Дело № 2-1113/2023
УИД 05RS0012-01-2023-001062-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Дербент 12 мая 2023 года
Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Галимова М.И., при секретаре судебного заседания Алиевой Ф.О., в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО1 к Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на гараж по приобретательной давности в соответствии с системой координат МСК,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на гараж по приобретательной давности.
В обоснование искового заявления указал, что согласно письма управления архитектуры и градостроительства г.Дербента от 05.08.1993г. № 114 ему разрешено строительство боксового гаража размерами 3,0 х 6,0 в плане вдоль южного забора детсада по <адрес изъят>.
На основании вышеуказанного разрешения в 1994 году истец за счет собственных средств построил гараж по вышеуказанному адресу. Данный гараж находится в открытом и непрерывном владении и пользовании.
С 1994 года, то есть с момента постройки гаража и по настоящее время он владеет и пользуется гаражом, как своим собственным и несет бремя его содержания, что подтверждается наличием существующего гаража.
Факт наличия данного объекта подтверждается техническим паспортом от 12.12.2011 г. на нежилое строение - гараж. С указанного времени, то есть с 1994 г. не сомневается в законности указанного гаража, на протяжении 30 лет он владеет и пользуется им как собственник. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости около тридцати лет.
Иных лиц, оспаривающих права на гараж не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится. Гараж находится в его владении с момента постройки, владеет им открыто и непрерывно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что является собственником имущества - гаража.
С 1 сентября 2021 года вступил в силу ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты" - гаражная амнистия, который позволяет в упрощенной форме получить в собственность гаражи. Гаражная амнистия распространяется на объекты капитального и некапитального типа, и воспользоваться гаражной амнистией смогут граждане, владельцы гаражей, выделенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, их наследники и граждане, которые приобрели гаражи до вступления в силу ГК, который принят 22.12.2004 г.
С учетом уточнения исковых требований истец просит признать за ним право собственности на гараж площадью 18 кв.м., расположенный на придомовой территории по адресу: <адрес изъят>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил суду заявление, в котором просил суд удовлетворить исковые требования и рассмотреть дело без его участия.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа «город Дербент» ФИО2 не явился, представил суду заявление, в котором против заявленных исковых требований не возражал, принятие решения по делу оставил на усмотрение суда и рассмотреть дело без его участия.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.16 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
В соответствии с п.15 того же Постановления владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
При этом добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 РФ), в связи с чем обязанность доказать обратное, возлагается на ответчика.
Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество.
Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностью владения имуществом, у второго нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как усматривается из материалов дела, ФИО1 не являющийся собственником объекта недвижимости - каменного гаража, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом с 1994 года.
Из письма главного архитектора <адрес изъят> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> следует, что ФИО1 на основании Решения Дербентского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> управление архитекторы и градостроительства разрешает ему строительство боксового гаража размерами 3,0 х 6,0 в плане вдоль южного забора детсада по <адрес изъят>.
Схемой расположения земельного участка и фотоснимками установлено, что гараж расположен в ряду существующих каменных гаражей в кадастровом квартале 05:42:000007 с указанием кадастровых координат:
Х Y
1 118241,58 416484,45
2 118343,45 416486,73
3 118338,00 416490,49
4 118336,46 416488,09
1 118341,58 416484,45
Открытое и добросовестное владение и использование истцом указанным в иске земельным участком, на котором расположен гараж с 1991 года подтверждается технической документацией и никем не оспаривается.
Кроме того, в соответствии с вступившим с 01 сентября 2021 года в силу ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты" предусмотрена гаражная амнистия, которая позволяет в упрощенной форме получить в собственность гаражи. Гаражная амнистия распространяется на объекты капитального и некапитального типа, и воспользоваться гаражной амнистией смогут граждане, владельцы гаражей, выделенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, их наследники и граждане, которые приобрели гаражи до вступления в силу ГК, который принят 22.12.2004 г.
Поскольку право ФИО1 на земельный участок, на котором расположен гараж никем не оспаривалось и не оспаривается с 1994года, как и добросовестное владение им этим имуществом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 264, 268 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО1 к Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на гараж по приобретательной давности в соответствии с системой координат МСК удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж площадью 18 кв.м., расположенный на придомовой территории по адресу: <адрес изъят> границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК:
Х Y
1 118241,58 416484,45
2 118343,45 416486,73
3 118338,00 416490,49
4 118336,46 416488,09
1 118341,58 416484,45
Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, права собственности за ФИО1, на гараж площадью 18 кв.м., расположенный на придомовой территории по адресу: <адрес изъят> границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК:
Х Y
1 118241,58 416484,45
2 118343,45 416486,73
3 118338,00 416490,49
4 118336,46 416488,09
1 118341,58 416484,45
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД.
Решение суда составлено в совещательной комнате.
Председательствующий Галимов М.И.