УИД23RS0018-01-2021-000113-57 К делу №2-52-2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Краснодарского края 14 ноября 2022 года.

Калининский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Чахова Г.Н., при секретаре Булгаковой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об устранении препятствий в пользовании, в котором указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 646 кв.м. расположенный по адресу <адрес>. Право собственности подтверждается записью о регистрации № от 04.04.2019 года. В декабре 2020 года он обратился к кадастровому инженеру по вопросу фактического обследования и уточнения границ принадлежащего ему земельного участка. Согласно заключения специалистов ООО «Топографо-геодезическая компания «ГеоЦентр» от 23 декабря 2020 года фактическая площадь принадлежащего ему завального участка составляет 380 кв.м. Восстановить границы в соответствии с землеустроительным делом от 1997 года невозможно, так как недостающая часть земельного участка площадью 226 кв.м. находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> смежного земельного участка категория земель населенных пунктов, предоставленный для размещения индивидуального жилого дома с магазином, площадью 300+/-10 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> Б является ответчик, ФИО2 Б.С.В., что подтверждается регистрационной записью № от 08.07.2016 года. Земельный участок, используемый ответчиком, фактически имеет большую площадь чем площадь, на которую у ответчика зарегистрировано право собственности. Уменьшение площади принадлежащего его земельного участка произошло за счет неправомерного захвата ответчиком части его участка. С целью разрешения возникшего спора он неоднократно обращался к ответчику, однако разрешить спор во внесудебном порядке ответчик не желает. Так же он обращался с указанным вопросом в адрес Главы администрации МО Калининский район. Однако вопрос остался неразрешенным. Своими противоправными действиями ответчик нарушает его права собственника, он не имеет возможности распоряжаться и пользоваться принадлежащим ему земельным участком.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему земельным участком в <адрес>, а именно обязать ответчика демонтировать ограждение межу принадлежащим ему земельным участком и земельным участком принадлежащим ответчику, восстановить границы между принадлежащими ему и ответчику земельными участками в соответствии с данными землеустроительного (кадастрового) дела от 1997 года, восстановить межевые знаки на местности между земельными участками принадлежащими истцу и ответчику.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО5 извещенные о месте и времени судебного заседания в суд не явились, согласно письменного заявления просили рассмотреть дело в их отсутствие, свои исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО2 извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, согласно письменного заявления, просит рассмотреть дело в его отсутствие, требования истца не признает, в удовлетворении просит отказать.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 извещенные о месте и времени судебного заседания в суд не явились, согласно письменных заявлений просят рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставили на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно копии свидетельства на право собственности на землю и выписки из ЕГРН, ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 646 кв.м., расположенного по адресу <адрес> а (л.д.5-10); согласно (л.д.11-12) ФИО1 с заявлением о разъяснении обращался в администрацию МО Калининский район; согласно (л.д.13) в адрес ФИО1, администрация МО Калининский район направило информационное письмо о рассмотрении обращения, согласно которого учитывая факт отсутствия уточненных границ земельного участка с КН №, согласно официальному сайту Росеестр, рекомендуют ФИО1 пригласить специализированную организацию по проведению геодезических работ для уточнения расположения земельного участка; согласно (л.д.15-16) ФИО1 обращался с заявлением о разъяснении ситуации в УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам; согласно (л.д.17-18) в адрес ФИО1, УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам направлялось информационное письмо о рассмотрении обращения, согласно которого для определения точного расположения границ земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру для решения вопроса о восстановлении границ земельного участка на местности с установлением межевых знаков и получения соответствующего заключения; согласно копии выписки из ЕГРН, правообладателем земельного участка, расположенного по адресу <адрес>Б, площадью 300+/-10 кв.м., является ФИО2 (л.д.19-25), согласно (л.д.26) в адрес ФИО1 ООО «Топографо-геодезическая компания «ГеоЦентр», направлялось информационное письмо согласно которого восстановить границы в соответствии с землеустроительным делом от 1999 года невозможно, т.к. недостающая часть земельного участка, площадью 266 кв.м, находится в границах земельного участка №, расположенного <адрес> Б; согласно (л.д.32-35) имеется акт заключения размеров и точных границ земельного участка, выданный ФИО4, согласно копии доверенности от 15.12.2020 года, ФИО1 настоящей доверенностью уполномочил ФИО5 представлять его интересы (л.д.36), согласно копии постановления администрации МО Калининский район от 02.04.2013 года №443, ФИО3 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок с КН 23:10:0403105:60, расположенный по адресу <адрес> Б, площадью 300 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, право аренды земельного участка, предоставленного постановлением главы Калининской сельской администрации Калининского района Краснодарского края от 23.09.1999 года №373, прекратить (л.д.45-46), согласно заключения комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки МО Калининский район о результатах публичных слушаний от 20.08.2013 года №59, ФИО3 рекомендовано изменить вид разрешенного использования земельного участка с КН 23:10:0403105:60, расположенный по адресу <адрес> Б с видом разрешенного использования-для индивидуального жилищного строительства, на вид разрешенного использования-для размещения индивидуального жилого дома с магазином (л.д.47), согласно копии решения Калининского районного суда Краснодарского края от 06.09.2012 года, исковые требования ФИО3 о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, удовлетворены в полном объеме (л.д.49-51).

Согласно заключения эксперта № 045/12/2021 от 29.12.2021 года, по мнению эксперта, принимая во внимание фактическое месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:10:0403105:51 и земельного участка с кадастровым номером №, фактическое месторасположение расположенных на участках объектов капитального строительства, а также принимая во внимание документы в деле, земельный участок, площадью 646 кв.м включает в себя два земельных участка: часть земельного участка - в собственности, а часть земельного участка (300 кв.м.) - в аренде. Общая площадь двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №, согласно геодезическим измерениям, составляет 675 кв.м, что на 29 кв.м. больше площади 646 кв.м. Разница площадей не превышает 10% (64,5 кв.м.). По мнению эксперта, земельный участок, площадью 646 кв.м, был разделен на два самостоятельных, один из которых принадлежал на праве собственности гр. ФИО4, а второй - на праве аренды (300 кв.м.) так же гр. ФИО4. В деле отсутствуют документы, подтверждающие раздел земельного участка, площадью 646 кв.м.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, следует, что при обследовании земельного участка, расположенного по адресу <адрес> Б, соблюдены все нормы строительного и градостроительного законодательства, в связи с чем, в удовлетворении иска необходимо отказать в полном объеме.

Руководствуясь, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании- отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: ____________

В окончательной форме: 19 ноября 2022 года.