31RS0002-01-2022-004968-27 №2-279/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕНМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 10 марта 2023 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Федоровской И.В.,

при секретаре Якуша С.А.,

с участием представителя истцов-ответчиков ФИО1, ФИО3-ФИО5, представителя истца ФИО1-ФИО6, представителя ответчика-истца ФИО7- ФИО8, представителя ответчика-истца ФИО9- ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО7, ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, по встречному иску ФИО9 к ФИО1, ФИО3, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, по встречному иску ФИО7 к ФИО1, ФИО3, ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском, в котором с учетом уточнений от 16.12.2022, просили прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 209,7 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), признать за ФИО1 право собственности на 77/100 доли, за ФИО3 на 23/100 доли в праве собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 111,3 кв.м.

ФИО9 обратился в суд со встречным иском, в котором просил прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен); признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 56,3 кв.м., в том числе жилой 35,8 кв.м.

ФИО7 обратилась в суд со встречным иском, в котором просила прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен); признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 90,6 кв.м., в том числе жилой 54,4 кв.м.

В обоснование заявленных требований стороны ссылались на то, что фактически жилой дом состоит их трех изолированных частей, порядок пользования которыми между сторонами сложился, фактически данные объекты являются частями жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании истцы по первоначальному иску не явились, обеспечили участие своих представителей, который исковые требование поддержали с учетом утонения, встречные иски признали в полном объеме.

Ответчики по первоначальному иску ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились, обеспечили участие своего представителя ФИО8, которая исковые требования признала в полном объеме, встречные иски поддержала, просила удовлетворить.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения исков.

В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Помещение это часть объёма здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Таким образом, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в частью 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Под жилыми домами блокированной застройки согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

При таком положении юридически значимыми и подлежащими установлению обстоятельствами по делу являются: соответствие находящегося в собственности истца объекта требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки по техническим характеристикам, отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме, категория земельного участка, на котором расположен жилой дом, позволяющая произвести раздел земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки.

Как следует из материалов дела, истцы ФИО1 и ФИО3 являются правообладателями жилого помещения в жилом доме по адресу: (адрес обезличен), которое согласно свидетельств о государственной регистрации права является квартирой (номер обезличен).

20.06.2022 кадастровым инженером ФИО12 был составлен технический план на жилое помещение, принадлежащее истцам ФИО1 и ФИО3, площадь которого составила 111,3 кв.м.

ООО «Центр судебной экспертизы, проектирования и строительства» в акте от 14.12.2022 произвел расчет долей, в соответствии с которым размер долей в образуемом жилом доме блокированной застройки, площадью 111,3 кв.м., будет составлять 77/100 доли -ФИО1, 23/100 доли- ФИО3

Согласно свидетельств о государственной регистрации права и выпискам из ЕГРН истцам по первоначальному иску принадлежит право собственности на земельный участок площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), в размере 4/5 доли -ФИО1, 1/5 доли- ФИО3

ФИО7 принадлежит право собственности на земельный участок площадью 2054 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) и 58/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права соответственно от 24.07.2001 и от 30.07.2002.

Согласно техническому паспорту здания – жилого дома по адресу: (адрес обезличен) от (дата обезличена) объект состоит из трех жилых домов (блоков), площадью 90,6 кв.м. (жилой (адрес обезличен)) принадлежит ФИО7

Из справки ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация" от (дата обезличена) следует, что жилой дом площадью 90,6 кв.м., в том числе жилой 54,4 кв.м., принадлежащий ФИО2, состоит из комнат (номер обезличен),1а,2,4,5,6,7,8,9,10.

ФИО13 принадлежит право собственности на земельный участок площадью 304 кв.м. с кадастровым номером 31:(информация скрыта) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права соответственно от (дата обезличена) и от (дата обезличена).

Из справки ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация" от 16.01.2023 следует, что жилой дом площадью 56,3 кв.м., в том числе жилой 35,8 кв.м., принадлежащий ФИО11, состоит из комнат №3,11,12,13,14,15.

Согласно техническому паспорту здания – жилого дома по адресу: (адрес обезличен) от (дата обезличена) объект состоит из трех жилых домов, площадью 56,3 кв.м (жилой (адрес обезличен)) принадлежит ФИО4

Согласно заключению (номер обезличен) 06.02.2023 №9 объемно-планировочные решения жилого дома №3, принадлежащего ФИО11, по адресу: (адрес обезличен), соответствуют требованиям безопасности.

По заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от 07.02.2023№10-ПП, жилое помещение №3 ( по согласно техническому паспорту от 21.12.2022) соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещением, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Для подтверждения статуса жилого помещения как части дома блокированной застройки по заявлению ФИО11 проведено экспертное обследование жилого дома.

В соответствии с выводами Воронежского центра судебной экспертизы от 08.02.2023 №38, часть жилого дома расположенная по адресу: (адрес обезличен) жилом доме, состоящем их блоков лит. А, лит. А1, лит. А2, принадлежащая ФИО11, состоящая из помещений №3, 11-15, соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, указанных в документах, регламентирующих строительную деятельность. Указанный объект не создает препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, дорогами, не создает угрозу жизни и здоровью приживающих в домовладении №6, а также соседних домовладений, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Положениями п. 1 и п. 2 ст. 254 ГК РФ определено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности выдела в собственность сторон блоков жилого дома блокированной застройки, по сложившемуся порядку пользования домовладением.

Признанием за сторонами права собственности на жилые дома (блоки) не нарушаются права и законные интересы других лиц, таким образом, заявленные первоначальные и встречные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 255 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО7, ФИО11 на домовладение, расположенное по адресу: <...>, следует прекратить.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО3 к ФИО7, ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,-удовлетворить.

Встречный иск ФИО9 к ФИО1, ФИО3, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,-удовлетворить.

Встречный иск ФИО7 к ФИО1, ФИО3, ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,-удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО7, ФИО9 на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Признать право собственности за ФИО1 (паспорт (номер обезличен)) на 77/100 доли и за ФИО3 (паспорт (номер обезличен)) на 23/100 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 111,3 кв.м.

Признать за ФИО9 (паспорт (номер обезличен)) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 56,3 кв.м., в том числе жилой 35,8 кв.м.

Признать за ФИО7 (паспорт (номер обезличен)) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 90,6 кв.м., в том числе жилой 54,4 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья –подпись И.В. Федоровская

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2023 г.