ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 26 декабря 2022 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при помощнике судьи Лёушкиной В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4576/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» к Управлению Росреестра по Тюменской области о государственной регистрации права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Комфорт» обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Тюменской области о государственной регистрации права общей долевой собственности. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комфорт» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельной доли №, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а истец (покупатель) обязуется принять и оплатить принадлежащую продавцу на праве собственности долю в размере 8 га с оценкой 200 баллогектар, в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (впоследствии из него был образован земельный участок с кадастровым номером №), расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора продавец передал в собственность истца земельную долю, принадлежащую ему на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-№ №, выданного комитетом по земельным ресурсам Тюменского района, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная земельная доля передана истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно приложению № к договору купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному продавцом, оплата по данному договору производится по реквизитам, указанным в приложении, на счет ФИО2 Обязательства, предусмотренные договором, истец выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену в сумме 250 000 рублей по реквизитам, указанным ответчиком. Между истцом и продавцом был заключен договор купли-продажи земельной доли в надлежащей форе, было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор сторонами исполнен, оплата покупателем произведена полностью, имущество передано от продавца к покупателю. Договор купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку содержит в себе все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества: данные о предмете, данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цена передаваемого объекта недвижимости. Истцом было подано исковое заявление в Тюменский районный суд Тюменской области к продавцу о государственной регистрации перехода права. Заочным решением Тюменского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были удовлетворены в полном объеме, судом постановлено произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, доли в праве площадью 8га (200 баллогектар) на основании договора купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ООО «Комфорт». В ЕГРН сведений о зарегистрированном праве ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № не имеется. Таким образом, для перехода права собственности на объект недвижимости, сведения о данном праве должны быть внесены в ЕГРН, после чего возможен переход права к иному лицу. Передача земельной доли подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по договору купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в настоящее время у истца отсутствует возможность зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на приобретенную земельную долю и зарегистрировать переход права собственности на указанную долю во внесудебном порядке, истец вынужден обратиться в суд с требованием о вынесении решения о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, доля в праве 8 га (200 баллогектар), на основании договора купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ООО» Комфорт».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.ст.233-237 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ООО «Комфорт» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельной доли №, в соответствии с п.1 которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащую продавцу на праве собственности долю площадью 8га, с оценкой 200 баллогектаров в праве общедолевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 73270000кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Согласно п.2 договора указанная земельная доля принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного Комитетом по земельным ресурсам Тюменского района, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная земельная доля продается за 250 000 рублей (п.3 договора).

Денежные средства по договору перечислены ООО «Комфорт» ФИО2, что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан передаточный акт.

Заочным решением Тюменского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: «Исковое заявление ООО «Комфорт» удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, доля в праве 8 га (200 баллогектар), на основании договора купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ООО «Комфорт».

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Комфорт» убытки в размере 713 руб. 17 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.».

В настоящее время истец ссылается на то, что невозможно зарегистрировать право, поскольку в сведениях ЕГРН отсутствуют сведения о праве собственности ФИО2 на спорный объект недвижимости.

В силу пп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с ч.2 ст.1 указанного выше Федерального закона Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч.3 ст.1 Федерального закона №218-ФЗ).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (ч.4 ст.1).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5 ст.1).

Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, возникающего с момента государственной регистрации, на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность. Если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится (п.4.1 ч.4 ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно положениям ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (п.1). Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (п.2).

В ходе рассмотрения дела по существу судом достоверно установлено, что в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о зарегистрированном праве ФИО2 на земельный участок. Доказательств обратного в материалы дела не представлено (ст.56 ГПК РФ).

Основания государственной регистрации прав установлены статьей 14 Закона №218-ФЗ, пункт 5 части 2 которой относит к таким основаниям вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, государственная регистрация права собственности должна быть произведена на основании решения суда.

Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ограниченной ответственностью «Комфорт» удовлетворить.

Произвести в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, доля в праве 8 га (200 баллогектар), на основании договора купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ООО» Комфорт».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 16.01.2023

Председательствующий: (подпись) Н.В. Берсенева