Дело №2-506/25

УИД 50RS0015-01-2024-007337-33

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

с участием прокурора ФИО6,

при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО12 к ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО20 о выселении, взыскании неосновательного обогащения, процентов,

установил:

ФИО2 обратился в суд с уточенным исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10 о выселении, взыскании неосновательного обогащения в виде арендной платы за пользование домовладением с прилегающим земельным участком находящимися постройками за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключён договор найма б/н, согласно которому наймодатель передаёт нанимателю во временное владение и пользование следующее имущество: жилой дом с прилегающим земельным участком и находящимися постройками на этой территории по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>.

Согласно п.п. 3.1.2 и 4.1 договора наниматель ежемесячно до № числа каждого месяца был обязан вносить плату в размере № руб.

Согласно п. 3.1.2. договора наниматель обязан своевременно вносить плату за наем помещения, по счётчикам газа и электричества. В настоящий момент, с учётом показаний приборов учёта на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным услугам составляет №

ДД.ММ.ГГГГ было передано ответчику уведомление о расторжении Договора и предложено в добровольном порядке передать ключи от дома и покинуть помещение ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 6.2 Договора и ст. 687 Гражданского кодекса РФ.

После расторжения ФИО2 договора ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке по его инициативе согласно п. 6.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не выполнил требование о возврате имущества, продолжил незаконно им пользоваться и неосновательно обогащаться, четыре месяца не оплачивал аренду и коммунальные платежи.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО8 в судебном заседание заявленные требования поддержала, просила об их удовлетворении.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили. Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав доводы стороны истца, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В Постановлении Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора» указано, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ) (п.8).

В силу ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом с прилегающим земельным участком и находящимися постройками на этой территории, по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения – жилого дома с прилегающим земельным участком и находящимися постройками на этой территории, по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, <адрес> (л.д. 10-16).

Согласно п. 1.5 договора срок договора найма устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 договора размер месячной платы за наем дома составляет № руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ФИО3 направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Согласно переписке посредством мессенджера с ФИО4, представленной истцом, следует, что Б-вы освободили дом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 135-136).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчики добровольно выехали из жилого помещения по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, уч. <адрес>, что подтверждается собранными по делу доказательствами, показаниями допрошенного судом свидетеля ФИО9, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований о выселении.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье 1105 ГК РФ, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и др.

Частным случаем неосновательного обогащения является и безвозмездное пользование в отсутствие предусмотренных законом или договором оснований, в том числе и квартирой, принадлежащим другому лицу. Под неосновательным обогащением следует понимать сбереженные денежные средства, которые исходя из принципа платности, должно выплачивать лицо, пользующееся жилым помещением по договору найма.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлен факт использования жилого помещения ответчиками Б-выми в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без оснований, установленных договором или законом.

Указанные выше обстоятельства лишали истца, как собственника спорного жилого помещения пользоваться и распоряжаться жилым домом до периода выселения. Соглашения о безвозмездном пользовании жилым домом между сторонами не заключалось. Ответчики использовали жилой дом, принадлежащий истцу в указанный выше период без оснований, установленных законом или договором. Тем самым неосновательно сберегли сумму платы за коммерческий найм, которая подлежала бы уплате за использование указанным жилым домом в этот период.

Поскольку судом установлен факт пользования ответчиками жилым домом истца без оснований, предусмотренных законом или договором, требования истца к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению.

Таким образом, у ФИО3 возникло неосновательное обогащение за период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, взысканию подлежат денежные средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку исковые требования о взыскании неосновательного обогащения в сумме № руб. удовлетворены, с ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 ФИО21 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО22 в пользу ФИО2 ФИО23 неосновательное обогащение в виде арендной платы за пользование домовладением с прилегающим земельным участком находящимися постройками за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ