РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 годагород Москва

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре Смирнове Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4020/25 по иску ФИО1 *к Котову*, ФИО4 *о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, ул.**, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул.**, на основании договора купли-продажи квартиры от 07 апреля 2023 года, заключенного между ФИО1 с одной стороны и ФИО4, ФИО2 с другой стороны. В п. 23 договора купли-продажи квартиры указано, что на момент заключения договора в квартире зарегистрированы и проживают следующие лица: ФИО4, ФИО2, при этом продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных на момент заключения договора лиц в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. Кроме того, в указанном пункте договора указано, что лиц, обладающих каким-либо правом пользования жилым помещением, а также лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования указанным жилым помещением, после его приобретения покупателем, не имеется. В нарушение указанного пункта договора продавцы не обеспечили снятие с регистрационного учета. Ответчики с момента заключения договора в квартире не проживают, ни разу в ней не появлялись, так как добровольно выехали на другое место жительства, вывезя при этом все принадлежащие им вещи. Однако до настоящего времени ответчики зарегистрированы в жилом помещении по вышеуказанному адресу, на связь не выходят. Все платежи, связанные с содержанием квартиры за период с апреля 2023 года по настоящее время, производятся от имени и на средства истца. Регистрация ответчиков по вышеуказанному адресу существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение имуществом.

Истец ФИО1 судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул.*, на основании договора купли-продажи квартиры от 07 апреля 2023 года, заключенного между ФИО1 с одной стороны и ФИО4, ФИО2 с другой стороны

Переход права собственности истца на указанную квартиру зарегистрирован Управлением Росреестра по Москве 17.04.2023.

В п. 23 договора купли-продажи квартиры указано, что на момент заключения договора в квартире зарегистрированы и проживают следующие лица: ФИО4, ФИО2 Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных на момент заключения договора лиц в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. Лиц, обладающих каким-либо правом пользования жилым помещением, а также лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования указанным жилым помещением, после его приобретения покупателем, не имеется

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире по настоящее время зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО4

Оценив представленные по делу доказательства, учитывая, что переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику ФИО1, является основанием для прекращения права пользования прежними собственниками ФИО2, ФИО4, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ФИО2, ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу: <...>

Учитывая, что суд прекратил для ответчиков право пользования жилым помещением, соответственно, они подлежат снятию с регистрационного учета, на основании п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования Котова*, ФИО4 *жилым помещением по адресу: г. Москва, ул. *

Решение является основанием для снятия Котова*, ФИО4 *с регистрационного учета по адресу: г. Москва, *

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

СудьяИвакина Н.И.

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2025