РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2022 года г.Тольятти

Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области, в составе:

председательствующего Черняковой Е.В.,

при помощнике судьи Пяташовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, исключении сведений,

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: недействительным, исключить из ЕГРН запись от ДД.ММ.ГГГГ №, восстановить запись о регистрации права собственности на квартиру, указав в его обоснование, что на основании договора, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, истец зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: . Приговором Центрального райсуда от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу № было установлено, что в результате мошеннических действий ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: было зарегистрировано за ФИО4 В последующем ФИО4 заложил квартиру по адресу: ломбард, где по договору купли-продажи квартира была приобретена ФИО2

Истец в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик о дне слушания дела извещен, в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, и признал исковые требования в полном объеме, что подтверждается заявлением, приложенным к протоколу судебного заседания.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 2 указанной статьи при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Из выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом было рассмотрено уголовное дело № и вынесен приговор, вступивший в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в отношении ФИО5, ФИО11 АФИО12 ФИО7, которым установлено, что в период с мая по ДД.ММ.ГГГГ, точные дата и время не установлены, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, на территории , точное место не установлено, имея умысел на совершение мошенничества, с целью приобретения путем обмана права на , принадлежащую на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 63 № от ДД.ММ.ГГГГ, вступили в преступный сговор, согласовали распределение ролей, согласно которого ФИО11, получив от ФИО3 информацию о квартире, должна была получить сведения о наличии либо отсутствии собственников, кадастровом номере, общей площади квартры, обеспечить государственную регистрацию права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по по несоответствующим действительности фиктивным правоустанавливающим документам, ФИО15 изготовить необходимые для государственной регистрации права собственности несоответствующие действительности фиктивные правоустанавливающие документы на квартиру, Стенковая подыскать, сопровождать лиц, на имя которых должна была производиться незаконная государственная регистрация права собственности на квартиру, инструктировать указанных лиц о порядке подачи правоустанавливающих документов на квартиру в МФЦ , производить денежный расчет за оказанные услуги, сопровождать сделку, направленную на незаконное приобретение права на квартру, в том числе, контроль за ходом незаконной регистрации права собственности на квартиру, финансировать услуги лиц, на имя которых должна была осуществляться незаконная государственная регистрация права собственности на квартиру, ФИО16 сопровождать лиц, на имя которых должна была производиться незаконная государственная регистрация права собственности на квартиру, сопровождать сделку, направленную на незаконное отчуждение недвижимого имущества, в том числе, контроль за ходом незаконной регистрации права собственности на квартиру, как на имя «подставных» лиц, так и на имя третьих лиц. Действуя согласно распределения ролей, в указанный период времени ФИО3 сообщила ФИО5 адрес , ФИО11 сообщила ФИО15 информацию о собственниках, кадастровом номере, общей площади указанной квартиры. Действуя согласно распределения ролей, ФИО14. подыскала ФИО8, которому предложила за денежное вознаграждение временно оформить в свою собственность указанную квартиру. ФИО8, не осведомленный о преступных намерениях ФИО13 ФИО5, ФИО7 и ФИО6, согласился, передал ФИО3 для этих целей копию своего паспорта. Действуя согласно ранее достигнутой преступной договоренности, ФИО3, на территории при неустановленных обстоятельствах передала ФИО5 установочные данные ФИО8 для изготовления несоответствующего действительности фиктивного правоустанавливающего документа на на имя ФИО17, денежные средства для оплаты услуг по изготовлению несоответствующего действительности фиктивного правоустанавливающего документа. Действуя согласно распределения ролей, в вышеуказанный период времени на территории при неустановленных обстоятельствах ФИО5 изготовила несоответствующее действительности фиктивное решение Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за якобы ФИО8 было признано право собственности в порядке приобретения по договору купли-продажи на , которое скрепила несоответствующими действительности подписью судьи, поддельными оттисками печати и штампов Центрального районного суда . ФИО5 действуя согласно распределения ролей, при неустановленных обстоятельствах передала ФИО7 несоответствующее действительности фиктивное решение Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о якобы признании за ФИО8 права собственности на указанную выше квартиру, которая, в свою очередь, действуя согласно распределения ролей, передала полученные от ФИО15 документы ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, не осведомленный о преступных намерениях ФИО5, ФИО6, ФИО3 и ФИО7, обратился в отделение МФЦ с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную выше квартиру, предоставив полученное ранее от ФИО3 несоответствующее действительности фиктивное решение Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о якобы признании за ФИО8 права собственности на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , расположенном по адресу: строение №а по б-ру , за ФИО8 зарегистрировано право собственности на , которой впоследствии ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, действуя согласовано, распорядились, получив денежный заем на условиях перерегистрации права собственности на указанную квартиру по договору купли-продажи, получив от кредитора денежные средства, которые распределили между собой, распорядились ими по собственному усмотрению. В результате преступных действий ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7 ФИО1 была лишена права собственности на жилое помещение стоимостью 1 520 000 рублей, согласно оценке ООО «Центр оформления и оценки собственности» в связи с чем ФИО1 причинен материальный ущерб в указанном особо крупном размере.

ФИО5 была признана виновной в совершении тринадцати преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ, в совершении одного преступления, предусмотренного ч.3 ст.30, ч. 4 ст. 159 УК РФ, в совершении одного преступления, предусмотренного ч.3 ст.159 УК РФ и назначено наказание: по ч.4 ст.159 УК РФ (по преступлению по ) в виде одного года лишения свободы, ФИО6 признана виновной в совершении четырнадцати преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ, в совершении одного преступления, предусмотренного ч.3 ст.30, ч. 4 ст. 159 УК РФ и назначено наказание: по ч.4 ст.159 УК РФ (по преступлению по ) в виде одного года лишения свободы, ФИО9 признана виновной в совершении шести преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ и назначено наказание: по ч.4 ст.159 УК РФ (по преступлению по ) в виде одного года лишения свободы, ФИО7, признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ (по преступлению по ) и назначено наказание в виде одного года лишения свободы.

В рамках уголовного дела был допрошен в качестве свидетеля ФИО2, показавший, что в июне 2014 к ним с ФИО10 обратилась ФИО3, которая хотела получить 1 500 000 рублей под залог квартиры по адресу: вместе с другим риэлтором ФИО7 предъявили свидетельство о госрегистрации права собственности на эту квартиру на имя ФИО8 В МФЦ между ним и ФИО8 был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, стоимостью 1 500 000 рублей, после чего в ломбарде ФИО17 были переданы деньги.

В силу ч. 4 ст. 61 ГПК РФ, вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись № о государственной регистрации права.

С учетом изложенного и установленных обстоятельств в рамках уголовного дела, суд приходит к выводу о том, что воля ФИО1 на заключение договора купли-продажи квартиры отсутствовала, лишение истицы права на жилое помещение произошло в результате обмана и мошеннических действий со стороны ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, осужденных вышеуказанным приговором суда и поскольку истец от права собственности на квартиру не отказывалась, а приговором суда установлено, что квартира выбыла из владения собственника в результате преступных действий, суд приходит к выводу о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи квартиры расположенной по адресу: . Поскольку суд признал договор купли-продажи спорной квартиры недействительным, требований истицы об исключении из ЕГРН записи от ДД.ММ.ГГГГ №, также подлежат удовлетворению.

Кроме того, ответчик ФИО2 признал исковые требования в полном объеме, что подтверждается его заявлением, приложенным к протоколу судебного заседания, суд принял признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а также подтверждается материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,98,194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .

Исключить из ЕГРН запись от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права ФИО2.

Восстановить в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Е.В. Чернякова