ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по гражданскому делу № 2-1831/2023

(43RS0002-01-2023-001742-12)

резолютивная часть решения оглашена

23 мая 2023 года

мотивированное решение изготовлено

30 мая 2023 года

г. Киров

Октябрьский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Шаклеина В.В., при секретаре судебного заседания Моховой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении ипотеки в отношении земельного участка, погашении регистрационной записи, в обоснование требований указал, что 05.07.2018 между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, по цене 3 100 000 руб., из которых 3 000 000 руб. – стоимость жилого дома, 100 000 руб. – стоимость земельного участка. Согласно п. 2.2 договора купли-продажи оплата произведена в день получения документов, подтверждающих факт государственной регистрации договора купли-продажи в ЕГРН путем передачи продавцу наличных денежных средств. 16.07.2018 истец получил выписку из ЕГРН. Денежные средства за жилой дом и земельный уплачены истцом полностью 16.07.2018. Так как оплата производилась не в день подписания договора купли-продажи на жилой дом и земельный участок сделана запись об обременении (ипотеке). После неоднократных обращений ответчик сняла обременение с жилого дома, однако, с заявлением о снятии обременения с земельного участка ответчик не обращалась. Истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка, площадью 1385 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; погасить регистрационную запись об ипотеке указанного земельного участка.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Кировской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что ответчик на контакт не идет, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судебной корреспонденцией, возвращенной по истечении срока хранения.

Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области явку представителя в судебное заседание не обеспечили, извещены, представили отзыв, согласно которому не возражают против удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть дело без участия представителя.

Учитывая наличие оснований, предусмотренных статьей 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п.п. 1, 2 ст. 77 Закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с положениями ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 05.07.2018 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора цена договора составляет 3 100 000 руб., которые уплачиваются в день получения документов, подтверждающих факт государственной регистрации договор купли-продажи в ЕГРН путем передачи продавцу наличных денежных средств (п. 2.2).

12.07.2018 в ЕГРН зарегистрирована ипотека в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

16.07.2018 ФИО1 передал ФИО2 по договору купли-продажи от 05.07.2018 денежные средства в размере 3 100 000 руб., что подтверждается передаточным актом от 16.07.2018.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.02.2023 № КУВИ-001/2023-29321844 запись об ипотеке в отношении жилого дома с кадастровым номером № погашена.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.02.2023 № КУВИ-001/2023-29318702 в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО2

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Частью 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В силу ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (ч. 1).

Поскольку обязательства по договору купли-продажи заключенному между ФИО1 и ФИО2 05.07.2018 исполнены истцом полностью, денежные средства переданы в полном объеме 16.07.2018, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты>) к ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированной 12.07.2018 №, в пользу ФИО2, <данные изъяты>, основание – договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 05.07.2018 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке: запись 12.07.2018 №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Кирова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Шаклеин