Решение

Именем Российской Федерации

<адрес>ёзово ДД.ММ.ГГГГ

Берёзовский районный суд <адрес>-Югры в составе председательствующего судьи ФИО10 с участием прокурора Берёзовского района ФИО5, истца ФИО1, ответчика ФИО4, при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней детей ФИО3, ФИО2, к ответчику ФИО4 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятием с регистрационного учета,

установил:

ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3 ФИО2, обратились в суд с иском к ФИО4 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятием с регистрационного учета в жилом помещении расположенном по адресу <адрес> ХМАО-Югры. В обоснование иска указала, что ФИО1, а также ее дети ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения (квартиры) и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Ханты- Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, пгт.Березово <адрес>. Квартиру и земельный участок приобрели по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у гражданина ФИО4. Согласно п.7 обозначенного договора купли-продажи покупатели приобретают право общей долевой собственности на квартиру и земельный участок с момента государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, также согласно п. 10 договора купли-продажи ФИО4 должен был выписаться из квартиры до ДД.ММ.ГГГГ чего не сделал до настоящего времени. Факт того, что он числится в ее квартире, подтверждается регистрацией в паспорте. На неоднократные просьбы выписаться из квартиры и выселиться ответчик не реагирует. ФИО4 является отцом ее детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р, в зарегистрированном браке с ФИО4 истец не состояла и не состоит. Исковое заявление подано истцом по причине невозможности дальнейшего совместного проживания с ответчиком, вследствие систематического злоупотребления спиртными напитками, что приводит к скандалам и ссорам. ДД.ММ.ГГГГ в состоянии алкогольного опьянения ФИО7 причинил побои ФИО3.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен прокурор <адрес> для дачи заключения (л.д.2-3).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято увеличение исковых требований в части выселения ФИО4 из спорного жилого помещения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО2(л.д.60).

В судебное заседание третье лицо не явилось, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

В силу положений ч.3 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что приобрела спорное жилое помещение у ответчика, который должен выписаться в марте 2018 года, чего до настоящего времени не сделал. Совместное проживание с ним невозможно, между ними происходят постоянные скандалы, ссоры, ответчик применяет насилие в отношении ее несовершеннолетней дочери.

Ответчик ФИО4 исковые требования признал, подтвердил, что продал спорное жилое помещение истцу, должен был выписаться, однако не исполнил своего обязательства.

Заслушав заключение прокурора <адрес>, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, как законные и обоснованные, исследовав и проанализировав представленные в материалах дела доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Аналогичные положения предусмотрены ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения вправе предоставить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец пгт.<адрес> ХМАО-Югра, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка пгт.<адрес> ХМАО-Югра, зарегистрированы по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-42,43-44,45).

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-40,53).

ФИО1 зарегистрирована в системе обязательного пенсионного страхования и имеет СНИЛС <***>, а также является налогоплательщиком ИНН <***> (л.д.35,36).

ДД.ММ.ГГГГ АО «Ипотечное агентство Югры» в адрес ФИО1 направило уведомление о возникновении права на получение субсидии в текущем финансовом году (л.д.37). Из ответа на судебный запрос АО «Ипотечное агентство Югры» усматривается, что ФИО1 признана участником программы по получению субсидии на приобретение жилого помещения с составом семьи: ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО3, получателями субсидии значатся ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д.107-153).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, согласно которому продавец продал принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером 86:05:0000000:5153 и земельный участок с кадастровым номером 86:05:0310106:16, расположенные по адресу <адрес>. В вышеуказанном доме прописан ФИО4, который обязуется выписаться до ДД.ММ.ГГГГ, и не сохраняет право пользования жилым домом. Иных лиц, имеющих право пользования квартирой, не имеется (л.д.8-11).

Согласно выписке из ЕГРН правообладателями земельного участка, расположенного по адресу <адрес> являются ФИО3, ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве; правообладателями квартиры, расположенной по адресу <адрес> являются ФИО3, ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве (л.д.13-15,16-20,22-24,25-27,28-31,32-34).

Ответчик, в нарушении положений ст.56 ГПК РФ, самоустранились от процесса доказывания, что им предлагалось судом сделать (л.д.2-3), возражений по иску не представил, напротив, в судебном заседании пояснил, что не возражает против заявленных требований.

В деле отсутствуют сведения о наличии оснований для сохранения за ФИО4 регистрации по месту жительства.

Факт регистрации носит уведомительный характер и сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении, в том числе, с целью постоянного проживания в качестве члена семьи. Своей регистрацией в спорной квартире ФИО4 нарушает права истца как собственника, который вынужден нести бремя содержания своего жилого помещения, оплачивая коммунальные услуги, начисляемые на ответчика. Регистрация ответчика препятствует истцам свободно распоряжаться принадлежащим им объектом собственности.

Суд приходит к выводу, что право пользования данным жилым помещением за ФИО4 не сохраняется, так как собственники спорной квартиры возражает против этого. Членами семьи истца ответчик не является, что подтверждается показаниями истца и ответчика о том, что они не состояли и не состоят в зарегистрированном браке, в свидетельствах о рождении несовершеннолетних ответчик не указан в качестве «отца»(л.д.61-64), какие-либо расходы по содержанию жилого дома или оплате коммунальных платежей ФИО4 не несет. Соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования спорной квартирой не достигнуто. Между истцом и ответчиком ФИО4 было достигнуто соглашение, что последний сохраняет право прописки и проживания до ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор подписан сторонами, однако, со стороны ответчика данная обязанность не исполнена, по состоянию на ноябрь 2025 года он продолжает сохранять регистрацию по спорному адресу. Следовательно, отсутствуют какие-либо законные основания по сохранению за ответчиками право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Следовательно, ФИО4 после продажи спорного жилого помещения истцу и ее детям утратил право собственности на данное жилое помещение.

Обладая абсолютным правом по пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, истец вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к неопровержимому выводу о том, что ФИО4, при установленных обстоятельствах, утратил право пользования спорной квартирой и земельным участком.

Кроме того, суд отмечает, что совместное проживание истцов и ответчика невозможно ввиду того, что ответчик был привлечен к уголовной ответственности по ч.1 ст.119 УК РФ в отношении ФИО3, ФИО1, ФИО4 отрицательно характеризуется участковым уполномоченным, как лицо, состоящее на учете в органах полиции, злоупотребляющее спиртными напитками (л.д.71-75,78-91,101-104).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Досудебный порядок урегулирования спора для разрешения споров, связанных с выселением из жилого помещения ввиду прекращения права пользования им, Жилищным кодексом Российской Федерации или иными федеральными законами не установлен.

Суд полагает, что при отсутствии оснований пользования жилым помещением, ответчик обязан освободить его по требованию собственника. При неисполнении требования в добровольном порядке, в силу вышеприведенных норм жилищного законодательства, имеются основания для удовлетворения требования истца о выселении, с учетом установленных обстоятельств - без предоставления иного жилого помещения.

Согласно положений статьи 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством Российской Федерации.

Порядок регистрации граждан по месту жительства предусмотрен разделом III Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 2 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, органами регистрационного учета являются территориальные органы Министерства внутренних дел Российской Федерации.

На основании п. п. "е" п. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Данные обстоятельства являются основанием к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей, в части снятия с регистрационного учета ФИО4, поскольку решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, в силу ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» является основанием для снятия гражданина Российской Федерации органом регистрационного учета с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, к ответчику ФИО4 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятием с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенных по <адрес> поселка городского типа Берёзово Берёзовского района <адрес> – Югры.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по <адрес> поселка городского типа Берёзово Берёзовского района <адрес> – Югры, без предоставления иного жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В удовлетворении остальных исковых требований в части снятия с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы (представления) в Берёзовский районный суд <адрес> – Югры.

Копия верна

Судья ФИО11

На основании ч.3 ст.107, ч.2 ст.199 ГПК РФ мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.