Решение по делу № 2-12201/2023 от 12.10.2023

Дело № ...

...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 октября 2023 года город Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Виноградовой О.А.,

при секретаре Ахметовой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Новое поколение» о признании одностороннего акта приема-передачи недействительным, возложении обязанности передать квартиру по двустороннему акту, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

ФИО3 обратились в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Новое поколение» о признании одностороннего акта приема-передачи недействительным, возложении обязанности передать квартиру по двустороннему акту, взыскании компенсации морального вреда, указав, что 31.03.2022 ... заключен Договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

...

... истцу было направлено сообщение о завершении строительства, о принятии квартиры и подписания акта приема-передачи.

При первичном осмотре квартиры были обнаружены существенные недостатки, о чем в последующем 11.11.2022 составлен акт осмотра квартиры с указанием выявленных замечаний. Также, перечень дефектов, обнаруженных в ходе обследования квартиры, был зафиксирован Дефектным актом, составленным независимым инженером контроля качества в количестве 23 позиций.

В настоящий момент недостатки устранены. В период устранения недостатков Ответчиком 23.12.2022 был составлен Односторонний акт приема-передачи ....

04 мая 2023 года истец в адрес ООО СЗ «Новое поколение» ... направил Заявление, в котором просил предоставить двусторонний акт приема-передачи в связи с устранением недостатков, указанных в акте осмотра квартиры. Данное заявление осталось без ответа.

18 мая 2023 года истцом в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия, в которой Истец повторно просил предоставить двусторонний акт в течение 10 дней, на что 30.05.2023 от ответчика поступил ответ, в котором он отказывает в подписании двустороннего акта, ссылаясь на уклонение дольщика от принятия квартиры.

С данным односторонним актом приема-передачи истцы согласиться не могут, и считают его недействительным, так как истцы от подписания акта не уклонялись, объект имел строительные недостатки, которые считают существенными.

К существенным недостаткам относятся: те, что делают квартиру непригодной для проживания; неустранимые; для устранения которых нужны несоразмерные с ценой квартиры вложения; устранение которых требует существенных затрат времени; повторно проявившиеся после устранения; совокупность различных недостатков, приводящих к невозможности использовать квартиру.

Указанные в Акте недостатки носили существенный характер и препятствовали использованию указанного недвижимого имущества в качестве жилого помещения.

Истцам причинен моральный вред, который оценивают в 5000 рублей.

Просят признать Односторонний Акт приема-передачи ..., выданный ООО Специализированный Застройщик «Новое Поколение» недействительным.

Обязать ООО Специализированный Застройщик «Новое Поколение» передать ... по двустороннему акту.

Взыскать с ООО Специализированный Застройщик «Новое Поколение» в пользу ФИО1 и ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, их представитель ... иск поддержал, ...

Представитель истца в судебном заседании не смог ответить на вопрос, почему сам истец все письма, заявления и претензии на имя специализированного застройщика направлял в ООО ...

В судебном заседании представитель ответчика представила этот вернувшийся неполученный истцами конверт, в присутствии сторон в судебном заседании судом конверт вскрыт, он содержит односторонний Акт ... приема-передачи квартиры от 23.12.2022, подписанный со стороны застройщика.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Новое поколение» ... в судебном заседании иск не признала, из устных обяъснений и письменного возражения видно, что действительно ... между сторонами был заключен Договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а ... строительство дома завершено и дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию ... 2022 г. Согласно Заключению Инспекции ГСН РТ ... от ... дом соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п. 6.7. Договора Дольщик, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства Дома и готовности Объекта к передаче, обязан приступить к принятию Объекта в течение 3 (трех) календарных дней с даты указанной в сообщении. Дольщик обязан подписать акт приема-передачи Объекта в течение 3 (трех) дней с момента предоставления такового на подписание. Дольщик вправе отказаться от принятия Объекта только при наличии существенных (т.е. неустранимых) недостатков Объекта, не позволяющих использовать его в соответствии с назначением (в соответствии с «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утв. Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года). Такие недостатки сторонами фиксируются двусторонним актом осмотра.

При уклонении Дольщика или при необоснованном отказе от принятия Объекта в предусмотренный трехдневный срок Застройщик по истечении 1 (одного) месяца со дня начала срока передачи Объекта, оформляет односторонний акт о передаче Объекта Дольщику.

Руководствуясь п. 6.5., 12.4 Договора Ответчик уведомил Истцов о готовности к передаче объекта долевого строительства (...) по Договору и необходимости подписания акта приема-передачи - ..., путем отправки документов на эл. почту Истцов ....

В период с ... по ... включительно Истцы мер для принятия объекта долевого строительства не предприняли, для подписания двустороннего акта приема-передачи квартиры к Ответчику не явились, двусторонний акт приема-передачи квартиры Ответчику не предоставили.

В связи с уклонением Истцов от принятия объекта долевого участия, в целях исполнения Ответчиком Договора, ... год Ответчиком был составлен Односторонний акт ... приема-передачи квартиры и направлен Истцам ... в соответствии с абз. 2 пп. «н» п.1 Постановления ..., п. 6 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ.

Таким образом, Односторонний акт ... приема-передачи квартиры от ... подтверждает, что Ответчик передал, а Истцы приняли ... характеристиками, полностью соответствующими характеристикам, согласованным в Договоре.

В обоснование своих исковых требований Истцы указывают на то, что при осмотре квартиры ... в ней был обнаружен ряд недостатков, зафиксированный в Дефектном акте, в соответствии с которым Истцы имеют право отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры до устранения Ответчиком указанных недостатков. Вместе с тем, истцы были вправе отказаться от подписания акта только в случае наличия существенных недостатков, таковых не было выявлено. Все недостатки устранены, что истцы не отрицают.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз.3 подпункта «в» пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлены следующие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 30 июня 2023 г. включительно:

при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта.

Понятие существенного недостатка дано в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»:

13. Исходя из преамбулы и пункта 1 статьи 20 Закона о защите прав потребителей под существенным недостатком товара (работы, услуги), при возникновении которого наступают правовые последствия, предусмотренные статьями 18 и 29 Закона, следует понимать:

а) неустранимый недостаток товара (работы, услуги) - недостаток, который не может быть устранен посредством проведения мероприятий по его устранению с целью приведения товара (работы, услуги) в соответствие с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке, или условиями договора (при их отсутствии или неполноте условий - обычно предъявляемыми требованиями), приводящий к невозможности или недопустимости использования данного товара (работы, услуги) в целях, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или в целях, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцом и (или) описанием при продаже товара по образцу и (или) по описанию;

б) недостаток товара (работы, услуги), который не может быть устранен без несоразмерных расходов, - недостаток, расходы на устранение которого приближены к стоимости или превышают стоимость самого товара (работы, услуги) либо выгоду, которая могла бы быть получена потребителем от его использования.

В отношении технически сложного товара несоразмерность расходов на устранение недостатков товара определяется судом исходя из особенностей товара, цены товара либо иных его свойств;

в) недостаток товара (работы, услуги), который не может быть устранен без несоразмерной затраты времени, - недостаток, на устранение которого затрачивается время, превышающее установленный соглашением сторон в письменной форме и ограниченный сорока пятью днями срок устранения недостатка товара, а если такой срок соглашением сторон не определен, - время, превышающее минимальный срок, объективно необходимый для устранения данного недостатка обычно применяемым способом;

г) недостаток товара (работы, услуги), выявленный неоднократно, - различные недостатки всего товара, выявленные более одного раза, каждый из которых в отдельности делает товар (работу, услугу) не соответствующим обязательным требованиям, предусмотренным законом или в установленном им порядке, либо условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий - обычно предъявляемым требованиям) и приводит к невозможности или недопустимости использования данного товара (работы, услуги) в целях, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или в целях, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию;

д) недостаток, который проявляется вновь после его устранения, - недостаток товара, повторно проявляющийся после проведения мероприятий по его устранению.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Абзацем 2 подпункта «н» пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» при необоснованном отказе от принятия объекта в предусмотренный трехдневный срок застройщик по истечении 1 (одного) месяца со дня начала срока передачи объекта, оформляет односторонний акт о передаче объекта дольщику.

По настоящему делу установлено следующее.

... 31.03.2022 между заключен Договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1.1. Предметом договора является порядок и условия участия Дольщика в строительстве многоэтажной жилой застройки ...

17 августа 2022 года ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

24 октября 2022 года истцу было направлено сообщение о завершении строительства, о принятии квартиры и подписания акта приема-передачи.

Истцами 11.11.2022 составлен акт осмотра квартиры с указанием выявленных замечаний.

Суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, полагает иск не подлежащим удовлетворению.

Суд соглашается с доводами ответчика, что в период приемки квартиры истцом действовали особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 № 442.

Так, при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. Однако в этом случае участник долевого строительства обязан подписать акт.

Понятие существенных недостатков раскрывается в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17:

В частности, к существенным недостаткам относятся:

-недостатки, которые невозможно исправить,

-дефекты, устранение которых стоит несоразмерно дорого или требует несоразмерных временных затрат,

-недочеты, которые вновь проявляются после устранения.

Таких недостатков при приемке квартиры истцов установлено не было. Перечисленные недостатки не являются существенными, это не доказал истец, а ответчик опровергает существенность недостатков тем, что они все устранены, то есть устранимы.

Недостатки были устранены, что не отрицает истцовая сторона. О дате устранения ни одна из сторон не смогла высказать определенно. Требования иска не связаны со сроками устранения.

Истцы отказались подписать передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства.

Застройщик воспользовался правом составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренные сроки.

Доводы представителя о том, что он не получил односторонний акт приема-передачи, так как он пришел от ООО ... поэтому истцы не стали его получать, думая, что это пришла реклама, суд находит неубедительными. Тот факт, что односторонний акт направило агентство недвижимости, является допустимым и понятным стороне истца поведением, следует из сложившихся между сторонами отношений, когда вся переписка и все претензии самими истцами направлялись и передавались нарочно чрез агентство недвижимости АН ... там же заключался договор. Представитель истцов пытался доказать, что после декабря 2022 года он убедил истцов направлять письма непосредственно застройщику, но истец и после декабря 2022 года плоть до мая 2023 года обращается с претензиями и заявлениями к ответчику через АН ...

Поскольку суд отказал в признании одностороннего акта приема-передачи недействительным, то не подлежит удовлетворению и производно требование о компенсации морального вреда, связанное с нарушением прав потребителей, так как такового суд не установил.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 ...), ФИО2 ... к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Новое поколение» ... о признании одностороннего акта приема-передачи недействительным, возложении обязанности передать квартиру по двустороннему акту, взыскании компенсации морального вреда - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Виноградова О.А.