в течение всего срока приобретательной давности не прекращалось, кроме того дом на земельном участке построен до 14 мая 1998 года, используется истцом для постоянного проживания.
Спорный земельный участок имеет индивидуально определенные признаки в виде описания местоположения границ на местности 15 и более лет, споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют. Земельный участок входит в границы, населенного пункта, границы иных участков, поставленных на кадастровый учет, не пересекает, что подтверждается представленными в дело доказательствами, указанными выше.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований о признании права собственности на вышеуказанный земельный участок.
В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью 965 кв. м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> в координатах согласно плана границ земельного участка от 05.04.2023, выполненного кадастровым инженером ФИО6
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятии в окончательной форме
Судья подпись И.П. Никонова
Решение в окончательной форме изготовлено 18 июня 2025 года.
Копия верна
Судья
Помощник судьи