77RS0016-02-2024-014946-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2025 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Бакониной И.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1707/2025 по иску ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости к ФИО1 об обязании совершить действие,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании освободить незаконно занятые под хранение личных вещей эвакуационные пути. В обоснование исковых требований истец указал на то, что в ходе осмотра многоквартирного дома по адресу: адрес, было установлено, что на путях эвакуации в общедомовом приквартирном холле 17 этажа у входа в квартиру № 68 находятся посторонние предметы (комод, самокаты, пластиковые бутыли, для воды, прочие личные вещи), принадлежащие ответчику.

Истцом в адрес ответчика были направлено предписание с требованием освободить пути эвакуации в общедомовом приквартирном холле 17 этажа у входа в квартиру № 68 от посторонних предметов. Ответчик предписания не исполнил, в связи с чем, ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1

Представитель истца фио в судебное заседание явился, поддержал исковые требования.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы, выслушав позицию истца, приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), которые составляют общее имущество в многоквартирном доме. Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу п. 1. ч. 4 ст. 37 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.п. 4.8.15, 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерацииот 27 сентября 2003 г. № 170, не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов, а также запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Аналогичные положения содержатся в Правилах пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр, в которых установлено, что пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 г. № 1479 «Об утверждении Правил противопожарной режима в Российской Федерации» запрещается:

размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир;

размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, лестничных площадках, маршах лестниц, в дверные проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

В силу пп. 2.3 п. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, фио является собственником жилого помещения (квартира № 68), расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.02.2023 г. № КУВИ-001/2023-34542533.

ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости избрано управляющей организацией на основании Решения общего собрания собственников помещений (протокол № 1 от 18.09.2020 г.) многоквартирного дома по адресу: адрес.

Истец в качестве управляющей организации осуществляет выполнение работ и оказание услуг по технической и хозяйственной эксплуатации многоквартирного дома, несет ответственность за надлежащее содержание мест общего пользования, в том числе в силу закона на истца возложена обязанность обеспечивать соблюдение требований правил пожарной безопасности в местах общего пользования и на путях эвакуации.

В нарушение требований закона, ответчик складирует личные вещи (комод, самокаты, пластиковые бутыли, для воды, прочие личные вещи) на путях эвакуации – общедомовом приквартирном холле 17 этажа у входа в квартиру № 68.

Факт захламления общедомового имущества и нарушения правил противопожарной безопасности подтверждается: актом осмотра мест общего пользования подъезда № 1 (секция А) № ЗХ-2 от 25.04.2024 г. с фотофиксацией.

Истец во исполнение своих обязанностей по надлежащему содержанию общедомового имущества направлял в адрес ответчика, требование-претензию об устранении указанных нарушений и освобождении общедомового имущества от личных вещей. Данное требование осталось без ответа и исполнения. Нарушение не устранено ответчиком и на день обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

На основании изложенного, суд полагает, что с учетом обстоятельств данного дела хранение личных вещей в местах общего пользования нарушает законодательство Российской Федерации, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости к ФИО1 об обязании совершить действие – удовлетворить.

Обязать фио освободить приквартирный холл, примыкающий к квартире № 68, расположенный на 17 этаже дома по адресу: адрес, от личных вещей.

Взыскать с ФИО1 в пользу «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости госпошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2025 года.

Судья фио