Решение по делу № 2-154/2023 от 12.03.2025

24RS0№-88

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 марта 2025 года <адрес>

Канский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Романовой И.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Анцирского сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельный участок с определением границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Анцирского сельсовета <адрес>, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в граница участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <...> <адрес>, с определением границ земельного участка согласно межевому плану. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в долевую собственность жилое помещение, расположенную по указанному адресу. Данное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером № сведения о правообладателе данного земельного участка у истцов отсутствуют. Жилое помещение, принадлежащее истца, расположено в многоквартирном доме. Действующим законодательством предусмотрено формирование единого земельного участка только под всем многоквартирным домом. Однако это невозможно, ввиду того, что по квартирой № и квартирой № в <адрес> по пер. Бородинский <адрес> уже формированы и поставлены на кадастровый учет земельные участки.

В судебном заседании истец ФИО3, представитель истца ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО4, ФИО5 участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержав исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Анцирского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, направил пояснение по иску, в котором разъяснил порядок регистрации объектов недвижимости.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не предоставили.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками, по ? доли в праве собственности каждый, жилого помещения – квартиры общей площадью 47,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <...> <адрес>.

Данное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером № поставленным на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до вступления в законную силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», статьей 16 которого установлено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано. Согласно справке Анцирского сельсовета <адрес>, выданной по запросу суда, архивными сведениями о том, кому был предоставлен спорный земельный участок, администрация сельсовета не располагает.

Межевым планом в результате проведения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №:2, установлены следующие сведения о характерных точках границы спорного земельного участка:

<адрес>

Согласно межевого плана площадь земельного участка составляет 1 215 кв.м.,

Земельный участок, по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ и имеет №, находится в общей долевой собственности ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО8 по ? доле в праве собственности за каждым. При проведении кадастровых работ указанные лица были уведомлены о результатах кадастровых работ в установленном законом порядке, возражений по местоположению границ земельного участка не выразили, согласившись с результатами проведенного межевания путем подписания соответствующего акта, в связи с чем, суд признает межевой план согласованным и принимает его, как надлежащее доказательство по делу.

Право собственности на смежный земельный участок с кадастровым номером №, поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, д. Белоярск, <адрес>, согласно выписке из ЕГРН не зарегистрировано. Согласно справке Анцирского сельсовета <адрес> по указанному адресу в период с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал ФИО13, после смерти которого наследственное дело не открывалось, что подтверждается сведениям из Реестра наследственных дел.

По информации, предоставленной Межмуниципальным Канским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, согласно сведениям ЕГРН в графе «незарегистрированные права» кадастра недвижимости имеется запись о принадлежности земельного участка с кадастровым номером № на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО12 на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Анцирской сельской администрацией <адрес>.

Согласно справке администрации Анцирского сельсовета <адрес> ФИО12 был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>. При этом, ФИО12 право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировал, возражений по заявленным исковым требованиям не предоставил, с момента перехода жилого помещения в собственность истцов права истцов на спорный земельный участок не оспорил.

Таким образом, истцы является собственниками жилого помещения, расположенного на спорном земельном участке в двухквартирном жилом доме, владеют и пользуется спорным земельным участком по его целевому назначению с момента вселения в квартиру с 2010 года. Право собственности истцов на указанный земельный участок никем не оспаривается. Собственники смежных земельных участков против указанных в межевом плане границ спорного земельного участка возражений не имеют.

При изложенных обстоятельствах, оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что сформировать единый земельный участок под многоквартирным домом не возможно, в связи с тем, что земельные участки под каждой квартирой стоят на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, за истцами подлежит признанию право собственности на сформированный земельный участок, в границах которого расположена принадлежащая истцам квартира в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. Гремучая <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в граница участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <...> <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку - малоэтажную, площадью 1 215 кв.м., кадастровый №, в следующих характерных точках границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

<адрес>

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья И.В. Романова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ