УИД 48RS0010-01-2025-002602-19 Дело № 2-151/2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего Дроздовой Е.И.,

при секретаре Антиповой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда» к ФИО1 о понуждении собственника помещения обеспечить доступ к общему имуществу,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении собственника жилого помещения обеспечить доступ к общему имуществу для обследования, указывая, что ответчик, являясь собственником <адрес> в <адрес>, неоднократно игнорировала, направленные в её адрес требования о предоставлении доступа к жилому помещению для смены труб центрального отопления. 09 сентября 2025 года в результате обследования установлено, что требуется смена труб системы центрального отопления. Истцом указано, что до настоящего момента собственник <адрес> доступ в квартиру сотрудникам УО для смены труб центрального отопления не предоставил. Истец просит возложить на собственника <адрес> – ФИО1 обязанность незамедлительно, после вступления решения суда в законную силу, обеспечить доступ представителям ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда» для смены труб центрального отопления; взыскать с ФИО1 уплаченную государственную пошлину в размере 20 000 рублей 00 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, о слушании дела извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, причина неявки неизвестна, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, о причинах неявки не сообщила, суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения нрав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года №25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно частям 1, 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти.

Подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354 (далее по тексту - Правила предоставления коммунальных услуг), установлено, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 Правил предоставления коммунальных услуг, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что ООО «ГРСУ» является управляющей организацией многоквартирного <адрес> в <адрес> на основании протокола № б/н от 27.02.2015 года общего внеочередного собрания, проведенного в форме заочного голосования собственников помещений.

Собственником <адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из домовой книги собственника от 18.11.2025 года.

Согласно акту от 09.09.2025 года при комиссионном обследовании установлено, что в квартире №№ на момент обследования требуется смена труб системы центрального отопления. Комиссией производившей обследование квартиры № осуществить смену труб центрального отопления без доступа в квартиру № не имеет возможности.

18.11.2025 года в адрес ответчика ФИО1 было направлено требование № от 17.11.2025 года о предоставлении доступа в <адрес> в <адрес>, которое ФИО1 до настоящего времени не получено (РПО № от 18.11.2025 года).

Таким образом, своими действиями ответчик препятствует истцу выполнять свои обязательства по содержанию общедомового имущества – выполнить ремонтные работы для смены труб центрального отопления.

В силу статьи 25 Конституции Российской Федерации и в соответствии с частями 1-3 статьи 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно; никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных ЖК РФ целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения; проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Оценив представленные доказательства, руководствуясь положениями статей 1, 3, 17, 30, 36, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности обеспечить доступ представителям ООО «ГРСУ» в принадлежащее ответчику жилое помещение квартиру <адрес> для осмотра состояния общедомового имущества многоквартирного дома, поскольку истец, обеспечивающий управление многоквартирным домом, предоставление соответствующих услуг, содержание и ремонт общего имущества, вправе требовать допуска в жилое помещение ответчика, а ответчик обязан предоставить такой допуск, учитывая, что общее имущество, находящееся в жилом доме № № по адресу: <адрес> неисправно, требуется замена труб центрального отопления, и это может привести к угрозе безопасности жизни и здоровью проживающих в нем граждан, а также нанести вред имуществу, и здоровью третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, то в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в равных долях в пользу истца необходимо взыскать в счет возмещения понесенных истцом расходов по оплате госпошлины при подаче иска в суд, сумму в размере 20 000 рублей. Факт уплаты государственной пошлины подтверждается платежным поручением № от 18 ноября 2025 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, <данные изъяты>) обязанность незамедлительно, после вступления решения в законную силу, предоставить доступ представителям ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в квартиру №, расположенную в многоквартирном <адрес>, для смены труб центрального отопления относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, <данные изъяты>) в пользу ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Дроздова

Мотивированное заочное решение изготовлено 23 января 2026 г.