Дело № 2-11971/2025
УИД: 50RS0002-01-2025-010281-54
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2025 года г. Видное Московская область
Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лаврухиной М.И., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «ГРИН СТОУН», ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, взыскании штрафных санкций, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ФИО6 с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на 2/4 доли в праве общей долевой собственности за ООО «ГРИН СТОУН», на ? доли в праве общей долевой собственности за ФИО4, на ? доли в праве общей долевой собственности за ФИО5 на квартиру: жилое помещение, назначение: жилое, площадью <данные изъяты>.м., расположенную на 05 этаже по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, по соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ГРИН СТОУН», ФИО4, ФИО5 в лице ФИО2, ФИО3, ФИО6 в лице ФИО3; взыскании с ответчика в пользу истцов штрафных санкций в размере <данные изъяты> руб., государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
В обоснование требований указано на то, что между Обществом, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 было заключено соглашение об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик предоставляет кредиторам отступное, указанное в размере 3 соглашения, взамен частичного исполнения обязательств, указанных в разделе 2 соглашения, в порядке и на условиях соглашения. По условиям пункта 3.1 соглашения третье лицо (ответчик) взамен возврата суммы задолженности должником передает кредиторам (истцам) отступное, в качестве которого кредиторам передается вышеприведенное недвижимое имущество (пом.№) в долях, определенных в пункте 4.1 соглашения. В пункте 4.2 стороны обязались совместно подать на государственную регистрацию заключенное соглашение, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, положения соглашения ответчиком не исполнены.
После подписания соглашения ответчик уклоняется от регистрации права собственности на недвижимое имущество за истцами, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика претензию, которая была оставлена со стороны последнего без удовлетворения.
В судебное заседание истцы ООО «ГРИН СТОУН», ФИО4, ФИО5 не явились, обеспечили явку представителя по доверенности, которая заявленные исковые требования в полном объеме поддержала, просила суд об их удовлетворении.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО3, который заявленные исковые требования не признал, просил суд об отказе в их удовлетворении, пояснив, что кредитный договор не представляется возможным исполнить, в связи с чем, просил об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Третье лицо ФИО3 явился в судебное заседание, возражал против удовлетворения исковых требований.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ.
На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при данной явке, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела и дав оценку представленным доказательствам в их совокупности по правилам ст.ст.55, 56, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 ст.310 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (ч.2 ст.421 ГК РФ).
В силу ст.409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
Судом установлено и усматривается из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГРИН СТОУН», ФИО4, ФИО5 в лице ФИО2 (кредиторами) и ФИО3 (должником), ФИО6 (третьим лицом) в лице ФИО3 было заключено соглашение об отступном №, в соответствии с которым третье лицо по задолженностям должника предоставляет кредиторам отступное, указанное в разделе 3 соглашения, а именно: недвижимое имущество – жилое помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, площадью 63,9 кв.м., расположенное на 05 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>, пом.22, кадастровый №, кадастровая стоимость <данные изъяты> руб., взамен частичного исполнения обязательств, указанных в разделе 2 соглашения:
обязательство по возврату части суммы займа в размере <данные изъяты> руб. в рамках договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между должником и кредитором ООО «ГРИН СТОУН», оставшаяся часть суммы займа по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит возврату кредитору 1 согласно соглашению об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между сторонами (п.2.1 соглашения);
обязательство по возврату части суммы займа в размере <данные изъяты> руб. в рамках договора целевого займа № (с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между должником и кредитором ФИО4 (п.2.2 соглашения);
обязательство по возврату части суммы займа в размере <данные изъяты>. в рамках договора целевого займа № (с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между должником и кредитором ФИО5 (п.2.3 соглашения);
В порядке и на условиях, которые определены настоящим соглашением, что следует из п.п.1.1, 2.1-2.2, 3.1 соглашения. Задолженность должника перед кредиторами составила <данные изъяты> руб.
Размер отступного был определен сторонами с учетом рыночной стоимости имущества, его кадастровой стоимости и по обоюдной договоренности сторон и составляет <данные изъяты> руб. (пункт 3.2 соглашения).
В силу пункта 4.1 соглашения третье лицо передает в собственность имущество кредиторам, а кредиторы обязуются принять имущество в следующих пропорциях: доля в размере 2/4 в праве общей собственности на имущество (квартиру) – кредитору ООО «ГРИН СТОУН», стоимостью <данные изъяты> руб.; доля в размере ? в праве общей собственности на имущество (квартиру) – кредитору ФИО10 А.В., <данные изъяты>.; доля в размере ? в праве общей собственности на имущество (квартиру) – кредитору ФИО5, стоимостью <данные изъяты> руб.
В пункте 2.4 стороны договорились о том, что кредиторы отказываются от взыскания неустойки с должника и третьего лица, существующей на дату настоящего соглашения при условии своевременного исполнения обязательства по передаче имущества в срок, предусмотренный п.4.2 настоящего соглашения. В случае неисполнения настоящего соглашения в срок, кредиторы вправе взыскать с должника и третьего лица неустойку, штрафы и прочие меры компенсационного характера, предусмотренные договорами займа.
Стороны обязались совместно подать на государственную регистрацию данное соглашение со всеми требуемыми документами не позднее ДД.ММ.ГГГГ (включительно) и получить каждый свой экземпляр зарегистрированного соглашения. Третье лицо обязано передать имущество кредиторам по двустороннему акту приема-передачи в течение трех календарных дней с даты государственной регистрации настоящего соглашения (п.4.2 соглашения).
В силу ст.ст.1, 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 ст.551 ГК РФ).
Ответчик в нарушение вышеуказанных положений договора уклонился от подачи документов на государственную регистрацию соглашения об отступном, имущество истцам передано не было.
Согласно п.п.7.1, 7.2 соглашения истцы и ответчик договорились о том, что обмен юридически значимыми сообщениями может осуществляться путем обмена электронными сообщениями.
ДД.ММ.ГГГГ истцам по электронной почте была направлена досудебная претензия в адрес ответчика, которая была также направлена в письменном виде (РПО: №), которая со стороны ответчика оставлена без исполнения.
В силу п.п.2, 5 разъяснений, содержащихся в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного – уплатой денежных средств или передачей иного имущества. При этом правила об отступном не исключают, что в качестве отступного будут выполнены работы, оказаны услуги или осуществлено иное предоставление (пункт 1 статьи 407, статья 421 ГК РФ).
Стороны вправе согласовать условие о предоставлении отступного на любой стадии существования обязательства, в том числе до просрочки его исполнения. Предоставлением отступного могут быть прекращены не только договорные обязательства, но и, например, обязательства из неосновательного обогащения и обязательства по возврату полученного на основании недействительной сделки, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, публичных интересов или не противоречит существу первоначального обязательства (пункты 2 и 3 статьи 3071 ГК РФ). По смыслу статей 407 и 409 ГК РФ стороны вправе прекратить первоначальное обязательство предоставлением отступного как полностью, так и в части, в отношении основного и (или) дополнительных требований.
Если должник в течение соответствующего срока не осуществил факультативное предоставление (не предоставил отступное), кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства, но не предоставления отступного (пункт 1 статьи 3201, статья 409 ГК РФ). В таком случае кредитор вправе воспользоваться средствами защиты, установленными на случай неисполнения первоначального обязательства, включая взыскание неустойки и (или) процентов за просрочку исполнения первоначального денежного обязательства, которые начисляются, начиная с первого дня просрочки исполнения первоначального обязательства.
Если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).
Представитель ответчика, третье лицо в судебном заседании ссылалось на невозможность исполнения договора № об ипотеке (залоге) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ГРИН СТОУН», ФИО4, ФИО5 (залогодержателями) и ФИО6 в лице ФИО3 (залогодателями), в связи с чем, просило об отказе в удовлетворении заявленных требований.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Согласно статьям 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства.
Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчиком не исполнено обязательство, предусмотренное п.п.4.1, 4.2 соглашения об отступном, в части предоставления недвижимого имущества (квартиры), подачи документов на государственную регистрацию соглашения, в то время как заявленный ответчиком договор об ипотеке (залоге) № от ДД.ММ.ГГГГ, вследствие невозможности исполнения которого представитель ответчика просил об отказе в удовлетворении исковых требований, предметом соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ не являлся, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «ГРИН СТОУН», ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на: 2/4 доли в праве общей долевой собственности за ООО «ГРИН СТОУН», на ? доля в праве общей долевой собственности за ФИО4, на ? доля в праве общей долевой собственности за ФИО5 на квартиру: жилое помещение, назначение: жилое, площадью 63,9 кв.м., расположенную на 05 этаже по адресу: <адрес>, пом.22, кадастровый №.
В соответствии с подп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Принимая во внимание изложенное, настоящее решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности за истцами в вышеуказанных долях на квартиру: жилое помещение, назначение: жилое, площадью 63,9 кв.м., расположенную на 05 этаже по адресу: <адрес>, пом.22, кадастровый №, по соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ГРИН СТОУН», ФИО4, ФИО5 в лице ФИО2, ФИО3, ФИО6 в лице ФИО3
В соответствии с пунктом 6.4 соглашения за несвоевременное исполнение любого обязательства по настоящему соглашению любой кредитор вправе потребовать от должника и (или) третьего лица уплаты штрафа в размере <данные изъяты> руб. за каждый день просрочки исполнения.
Принимая во внимание то обстоятельство, что с ДД.ММ.ГГГГ спорное имущество (квартира) не было передано истцам, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф, предусмотренный соглашением об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>
Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (часть 1 статьи 98 ГПК РФ).
Исходя из положений ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, а также разъяснений, содержащихся в п.10 Постановления Пленума ВС РФ №, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере 73 705 руб.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ГРИН СТОУН», ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, взыскании штрафных санкций, судебных расходов – удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 2/4 доли в праве общей долевой собственности за ООО «ГРИН СТОУН», на ? доля в праве общей долевой собственности за ФИО4, на ? доля в праве общей долевой собственности за ФИО5 на квартиру: жилое помещение, назначение: жилое, площадью <данные изъяты>м., расположенную на 05 этаже по адресу: <адрес>, пом.22, кадастровый №, по соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ГРИН СТОУН», ФИО4, ФИО5 в лице ФИО2, ФИО3, ФИО6 в лице ФИО3.
Решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности на 2/4 доли в праве общей долевой собственности за ООО «ГРИН СТОУН», ? доля в праве общей долевой собственности за ФИО4, ? доля в праве общей долевой собственности за ФИО5 на квартиру: жилое помещение, назначение: жилое, площадью 63,9 кв.м., расположенную на 05 этаже по адресу: <адрес>, пом.22, кадастровый №, по соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости.
Взыскать с ФИО6 в пользу ООО «ГРИН СТОУН», ФИО4, ФИО5 в равных долях штрафные санкции в размере <данные изъяты> руб., государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Видновский городской суд.
Председательствующий судья М.И.Лаврухина
Полное мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.