Дело № 2-1-15/2023 УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Выгоничи 10 февраля 2023 года

Выгоничский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Богдановой Н.С.,

при сектретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 А.ча, ФИО5 ьевны к Кокинской сельской администрации о признании объекта недвижимости индивидуальным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Кокинской сельской администрации о признании объекта недвижимости индивидуальным жилым домом.

В обоснование иска указали, что истцам на праве собственности принадлежит <адрес>. При техническом обследовании квартиры в <дата> года было установлено, что она обладает признаками индивидуального жилого дома, а именно: квартира может эксплуатироваться автономно, отделена от многоквартирного дома глухой стеной, имеет обособленный выход на приквартирный участок, не требует дополнительного переустройства, перепланировки, переоборудования, находится в пригодном для эксплуатации состоянии, соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, природоохранным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности. Истцы обратились в Кокинскую сельскую администрацию с заявлением о признании квартиры – индивидуальным жилым домом, однако им было отказано.

На основании изложенного просят суд признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом, признать за истцами право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты>. Прекратить право собственности истцов на <адрес>, расположенную по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты>.

В судебное заседание истцы и их представитель не явились. О дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Представили суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Кокинской сельской администрации в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны.

О дате и времени судебного заседания все были уведомлены надлежащим образом, о чем в деле имеются соответствующие материалы.

В порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт первый); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт второй).

Пунктом первым статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома ; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения ООО «Проф Проект» от июля 2022 года следует, что квартира, расположенная по адресу <адрес> обладает признаками индивидуального жилого дома.

Несущие и ограждающие конструкции выполнены из качественных материалов, имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений не обнаружено. Квартира может эксплуатироваться автономно, отделена от многоквартирного дома глухой стеной; имеет непосредственно выход на приквартирный участок; не требует дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находится в состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствует градостроительным нормам и правилам, нормам об охране окружающей среды, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствует о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают.

Судом установлено, что на основании технического паспорта и выписки из ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. и земельный участок под ней принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>.

Статьей 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

По ходатайству представителя истца ФИО6 судом была назначена строительно-техническая судебная экспертиза, проведение которой было поручено обществу с ограниченной ответственностью «Региональная Служба Судебных Экспертиз».

Из заключения эксперта № от <дата> следует, что имеется возможность сохранения квартиры, расположенной по адресу <адрес>, в случае сноса основной части многоквартирного дома. Таким образом, при ликвидации основной части многоквартирного дома, при условии индивидуального подключения к инженерным сетям и сохранении общей стены указанная квартира будет обладать признаками индивидуального жилого дома.

У суда нет оснований не доверять данному заключению, так как оно составлено экспертом, специальные знания которого приобретены в процессе обучения, профессиональной деятельности и подтверждены документами, соответствующими установленным требованиям законодательства на соответствие компетентности для производства судебной экспертизы. Данная экспертиза была назначена определением суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд принимает доводы представителя истца о том, что постановка такого жилого помещения на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "индивидуальный жилой дом". Квартира № не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие ЖК РФ, а будет представлять из себя отдельный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, который имеет признаки индивидуального жилого дома. Статья 8 Закона N218-ФЗ определяет виды объекта недвижимости как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Таким образом, право владения, пользования и распоряжения на указанное помещение, - <адрес>, как ранее имелось у истцов, так и сейчас имеется, но только на объект – индивидуальный жилой дом

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что правопритязания иных лиц на спорное имущество отсутствуют, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются, как на основания своих требований.

При таких обстоятельствах, учитывая, что реконструированный жилой дом существенным образом не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью, собственник соседнего земельного участка не возражает против удовлетворения требований истца, то в соответствии со ст.222 ГК РФ, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 А.ча, ФИО5 ьевны к Кокинской сельской администрации о признании объекта недвижимости индивидуальным жилым домом удовлетворить.

Признать <адрес> общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу <адрес> индивидуальным жилым домом.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 А.чем, ФИО5 ьевной право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 82,1 кв.м. по ? доли каждому, согласно техническому паспорту квартиры от <дата>.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 А.ча, ФИО5 ьевны на <адрес> общей площадью <данные изъяты>. расположенную по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Выгоничский районный суд Брянской области в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.С. Богданова

Решение в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2023 года.