УИД № Дело №

Строка отчета №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 марта 2023 года г. Сураж

Суражский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Зайцева С.Я., при секретаре Мышакиной С.А., с участием представителя истца - Администрации Суражского района Брянской области ФИО1, помощника прокурора Суражского района Брянской области Цыганок И.В., представителя ответчика ФИО2 - адвоката Кузенкова И.А., представителя ответчика ФИО3 - адвоката Винникова С.В., представителя ответчика ФИО4 - адвоката Евлановой О.Л., ответчика ФИО5 (в режиме видеоконференц-связи), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Суражского района Брянской области к ФИО7, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении и обязании нанимателей привести жилое помещение в состояние соответствующее требованиям жилищного законодательства,

установил:

Администрация Суражского района Брянской области обратилась в суд с указанным исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности. На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение было предоставлено ФИО7 и членам его семьи ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО2, ФИО4, ФИО5 Постановлениями №а от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> были переоформлены договора социального найма жилого помещения на ФИО5 (ФИО5) Ю.В. и ФИО3 На основании заявления ФИО5 (ФИО5) Ю.В. от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор социального найма жилого помещения постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с нанимателем расторгнут. В настоящее время в квартире значатся зарегистрированными: ФИО7, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 (ФИО5) Ю.В. Ответчики в данной квартире не проживают длительное время, не исполняют обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность. Истцом в адрес ответчиков неоднократно (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) направлялись предупреждения об устранении нарушений в пользовании жилым помещением с предоставлением разумных сроков для их устранения, которые оставлены без ответа и удовлетворения.

В связи с изложенным, в соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖК РФ истец просил суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 (ФИО5) Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Вокзальный, <адрес>, выселить их из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снять с регистрационного учета и обязать ответчиков привести жилое помещение в состояние соответствующее требованиям жилищного законодательства.

В судебном заседании представитель истца - администрации Суражского района Брянской области ФИО1 исковые требования уточнил, просил суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 (ФИО5) Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселить их из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Пояснил, что изначально ордер был выдан отцу ФИО7 на четырехкомнатную квартиру на всю его семью. Затем договора социального найма в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ гг. были переоформлены отдельно на ФИО5 (ФИО5) Ю.В. и ФИО3 В ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор найма от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 (ФИО5) Ю.В. был расторгнут на основании ее заявления. Договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ значится заключенным с ФИО3 С ДД.ММ.ГГГГ года семья ФИО5 не проживает в спорном жилом помещении. Родители были лишены родительских прав в отношении всех детей, мать в ДД.ММ.ГГГГ году, а отец в ДД.ММ.ГГГГ году. Дети находились в приюте и после этого в квартиру никто не возвращался. В настоящее время отец ФИО7 умер. Квартира приведена в непригодное для проживание состояние, но периодически неизвестны лица взламывают на входной двери замок и устраивают в ней распитие спиртных напитков. В адрес ответственных квартиросъемщиков неоднократно направлялись требования об оплате жилого помещения и приведении его в надлежащее состояние, но на них никто не отреагировал, так как зарегистрированные в квартире лица по факту находились по неизвестному адресу.

Согласно выписке из похозяйственной книги Овчинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ умершей бабушке ответчиков ФИО13 принадлежит жилой дом, расположенный в <адрес>.

Ответчики ФИО7, ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились. Судебные извещения, направленные по месту их регистрации, возвращены в суд по истечении срока хранения.

В целях соблюдения прав ФИО2, ФИО4, ФИО3 в связи с отсутствием сведений о месте жительстве ответчиков, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением Суражского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ им были назначены адвокаты Суражской адвокатской консультации Кузенков И.А., Винников С.В., Евланова О.Л.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения представителей истца и ответчиков, прокурора, не имевших возражений, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ФИО2, ФИО4, ФИО3

Ответчик ФИО5 (ФИО5) Ю.В. допрошенная в судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи, с учетом уточнения исковых требований представителем истца, признала требования в полном объеме. Предоставила заявление о признании иска, в котором указано, что последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны. Пояснила, что ее братья ФИО3 и ФИО4 находятся в <адрес>, точное место их жительства ей неизвестно, а брат ФИО2 проживает в Суражском районе по неизвестному адресу.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Кузенков И.А., представитель ответчика ФИО3 - адвокат Винников С.В., представитель ответчика ФИО4 - адвокат Евланова О.Л. в судебном заседании требования истца не признали, в связи с отсутствием сведений о месте нахождении ответчиков просили в удовлетворении требований истца отказать.

Помощник прокурора Суражского района Цыганок И.В. дал заключение об обоснованности удовлетворения исковых требований истца (с учетом их уточнения) представителем истца.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включено в реестр объектов муниципальной собственности МО «Суражское городское поселение Суражского муниципального района Брянской области». Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение было предоставлено ФИО7 и членам его семьи ФИО9 (жена), ФИО3 (сын), ФИО10 (дочь), ФИО2 (сын), ФИО4 (сын), ФИО5 (дочь). Постановлениями №а от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> были переоформлены договора социального найма жилого помещения на ФИО5 (ФИО5) Ю.В. и ФИО3 На основании заявления ФИО5 (ФИО5) Ю.В. от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Суражского района № от ДД.ММ.ГГГГ с нанимателем расторгнут. Договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ значится заключенным с ФИО3 В настоящее время в квартире значатся зарегистрированными: ФИО7, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 (ФИО5) Ю.В. С ДД.ММ.ГГГГ ответчики в спорном жилом помещении не проживают, не исполняют обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере 370541,73. руб. Также, в период проживания указанные лица допускали систематическое бесхозяйственное обращение с жилым помещением, что привело к его разрушению. Истцом в адрес ответчиков неоднократно с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ направлялись предупреждения об устранении нарушений в пользовании жилым помещением с установлением сроков для их устранения, которые оставлены без ответа и удовлетворения.

Данные обстоятельства судом установлены на основании предоставленных письменных доказательств и следующих материалов дела:

- копии выписки из реестра объектов муниципальной собственности МО «Суражское городское поселение Суражского муниципального района Брянской области» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности; (л.д.7)

- копии ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилое помещение по адресу: <адрес> предоставлено ФИО7 и членам его семьи ФИО9 (жене), ФИО3 (сыну), ФИО10 (дочери), ФИО2 (сыну), ФИО4 (сыну), ФИО5 (дочери); (л.д.8)

- копии постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №а «О переоформлении договора найма на имя ФИО5», согласно которому переоформлен договор социального найма жилого помещения на комнату в <адрес>. 15 по пер. Вокзальному в <адрес> на имя ФИО5 в составе семьи 2 чел.; (л.д.9)

- копии договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> в лице главы района ФИО17 (наймодатель) и ФИО5 (наниматель); (л.д.10-12)

- копии постановления администрации г. Суража от ДД.ММ.ГГГГ № «О переоформлении договора найма на имя ФИО3», согласно которому переоформлен договор социального найма жилого помещения на комнату в <адрес> на имя ФИО3 в составе семьи 1 чел.; (л.д.13)

- копии договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Суража в лице главы района ФИО17 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель); (л.д.14-16)

- копии заявления ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ в адрес главы администрации Суражского района о расторжении договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; (л.д.17)

- копии постановления администрации Суражского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О расторжении договора социального найма жилого помещения с гр. ФИО5», согласно которому в соответствии с ч. 1 ст. 83 ЖК РФ расторгнут договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ с нанимателем ФИО5; (л.д.18)

- писменных объяснений соседей ФИО19, ФИО20, ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым квартира по адресу: <адрес> находится в неудовлетворительном санитарном состоянии, выбиты окна, семья ФИО5 ведет аморальный образ жизни, злоупотребляют спиртными напитками; (л.д.19-21)

- копий актов комиссионного обследования жилого помещения должностными лицами УК ООО «Жилсервис» за 2013 - 2016 годы, согласно которому жилое помещение по адресу: <адрес>, пер. Вокзальный, <адрес> находится в неудовлетворительном состоянии- в квартире антисанитарные условия, газовое, электрическое, обогревательное оборудование в неисправном состоянии, газовое и электроснабжение отключены, сантехническое оборудование отсутствует, обои нам стенах оборваны, в комнатах бытовой мусор, отсутствуют стекла в оконных рамах, входная дверь требует ремонта, жилицы в квартире не проживают. (л.л.22- 28)

- копии уведомлений администрации г. Суража от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №,ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым в адрес ФИО7 направлялись требования об уплате задолженности по услугам ЖКХ, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 370541,73 руб.; (л.д.29-31, 34-39, 42-47)

- копии предупреждений администрации г. Суража Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 и ФИО5 об устранении нарушении условий договора найма жилого помещения с требованием погасить задолженность по оплате коммунальных услуг до конца текущего года; (л.д.40)

- копиями почтовых конвертов отправителя администрации <адрес> в адрес нанимателей ФИО3, ФИО5 (л.д.53-63)

- копии решения Суражского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ о лишении родительских прав ФИО7 в отношении несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО5, ФИО4, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ;

- копии выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой умершей ФИО13 принадлежит жилой дом, расположенный в <адрес>, на основании записи №,л/с №, закладка 2013-2018 гг.

Представленные доказательства суд расценивает как относимые, допустимые и достоверные, а также достаточные для рассмотрения и разрешения дела по существу.

На основании установленных обстоятельств и доказательств, требования истца (с учетом их уточнения представителем истца), подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч.2 ст.69 ЖК РФ).

Согласно ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

На основании ст.84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке в том числе без предоставления других жилых помещений (п.4).

В соответствии со ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как разъяснено в п.39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (ч.1 ст. 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Согласно п. 32 указанного постановления Пленума при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Судом установлено, что в <адрес>, являющейся муниципальной собственностью МО «Суражское городское поселение Суражского муниципального района Брянской области» согласно договору социального найма зарегистрированы ФИО7, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 (ФИО5) Ю.В. Ответчики не проживают в спорном жилом помещении более десяти лет. На протяжении длительного времени ответчики систематически нарушали правила пользования предоставленным жилым помещением, злостно уклонялись от оплаты жилищно-коммунальных услуг, не соблюдали санитарно-гигиенические правила, привели его в непригодное для проживание состояние. Задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 370 541,18 руб. (л.д.36). В адрес ответчиков неоднократно направлялись предупреждения об устранении нарушений в пользовании жилым помещением с установлением разумных сроков для их устранения, которые оставлены без удовлетворения. Ответчики предупреждались, что если без уважительных причин не будут вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, то они могут быть выселены из жилого помещения в судебном порядке, а договор социального найма будет расторгнут.

Учитывая, что ответчики добровольно отказались от прав и обязанностей в отношении предоставленного им жилого помещения ввиду их добровольного выезда из указанного жилья, при этом их отсутствие в спорной квартире не носит временный и вынужденный характер, длительное время не проживают в жилом помещении, не исполняют предусмотренные законом и договором социального найма обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (не следят за сохранностью жилого помещения, не производят в квартире текущий ремонт, не оплачивают ЖКУ) суд приходит к выводу о наличии оснований для признания указанных лиц утратившими право пользования жилым помещением.

Ввиду невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, то договор социального найма жилого помещения по требованию наймодателя судом подлежит расторжению.

Поскольку наниматель и проживавшие совместно с ним члены его семьи допустили систематическое бесхозяйственное обращение с жилым помещением, приведшее к его разрушению, на предупреждения наймодателя о необходимости устранить нарушения никак не отреагировали, все зарегистрированные в жилом помещении лица подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации Суражского района Брянской области удовлетворить в полном объеме.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 (ФИО5) ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. признать утратившими право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, договор социального найма этого жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Администрацией города Суража Брянской области с гр. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., расторгнуть, а указанных граждан выселить без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 (ФИО5) ФИО6 с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Суражский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (с мотивировочной частью).

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Зайцев С.Я.