Дело № 2-303/2023 УИД 23RS0014-01-2022-003494-36
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст. Динская Краснодарского края 06 марта 2023 года
Динской районный суд Краснодарского края в составе:
Судьи Костюк А.А.,
при секретаре Белковой М.В.,
с участием старшего помощника прокурора Динского района – Кириченко Ю.А.,
представителя истца Юн О.В. – ФИО1,
представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3 – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юн Ю.В. к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Иск мотивирован тем, что согласно Договора дарения земельного участка с жилым домом от 12.04.2017 года, удостоверенного нотариусом Динского нотариального округа ФИО5, истец является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
В принадлежащем истцу на праве собственности домовладении значатся зарегистрированными ответчики по данному иску - ФИО2 и ФИО3, которые не проживают и никогда не проживали в вышеуказанном домовладении. Их личных вещей в доме не имеется, членами семьи истца они не являются. Кроме того, фактический адрес места жительства ответчиков истцу неизвестен, в связи с чем отсутствует возможность предложить им сняться с регистрационного учета в добровольном порядке.
Нахождение ответчиков зарегистрированными в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении препятствует ей в полной мере осуществлять права по владению, пользованию и распоряжению имуществом.
В связи с тем, что ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы в домовладении истца, она вынуждена оплачивать коммунальные услуги исходя из числа лиц, зарегистрированных в нём.
В судебном заседании представитель истца Юн О.В. – ФИО1 поддержала заявленные требования, сославшись на доводы, изложенные в иске.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, по месту регистрации не проживают, место их пребывания неизвестно.
Суд считал возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. 119 ГПК РФ, при наличии сведений о не проживании ответчиков по последнему известному месту жительства – месту регистрации ответчиков.
Представитель ответчиков, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Центрального филиала Динского района Краснодарской краевой коллегии адвокатов ФИО4 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.
Изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Пунктом 1 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с частью 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как следует из положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 12.04.2017 г. /л.д. 18-19/ Юн Ю.В. является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. и жилого дома общей площадью 33,7 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 13.04.2017 г. /л.д. 20-23/
Согласно адресных справок, предоставленных ОВМ Отдела МВД России по Динскому району /л.д. 26-27/ в жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу ФИО2 зарегистрирована с 17.04.2008 г., ФИО3 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из акта ТОС от 27.06.2022 г. /л.д. 28/ в жилом доме по адресу: <адрес>, ФИО2 и ФИО3 не проживают.
Учитывая, что жилищные отношения между собственниками жилого помещения и иными гражданами, не являющимися членами семьи собственника, жилищным законодательством не урегулированы, суд, на основании положений ст. 7 ЖК РФ, считает необходимым применить по аналогии ст. 31 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ, регулирующие сходные правоотношения.
Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В ходе рассмотрения данного дела суд пришел к выводу, что ответчики в спорном домовладении не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, какого-либо договора о порядке пользования жилым помещением с собственником не заключали, спорное жилое помещение для проживания не используют.
Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом доме существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Ввиду отсутствия у ответчиков оснований для пользования принадлежащим истцу жилым помещением, исковые требования подлежат удовлетворению.
Кроме того, принимая решения по делу, суд учитывает, то обстоятельство, что наличие зарегистрированного, но не проживающего лица, препятствуют собственнику в полной мере реализовывать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением права владения.
В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Юн Ю.В. к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 14 марта 2023 года.
Судья
Динского районного суда подпись А.А. Костюк