№ 2-3231/2025

УИД: 61RS0022-01-2025-003605-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» июля 2025 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Цыганок Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Администрации г. Таганрога, ФИО3 и ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 в суд с иском Администрации г. Таганрога, ФИО3 и ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

В обоснование иска указано, что строения и земельный участок по адресу: <адрес> принадлежали на праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6, правопреемниками ФИО5, в равных долях являются истцы, а ответчики ФИО4 и ФИО3 являются правопреемниками ФИО6, тогда как право собственности на 1/8 долю в порядке наследования после смерти жены ФИО7 - ФИО8 никем не оформлялось и в настоящее время право на 1/8 долю значится за умершей ФИО8

Истцы указывают, что в соответствии со сложившимся порядком пользования строениями и земельным участком, во владении и их пользовании находится: жилой дом литер «Д, Д1, Д2, п/Д», летняя кухня литер «К, к1», гараж литер «С» и часть земельного участка. Во владении и пользовании ответчиков находится жилой дом литер «А, а, а1, п/а1», а так же часть земельного участка.

Истцы указывают, что правопредшественниками, в целях улучшения своих жилищных условий, собственными силами, за свои личные денежные средства, а так же с согласия совладельцев была произведена реконструкция жилого дома литер «Д, Д1, Д2, п/Д», которая заключалась в возведении двух пристроек к жилому дому, а именно коридора и жилой комнаты. В результате произведенной реконструкции изменилась площадь жилого дома с 46,3 кв.м. до 60,3 кв.м.

Учитывая, что во внесудебном порядке разрешить требования не представляется возможным, истцы обратились в суд.

Истцы просят суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Д, Д1, Д2, п/Д», с кадастровым номером: №, общей площадью 60,3 кв.м., расположенный адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Из представленных доказательств следует, что на основании договора дарения доли жилых домов и доли земельного участка от <дата> (л.д. №) истцу ФИО2 принадлежит 5/16 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок кадастровый №, жилого дома кадастровый №, площадью 34,7 кв.м. и жилого дома кадастровый №, площадью 46,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН представленными по запросу суда (л.д. №).

На основании договора дарения недвижимого имущества от <дата> (л.д. №) истцу ФИО9 принадлежит 5/16 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок кадастровый №, жилого дома литер «А», площадью 34,7 кв.м. и жилого дома литер «Д», площадью 46,3 кв.м., а также летняя кухня, площадью 26,7 кв.м. и гараж площадью 21,6 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН представленными по запросу суда (л.д. №).

Ответчики ФИО3 и ФИО4 являются собственниками по 1/8 долей в праве общедолевой собственности жилого дома кадастровый №, площадью 34,7 кв.м. и жилого дома кадастровый №, площадью 46,3 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН представленными по запросу суда (л.д. №).Из материалов дела следует, что собственниками строений по адресу: <адрес>, являются ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО4 и 1/8 доли числится за ФИО8, что подтверждается материалами дела.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно техническому паспорту ООО «БТИ» по состоянию на <дата>, домовладение по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома литер «А, а, а1, п/а1» общей площадью 46,20 кв.м., жилого дома литер «Д, Д1, Д2, п/Д» общей площадью 60,30 кв.м., летней кухни литер «К, к1», гаража литер «С». На литер «Д1» и литер «Д2» документы не предъявлены. Общая площадь литера «А» изменилась за счёт учёта площади неотапливаемых пристроек. Жилой дом литер «Д» реконструирован, разрешительные документы не представлены (л.д. №).

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Судом установлено, что правопредшественниками истцов выполнена реконструкция жилого дома литер «Д, Д1, Д2, п/Д», которым они пользуются.

Как установлено судом и не оспорено ответчиками, истцы обращались в Территориальное управление Администрации г. Таганрога по вопросу сохранения спорного объекта в реконструированном состоянии, однако им было отказано и было разъяснено право на обращение в суд с данными требованиями (л.д. №).

Согласно техническому заключению эксперта ФИО10 № от <дата> реконструкция жилого дома литер «Д» с пристройками по адресу: <адрес>, соответствует виду разрешенного использования в соответствии с градостроительным регламентом ПЗЗ, выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан, обеспечивают сохранность рядом расположенных строений, не нарушают права и интересы других лиц (л.д. №).

Указанное строительно-технические заключение является полным, достаточно обоснованным и непротиворечивым, выполнено компетентным специалистом в области строительства, оснований сомневаться в его достоверности у суда нет.

Учитывая, что реконструкция жилого дома литер «Д, Д1, Д2, п/Д» не повлекла нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования о сохранении жилого дома литер «Д, Д1, Д2, п/Д» расположенный адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации г. Таганрога, ФИО3 и ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Д, Д1, Д2, п/Д», с кадастровым номером: №, общей площадью 60,3 кв. м., расположенный адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Качаева Л.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июля 2025 г.