Дело № 2-3285/2025
УИД 55RS0007-01-2025-004078-37
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 июля 2025 года г. Омск
Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Табаковой Е.А., при секретаре судебного заседания Юлиной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, о признании дома объектом блокированной застройки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что жилой дом по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 129,5 кв.м, расположен на земельном участке категория земель: земли населённых пунктов – для размещения домов индивидуальной жилой застройки площадь. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 129,5 кв.м, на основании решения Центрального районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с Соглашением о порядке владения и пользования частным домом, находящимся в долевой собственности, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 - доля в размере 74/129; ФИО1 - доля в размере 20/129; ФИО3 - доля в размере 35/129. Комнаты, обозначенные на плане БУОО «Омский центр КО и ТД» как помещения № площадью 8,8 кв.м, № площадью 6,3 кв.м, № площадью 1 кв.м, № площадью 2,7 кв.м, № площадью 7,4 кв.м (в совокупности 74,2 кв.м) поступают во владение и пользование ФИО2 Комнаты, обозначенные на плане БУОО «Омский центр КО и ТД» как помещения № площадью 11,7 кв.м, № площадью 8,4 кв.м. (в совокупности 20,1 кв.м.) поступают во владение и пользование ФИО1 Комнаты, обозначенные на плане БУОО «Омский центр КО и ТД» как помещения № площадью 8,8 кв.м, № площадью 6,3 кв.м, № площадью 1 кв.м, № площадью 15,8 кв.м, № площадью 15,7 кв.м, № площадью 3,5 кв.м (в совокупности 35 кв.м) поступают во владение и пользование ФИО3 Под жилым домом образован земельный участок, который не стоит на кадастровом учете. ФИО1 не имеет возможности приватизировать земельный участок под своим жилым помещением, в связи с тем, что её жилое помещение расположено в жилом доме блокированного типа. Специалистом ООО «Профэкс» проведено обследование жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно заключению специалиста № имеется техническая возможность выдела в счет квартиры ФИО1 часть жилого дома блокированной застройки. Раздел домовладения технически может быть произведен, при этом интересы других собственников не ущемляются.
Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 129,5 кв.м, жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех жилых автономных блоков жилого дома, являющихся совокупностью дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, и состоящим из трех изолированных и обособленных автономных жилых блоков (домов):
дома блокированной застройки № общей площадью 66,3 кв.м;
дома блокированной застройки № общей площадью 20,1 кв.м;
дома блокированной застройки № общей площадью 43,1 кв.м.
Признать <адрес>: жилые помещения площадью 66,3 кв.м в объекте: жилой дом, расположенный по адресу: г Омск, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 129,5 кв.м, автономным жилым блоком № (домом) блокированной застройки в составе дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать <адрес>: жилые помещения площадью 20,1 кв.м в объекте: жилой дом, расположенный по адресу: г Омск, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 129,5 кв.м, автономным жилым блоком № (домом) блокированной застройки в составе дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать <адрес>: жилые помещения площадью 43,1 кв.м в объекте: жилой дом, расположенный по адресу: г Омск, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 129,5 кв.м, автономным жилым блоком № (домом) блокированной застройки в составе дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 129,5 кв.м, прекратить право общей долевой собственности: ФИО2 (74/129 доли в праве общей долевой собственности); ФИО1 (20/129 доли в праве общей долевой собственности) и ФИО3 (35/129 доли в праве общей долевой собственности) на жилой дом общей площадью 129,5 кв.м.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки №, общей площадью 66,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки №, общей площадью 20,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки №, общей площадью 43,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец участия не принимала, извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, указав, что во внесудебном порядке решение вопроса было невозможно.
Ответчик ФИО3, третьи лица участия в судебном заседании не принимали, извещены надлежаще о слушании дела.
Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.
В силу п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №, общей площадью 129,5 кв.м, расположен на земельном участке с категорией земель: земли населённых пунктов – для размещения домов индивидуальной жилой застройки.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области право собственности на земельный участок не зарегистрировано.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 55:36:040103:5081, общей площадью 129,5 кв.м, на основании решения Центрального районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с Соглашением о порядке владения и пользования частным домом, находящимся в долевой собственности, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 - доля в размере 74/129; ФИО1 - доля в размере 20/129; ФИО3 - доля в размере 35/129.
Комнаты, обозначенные на плане БУОО «Омский центр КО и ТД» как помещения № площадью 8,8 кв.м, № площадью 6,3 кв.м, № площадью 1 кв.м, № площадью 2,7 кв.м, № площадью 7,4 кв.м (в совокупности 74,2 кв.м) поступают во владение и пользование ФИО2
Комнаты, обозначенные на плане БУОО «Омский центр КО и ТД» как помещения № площадью 11,7 кв.м, № площадью 8,4 кв.м (в совокупности 20,1 кв.м) поступают во владение и пользование ФИО1
Комнаты, обозначенные на плане БУОО «Омский центр КО и ТД» как помещения № площадью 8,8 кв.м, № площадью 6,3 кв.м, № площадью 1 кв.м, № площадью 15,8 кв.м, № площадью 15,7 кв.м, № площадью 3,5 кв.м (в совокупности 35 кв.м) поступают во владение и пользование ФИО3
Под жилым домом образован земельный участок, который не стоит на кадастровом учете.
Специалистом ООО «Профэкс» проведено обследование жилого дома по адресу: <адрес> заключению специалиста № дом имеет три автономных жилых блока (квартиры) и возможность независимого выхода на прилегающие территории, а также обеспечен свободным доступом для пожарных бригад/транспорта. В настоящем случае имеется электроосвещение и газовое отопление в пользовании в жилом помещении блока, находящегося в пользовании ФИО2
Эксперт указывает, что, как жилой дом в целом, так и его три блока в составе дома соответствует критериям достаточной надежности (при соответствующей корректности эксплуатации систем электроосвещения, газового оборудования и нагревательных приборов) в соответствии с текущим удовлетворительным состоянием, имеют удовлетворительную степень капитальности, внутренние отделочные работы ФИО2 произведены с использованием современных материалов (обои, окраска, проемы ПВХ), местно (блоки ФИО1, ФИО3) требуется косметический ремонт, организованы на капитальном фундаменте, использованы экологические материалы, имеется отопление, водоснабжение, исторически имеет блочный принцип использования и организации.
Системы электроосвещения и отопительное оборудование находятся в работоспособном и исправном состоянии, где при корректной эксплуатации соответствуют стандартным требованиям к противопожарной безопасности.
Дом расположен в достаточной исторически сложившейся противопожарной равно удаленности от смежных объектов с доступностью для транспорта пожарных бригад, не установлено причин предполагать нарушений в отношении третьих лиц.
В итоговых выводах по заключению специалиста отражено, что объект: жилой дом, расположенный по адресу: г Омск, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 129,5 кв.м, соответствует критериям блокированной застройки, имеет в составе 3 блока.
Жилые помещения площадью 66,3 кв.м в объекте: жилой дом, расположенный по адресу: г Омск, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 129,5 кв.м, соответствуют критериям автономного жилого блока (квартиры) в составе дома блокированной застройки.
Блок № с помещениями: 1,9 кв.м, 2,7 кв.м, 9,9 кв.м, 10,3 кв.м, 6,3 кв.м, 13,8 кв.м, 14,0 кв.м, итого: 66,3 кв.м.
Жилые помещения площадью: 20,1 кв.м в объекте: жилой, расположенный по адресу: г Омск, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 129,5 кв.м, соответствуют критериям автономного жилого блока (квартиры) в составе дома блокированной застройки.
Блок № с помещениями: 11,7 кв.м, 8,4 кв.м, итого: 20,1 кв.м.
Жилые помещения, площадью: 43,1 кв.м в объекте: жилой дом, расположенный по адресу: г Омск, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 129,5 кв.м, соответствуют критериям автономного жилого блока (квартиры) в составе дома блокированной застройки.
Блок № с помещениями: 4,8 кв.м, 13,7 кв.м, 15,8 кв.м, 8,8 кв.м, итого: 43,1 кв.м.
Жилые помещения площадью: 66,3 кв.м в объекте: жилой дом, расположенный по адресу: г Омск, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 129,5 кв.м, соответствуют градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья людей, не нарушаются интересы третьих лиц.
Жилые помещения площадью: 20,1 кв.м в объекте: жилой дом, расположенный по адресу: г Омск, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 129,5 кв.м, соответствуют градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья людей, не нарушаются интересы третьих лиц.
Жилые помещения площадью: 43,1 кв.м в объекте: жилой дом, расположенный по адресу: г Омск, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 129,5 кв.м, соответствуют градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья людей, не нарушаются интересы третьих лиц.
Данные обстоятельства стороной ответчиков оспорены не были.
Судом было установлено, что фактически жилой дом поделен на три части, предназначенные для проживания одной семьи в каждой.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. 1-3 ч. 1 ст. 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащее отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Понятие многоквартирного дома также закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ ОТ 28/.01.2006 № 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ домом блокированной застройки признается – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Статьей 16 Федерального закона № 476-ФЗ от 30.02.2021 предусмотрено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона № 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, со дня вступления в силу Федерального закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1). Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (часть 2).
В соответствии с пунктом 2 письма Росреестра от 03.04.2017 № 14-04075-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки», согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного Кодекса РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
В связи с системным толкованием норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.
В порядке ст. 56 ГПК РФ указанные обстоятельства никем оспорены не были.
Таким образом, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (74/129 доли), ФИО1 (20/129 долей) и ФИО3, (35/129 долей) на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 129,5 кв.м.
Признать жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 129,5 кв.м, совокупностью жилого дома блокированной застройки № общей площадью 66,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (блок №), жилого дома блокированной застройки № общей площадью 20,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (блок №), и жилого дома блокированной застройки № общей площадью 43,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (блок №).
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки №, общей площадью 66,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (блок №).
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки №, общей площадью 20,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (блок №).
Признать за ФИО3, право собственности на жилой дом блокированной застройки №, общей площадью 43,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (блок №).
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.А. Табакова