Дело № 2-744/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2023 года Северский городской суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Ребус А.В.
при секретаре Мельничук А.А.,
помощнике судьи Бориной О.С.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № 70 АА 1784466 от 13.11.2022,
прокурора Карасевой Н.Е.,
рассмотрев в г. Северске Томской области в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит признать ответчика ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по [адрес]; выселить ответчика ФИО3 из квартиры, расположенной по [адрес].
В обоснование иска ссылается на то, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по [адрес]. В данной квартире зарегистрирован с 11.10.2013 и проживает ответчик ФИО3 Ответчик никогда не был собственником данной квартиры, был зарегистрирован в спорной квартире 11.10.2013 и вселен в нее в качестве члена семьи собственника данной квартиры, после перехода права собственности на данную квартиру к истцу утратил право пользования ею. Каких - либо предусмотренных законом или договором оснований для сохранения за ним права пользования спорной квартирой не имеется, выехать из спорной квартиры и сняться с регистрационного учета по данному адресу ответчик отказался.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором требования поддержала в полном объеме, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО2 ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что ответчик проживает в спорном жилом помещении до настоящего времени. Истец не может зайти в квартиру ввиду проживания в ней ответчика. Оплату за жилое помещение производит истец.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, при этом суд признает надлежащим извещение о времени и месте судебного разбирательства по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
В соответствии с п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При таких обстоятельствах лицо, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, несет самостоятельно все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств, объективно исключающих возможность своевременного получения ответчиком судебных извещений, не имеется.
Направленные заказными письмами уведомления о необходимости явки на судебное заседание, направленные ответчику, были возвращены с пометкой «истек срок хранения».
Поскольку судом в адрес ФИО3 заблаговременно производились направления извещений о времени и месте судебного заседания, от получения которых адресат уклонился, на день рассмотрения дела он не обеспечил возможность вручения ему почтовой корреспонденции, суд приходит к выводу о том, что он считается надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания.
Руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора Карасевой Н.Е., полагавшей возможным удовлетворить исковые требования, приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилья. Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Частями 1, 2 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 30.12.2022 продавец ФИО4 продала, а истец ФИО2 купила квартиру, расположенную по [адрес].
Согласно п. 5 данного договора на момент подписания настоящего договора в квартире по [адрес], зарегистрирован по месту жительства ФИО3 (член семьи собственника, который утрачивает право пользования и проживания указанной квартирой после перехода права собственности на квартиру к покупателю в соответствии с действующим законодательством). Стороны договорились, что ФИО3 снимется с регистрационного учета не позднее 31.01.2023. Продавец утверждает, что квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.
ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по [адрес], что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.01.2023.
Из справки № 2489 от 14.02.2023 следует, что с 11.10.2013 на регистрационном учете в квартире, расположенной по [адрес], состоит ответчик ФИО3
В судебном заседании было установлено, что ответчик членом семьи собственника не является, проживает в спорном жилом помещении, обязанности по содержанию жилого помещения не несет. Истец несет бремя содержания спорной квартиры.
Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод о том, что право пользования членом семьи бывшего собственника спорного жилого помещения ФИО3 прекратилось при переходе права собственности истцу, произошедшем на основании договора купли-продажи от 30.12.2022.
Из представленных по запросу суда документов на передачу квартиры, расположенной по [адрес], в собственность граждан: договора на передачу квартиры в собственность граждан от **.**.****, заявлений от **.**.****, ордера на жилое помещение ** от **.**.****, не усматривается право ответчика на пользование указанной квартирой.
Ответчик ФИО3, проживая в спорном жилом помещении, сохраняя регистрацию в нем, нарушает права истца.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что у ответчика прекращено право пользования спорной квартирой, соглашения о проживании ответчика в спорном жилом помещении с истцом не достигнуто, исковые требования ФИО2 о прекращении права пользования и выселении ФИО3 из квартиры по [адрес], являются законными и обоснованными.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.
Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по [адрес].
Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по [адрес]
Выселись ФИО3 из жилого помещения, расположенного по [адрес].
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Ребус
УИД 70RS0009-01-2023-000603-55