Резолютивная часть решения по делу № 2-548/2025 от 02.06.2025 | Тихорецкий районный суд (Краснодарский край)

К делу №2-548/2025

УИД 23RS0053-01-2025-000420-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 02 июня 2025г.

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ногиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Тюминой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на квартиру после реконструкции, перепланировки и переустройства,

††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††?

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 просит суд сохранить многоквартирный жилой дом после произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства по адресу: ФИО1, <адрес>; сохранить <адрес> общей площадью 90.1 кв.м., с кадастровым номером №, в составе многоквартирного жилого дома после реконструкции, перепланировки и переустройства по адресу: ФИО1, <адрес>; прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> края, на <адрес> общей площадью 91.3 кв.м., по адресу: ФИО1, <адрес>; признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> края, на <адрес> общей площадью 90.1 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: ФИО1, <адрес>, после реконструкции, перепланировки и переустройства; указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости <адрес> общей площадью 90.1 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: ФИО1, <адрес> и регистрации данного решения; указать, что решение суда является основанием для постановки и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости многоквартирного жилого дома по адресу: ФИО1, <адрес> и регистрации данного решения.

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель ФИО3 не явились, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указали, что просят удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Из искового заявления следует, что истец ФИО2 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов(ж) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре на передачу и продажу квартир (домов(ж) в собственность граждан указана площадь квартиры: общая 91,3 кв.м., в том числе жилая 46,7 кв.м. По незнанию законодательства, без разрешительной документации, истцом была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство квартир № по адресу: <адрес>. В настоящее время истцу необходимо привести документы в соответствие на <адрес> по адресу: <адрес>. Государственное бюджетное учреждение <адрес> «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» отдел по <адрес> подготовило техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ по определению соответствия <адрес> составе многоквартирного жилого дома градостроительным, строительным, нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, по адресу: <адрес>, после реконструкции, перепланировки и переустройства, согласно которого, при обследовании <адрес> выявлена реконструкция, перепланировка и переустройство, произведенные без разрешительной документации. Реконструкция произошла за счет демонтажа пристройки литер «а2», строительства пристройки литер «а5» с помещением №-коридор, площадью 4.6 кв.м. При обследовании установлены перепланировка и переустройство: демонтирован дверной блок между кухней № и кладовой №. Образованный проем зашит; обустроен дверной проем между ванной № и кладовой №; демонтированы сантех прибор, варочная плитка в кухне №; установлены сантех прибор, варочная плитка в кухне №; демонтирован сантех прибор в ванной №; установлены сантех прибор в ванной №. Установлена варочная плита на газовом топливе, отопительный камин в соответствии с проектной документацией на газоснабжение квартиры, согласованной в 2000г. ЗАО «Тихорецкгазсервис». После реконструкции, перепланировки и переустройства <адрес>, кадастровый №, площадь 90.1 кв.м., назначение: жилое, количество этажей - 1. Многоквартирный жилой дом соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв. приказом МЧС России от 24 апреля 2013 г. № 288) изменениями от 01.12.2022. Соответствует требованиям перечисленных пунктом СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Помещения в МКД соответствуют требованиям, предъявляемым строительным нормам и правилам: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, проветривания, отопления); планировочным (по линейным размерам); противопожарному состоянию (по типу перегородок, ширине, высоте дверных и оконных проемов). Строительные конструкции исследуемой квартиры №1 в многоквартирном жилом доме находятся в работоспособном состоянии, отвечают действующим нормативным документам и не представляют угрозы для здоровья и жизни жильцов. При реконструкции затронуто общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, требуется согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме согласно части 2 статьи 26 ЖК РФ. В состав многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> входит 2 квартиры. В <адрес> по адресу: <адрес>, проживает длительное время ФИО4, но собственником квартиры не является.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации МО Тихорецкий район не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что поддерживает исковые требования истца.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ГБУ КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также просил вынести решение на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – УФСГР, кадастра и картографии по КК в лице межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что просит вынести решение на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4 не явилась, была своевременно и надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставила. Ранее в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов(ж) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре на передачу и продажу квартир (домов(ж) в собственность граждан указана площадь квартиры: общая 91,3 кв.м., в том числе жилая 46,7 кв.м.

Истцом без разрешительной документации была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство квартир № по адресу: <адрес>.

В настоящее время истцу необходимо привести документы в соответствие на <адрес> по адресу: <адрес>.

Государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району подготовило техническое заключение от 14 февраля 2025 года по определению соответствия <адрес> составе многоквартирного жилого дома градостроительным, строительным, нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, по адресу: <адрес>, после реконструкции, перепланировки и переустройства, согласно которого, при обследовании квартиры №1 выявлена реконструкция, перепланировка и переустройство, произведенные без разрешительной документации. Реконструкция произошла за счет демонтажа пристройки литер «а2», строительства пристройки литер «а5» с помещением №10-коридор, площадью 4.6 кв.м. При обследовании установлены перепланировка и переустройство: демонтирован дверной блок между кухней №4 и кладовой №8. Образованный проем зашит; обустроен дверной проем между ванной №6 и кладовой №8; демонтированы сантех прибор, варочная плитка в кухне №4; установлены сантех прибор, варочная плитка в кухне №4; демонтирован сантех прибор в ванной №6; установлены сантех прибор в ванной №6. Установлена варочная плита на газовом топливе, отопительный камин в соответствии с проектной документацией на газоснабжение квартиры, согласованной в 2000г. ЗАО «Тихорецкгазсервис». После реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры №1, кадастровый №, площадь 90.1 кв.м., назначение: жилое, количество этажей - 1. Многоквартирный жилой дом соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв. приказом МЧС России от 24 апреля 2013 г. № 288) изменениями от 01.12.2022. Соответствует требованиям перечисленных пунктом СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Помещения в МКД соответствуют требованиям, предъявляемым строительным нормам и правилам: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, проветривания, отопления); планировочным (по линейным размерам); противопожарному состоянию (по типу перегородок, ширине, высоте дверных и оконных проемов). Строительные конструкции исследуемой квартиры №1 в многоквартирном жилом доме находятся в работоспособном состоянии, отвечают действующим нормативным документам и не представляют угрозы для здоровья и жизни жильцов.

При реконструкции затронуто общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, требуется согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме согласно части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В состав многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> входит 2 квартиры.

В <адрес> по адресу: <адрес>, проживает длительное время ФИО4, но собственником квартиры не является.

Таким образом, в ином, внесудебном порядке, признать свое право собственности на квартиру истец ФИО2 не имеет возможности.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований в части признания права собственности.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику понятны, суд считает необходимым принять признание иска и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО5 Никоноровича к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на квартиру после реконструкции, перепланировки и переустройства удовлетворить.

Сохранить многоквартирный жилой дом после произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства по адресу: ФИО1, <адрес>.

Сохранить <адрес> общей площадью 90.1 кв.м., с кадастровым номером №, в составе многоквартирного жилого дома после реконструкции, перепланировки и переустройства по адресу: ФИО1, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> края на <адрес> общей площадью 91.3 кв.м., по адресу: ФИО1, <адрес>.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> края на <адрес> общей площадью 90.1 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: ФИО1, <адрес>, после реконструкции, перепланировки и переустройства.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости <адрес> общей площадью 90.1 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: ФИО1, <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости многоквартирного жилого дома по адресу: ФИО1, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2025 года.

Судья Тихорецкого

районного суда Н.В. Ногина