К делу № 2 –3447/2022

УИД:23RS0003-01-2022-006190-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Грошковой В.В.,

при секретаре Черковской Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 овича к ФИО1 о расторжении договора аренды,

установил :

ФИО2 ович обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ОАО «Витязево», секция контура 32, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого истцу передан в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью 112600 кв.м. Согласно п. 3.1 договора аренды арендатор имеет право потребовать уменьшения размера арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние земли существенно ухудшаться. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 истцу поступило извещение о наложении публичного сервитута на вышеуказанный земельный участок ввиду того, что от ФКУ «УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНЫХ АВТОМОБИЛЬНЫХ ДОРОГ «ЧЕРНОМОРЬЕ» ФЕДЕРАЛЬНОГО ДОРОЖНОГО АГЕНТСТВА» поступило соглашение об осуществлении публичного сервитута в границах части земельного участка с кадастровым номером № площадью 770 кв.м, в связи со строительством и реконструкцией участков автомобильной дороги А-290 Новороссийск-Керчь.

Ввиду того, что на участке земли, на который будет наложен публичный сервитут и впоследствии будет происходить строительство автомобильной дороги, а также в целях, предусматривающих складирование строительных и иных материалов, размещения временных или вспомогательных сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы) и (или) строительной техники, которые необходимы для обеспечения реализации проекта «Строительство и реконструкции участка автомобильной дороги А-290, высажено и произрастает 1300 единиц дерева «Черешня», 21 единица реликтового дерева «Пекан», ширина участка 50 метров, учитывая, что по всей длине всего участка 200 метров будет размещена строительная техника и стройматериалы, бытовки и сад будут уничтожены. Дальнейшую деятельность по сельхоз производству не представится возможным вести. В связи с чем истец полагает, что договор аренды подлежит расторжению. Он направил в адрес ответчика претензию об уменьшении суммы арендной платы по договору аренды, на которую ДД.ММ.ГГГГ поступил ответ, в котором ответчик ФИО1 отказала ему в уменьшении суммы арендной платы, ссылаясь на то, что истец будет получать достаточный доход с тех насаждений, которые не будут подвержены уничтожению в результате предстоящего строительства. Однако он полагает, что помимо уничтожения насаждений дерева «Черешня» и реликтового дерева «Пекан» в результате строительства автодороги вблизи его сада, качество земли и качество условий, в которых произрастают плодовые деревья, значительно ухудшится, что не может гарантировать ему в будущем получение плодов в достаточных объемах и как следствие может напрямую повлиять на его доход.

Считает, что нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды. В связи с чем, основываясь на статьях 450 и 620 ГК РФ, просит расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком.

В судебное заседание истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, при этом от представителя ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в котором она указала, что в удовлетворении иска просит отказать.

В связи с надлежащим извещением участвующих в деле лиц и наличием ходатайств сторон о рассмотрении дела в их отсутствие, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст.614 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании в соответствие с заключенным между арендодателем ФИО1 и арендатором ФИО4 (ранее П-вым) А.А. договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 112 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> секция контура 32 (п.1.1).

Срок действия договора аренды определен до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3 договора).

Согласно п. 3.1 договора арендатор имеет право использовать земельный участок только для производства сельскохозяйственной продукции; потребовать уменьшения размера арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние земли существенно ухудшились.

Факт передачи земельного участка в аренду истцу ответчиком подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 28.09.2020г.

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу пп. 2 и 4 ст. 620 ГК РФ к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды.

Согласно п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору в том числе потребовать досрочного расторжения договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора ФИО2 поступило извещение от арендодателя ФИО1 о наложении сервитута на арендуемый истцом земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> секция контура 32 (с указанием сервитуария - ФКУ Упрдор «Черноморье», назначение сервитута: ремонтные работы по строительству и реконструкции участка автомобильной дороги М-25).

Согласно выписки из ЕГРН от 28.11.2022г. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> секция 35, часть контура 32 площадью 10000 зарегистрировано ограничение прав, предусмотренное статьями 56, 56.1 ЗК РФ, Постановлением «Об установлении публичного сервитута в целях, предусматривающих складирование строительных и иных материалов, размещение временных или вспомогательных сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы) и (или) строительной техники, которые необходимы для обеспечения реализации проекта «Строительство и реконструкция участков автомобильной дорога А-290 Новороссийск- Керчь. Строительство и реконструкция автомобильной дорога <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия: 27.10.2022г. Площадь сервитута - 770 кв.м.

Тот факт, что сервитут на часть арендуемого истцом земельного участка до настоящего времени является действующим (не отменен, не прекращен), подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного земельного участка,, в котором значится до настоящего времени наложенное на земельный участок обременение в виде сервитута.

Судом установлено, что воспользовавшись предусмотренным в п.3.1 договора правом на уменьшение размера арендной платы за земельный участок в связи с наложением ограничений на предмет аренды, истец обратился к ответчику (арендодателю) с соответствующей претензий, на что получил отказ ответчика.

Считая невозможным в дальнейшем использовать земельный участок по целевому назначению, арендатор ФИО2 потребовал расторжения договора аренды, направив ФИО1 претензию от 21.07.2022г, на что также получил отказ.

Судом установлено, что истец является индивидуальным предпринимателем, основным видом деятельности которого является выращивание плодовых и ягодных культур, винограда, торговля фруктами и овощами. Предоставленный в аренду истцу земельный участок имеет категорию - для сельскохозяйственного назначения, и вид разрешенного использования – сельскохозяйственное производство. Соответственно вид разрешенного использования земельного участка в совокупности с целью его предоставления по договору аренды свидетельствует о том, что земельный участок может использоваться истцом для выращивания на нем сельскохозяйственных культур, в том числе в целях последующей их реализации.

Вместе с тем из текста искового заявления следует, что наложение сервитута на часть арендуемого истцом земельного участка делает невозможным фактическое использование части арендуемого земельного участка по его целевому назначению, указанному в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ, то есть переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества, что в силу п.2 ст. 620 ГК РФ может служить основанием для расторжения договора аренды..

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2 ст.452 ГК РФ).

Судом установлено, что 21.07.2022г. арендодатель ФИО1 направила ответ истцу об отказе расторжения договора аренды.

Согласно п. 5.2 договора аренды изменение условий договора, а также его досрочное расторжение возможно только в судебном порядке.

Оценивая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждается соблюдение истцом досудебного порядка, установленного для обращения с иском о расторжении договора аренды земельного участка, как в части предупреждения о невозможности исполнения условий договора, так и в части предложения расторгнуть договор. В связи с чем у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковое заявление ФИО2 овича (<данные изъяты>) к ФИО1 (<данные изъяты>) о расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (П-вым) А.А.овичем и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Анапский городской суд.

Председательствующий: Грошкова В.В.

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2022 года