Решение по делу № 2-141/2023 от 30.01.2023 | Прионежский районный суд (Республика Карелия)

УНД 10RS0013-01-2022-001417-49 Дело №2-141/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2023 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи И.С. Леккеревой,

при секретаре О.В.Альмададха,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Прионежского муниципального района РК обратилась в суд с иском к ФИО1 с требованием о расторжении договора аренды земельного участка от хх.хх.хх г. № с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., местоположение: ..., о возложении обязанности на ФИО1 передать администрации Прионежского муниципального района по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., местоположение .... Иск заявлен по тем мотивам, что в нарушение заключенного между Министерством имущественных и земельных отношений РК и ФИО1 договора аренды земельного участка от хх.хх.хх г. №, ответчик неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы за используемый земельный участок.

В судебном заседании представитель истца по доверенности требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о рассмотрении дела надлежащим образом.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчик извещен о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, принимая во внимание отсутствие возражений истца, суд рассматривает дело в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.3 Закона Республики Карелия от 25 декабря 2015 г. №1980-ЗРК «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия» полномочия, указанные в ст.1 настоящего Закона, осуществляются органом исполнительной власти Республики Карелия, уполномоченным Правительством Республики Карелия.

Постановлением Правительства Республики Карелия от 02.11.2017 N 390-П (ред. от 02.03.2022) "Об утверждении Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Карелия" функции в сфере управления и распоряжения государственным имуществом и земельными ресурсами Республики Карелия, управления и распоряжения в соответствии с федеральным законодательством земельными участками, иными объектами недвижимого имущества, находящимися в федеральной собственности, а также в сфере предоставления в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Республики Карелия земельных участков, государственная собственность на которые не разграничен, возложены на Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

Администрация как главный администратор доходов бюджета Прионежского муниципального района осуществляет администрирование неналоговых доходов, для чего выполняет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей по доходам, пеням и штрафам по ним, а также проводит работу по взысканию в судебном порядке задолженности по платежам.

Судом установлено, что хх.хх.хх г. между Министерством имущественных и земельных отношений РК и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., местоположение: ..., вид разрешенного использования – «индивидуальные малоэтажные дома общим количеством этажей не более трех, включая мансардный этаж, и части таких домов, предназначенные для проживания одной семьи с придомовыми участками, предназначенными, в том числе, для ведения личного подсобного хозяйства. Территориальная зона: Ж1- Зона застройки индивидуальными жилыми домами».

Согласно п.2.1 Договора аренды, договор заключен на 20 лет.

Арендная плата составляет ... рублей в год (п.3.1 Договора аренды).

Согласно п.5.3 Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.6.3.3 Договора аренды арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае невнесения арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного срока проведения платежа.

Уведомление об отказе от исполнения Договора направляется арендодателем арендатору заказным письмом по адресу, указанному в договоре, либо вручается лично арендатору или его представителю. Договор считается расторгнутым с момента, указанного в уведомлении.

Если в соответствии с требованиями законодательства РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка по требованию арендодателя возможно исключительно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, существенными нарушениями договора считаются действия (бездействия) арендатора, ухудшающего состояние участка, использования участка, приводящего к значительному ухудшению экологической обстановки, невнесения арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного срока проведения платежа, неиспользование участка по назначению, а также иные действия (бездействие) арендатора, существенно нарушающие условия договора (п.6.3 Договора аренды).

Согласно акту приема-передачи от хх.хх.хх г. земельный участок с кадастровым номером № был передан арендатору.

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, в том числе содержатся сведения о регистрации договора аренды № от хх.хх.хх г. со сроком действия с хх.хх.хх г. на 20 лет, внесена запись о ФИО1. как об арендаторе указанного земельного участка.

Из материалов дела следует, что за период с даты передачи земельного участка ответчиком не вносилась арендная плата, в связи с чем образовалась задолженность в размере ... руб., а также пени за просрочку внесения арендной платы в сумме ... руб.

Доверенностью № от хх.хх.хх г. Министерство имущественных и земельных отношений РК уполномочило администрацию Прионежского муниципального района РК представлять интересы Министерства при реализации его полномочий по распоряжению договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, во внесудебном и судебном порядке, в том числе: обращаться в суды общей юрисдикции с исковыми требованиями о расторжении договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и которые расположены на территории Прионежского муниципального района; обращаться в суды общей юрисдикции с исковыми требованиями об обязании арендаторов при прекращении договоров аренды вернуть земельные участки; при прекращении договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и которые находятся на территории Прионежского муниципального района, принимать по актам приема-передачи от арендаторов земельные участки в том состоянии, в котором арендаторы их получили, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка Прионежского района РК от хх.хх.хх г. № с ФИО1 в пользу администрации Прионежского муниципального района РК взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от хх.хх.хх г. за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме ... рублей, пени за просрочку внесения арендной платы в размере ... рублей, а также государственная пошлина в доход бюджета Прионежского муниципального района РК в сумме ... рублей.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка ..., временно исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка Прионежского района РК от хх.хх.хх г. № с ФИО1 в пользу администрации Прионежского муниципального района РК взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от хх.хх.хх г. за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме ... рублей, пени в размере ... рублей, а также государственная пошлина в доход бюджета Прионежского муниципального района РК в сумме ... рублей.

Новая задолженность по договору аренды от хх.хх.хх г. № образовалась за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г.

В рамках досудебного урегулирования спора хх.хх.хх г. ответчику была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате в размере ... рублей, пени ... рублей, с разъяснением о расторжении договора. Претензия истца ФИО1 исполнена не была.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании статьи 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (пункт 1). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2).

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о погашении задолженности по договору аренды.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что арендодатель исполнил свои обязательства по передаче в пользовании ответчику земельного участка, вместе с тем ответчиком условия договора аренды надлежащим образом не исполняются, в связи с чем суд признает заявленные исковые требования обоснованными.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Оценивая в совокупности юридически значимые обстоятельства, установленные по данному делу, суд находит подлежащим удовлетворению требование о расторжении договора аренды и возложении на ответчика обязанности передать земельный участок администрации Прионежского муниципального района РК.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ (подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ) государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от хх.хх.хх г. №, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., местоположение: ..., разрешенное использование – «индивидуальные малоэтажные дома общим количеством этажей не более трех, включая мансардный этаж, и части таких домов, предназначенные для проживания одной семьи с придомовыми участками, предназначенными, в том числе, для ведения личного подсобного хозяйства. Территориальная зона: Ж1- Зона застройки индивидуальными жилыми домами».

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Прионежского муниципального района Республики Карелия государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.С.Леккерева

Мотивированное решение составлено 06 февраля 2023 года.