77RS0001-02-2022-011089-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2022 года г.Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Неменка Н.П., при секретаре Меркулове В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5697/2022 по иску Администрации городского округа Мытищи к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Мытищи обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 119 291,38 руб. за период с 01.01.2022 года по 21.02.2022 года (1 квартал 2022 года). Свои исковые требования мотивирую тем, что 18 мая 201 года между истцом и ООО «***» заключен договор аренды № ***. 12 апреля 2017 года между ООО «***» и ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка. Согласно п.1.1 Договора, п. 1 дополнительного соглашения от 01.08.2016 года арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 985 кв.м., с кадастровым номером 50:12:0100906:27, расположенный по адресу: ***. Согласно п. 2 Договора, срок аренды устанавливается с 01.05.2010 г. по 30.04.2059 г. В соответствии с п.3.1 Договора, размер арендной платы за участок устанавливается расчетным путем в соответствии с п.3 ч.1 ст.14 Закона МО «О регулировании земельных отношений в Московской области». Пунктом 3.4. договора установлено, что арендные платежи вносятся арендатором равными долями ежеквартально до 5-го числа каждого первого месяца текущего квартала. Согласно расчету задолженность ответчика перед истцом составила 119 291,38 руб. за период с 01.01.2022 года по 21.02.2022 года. 28 марта 2022 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление с требованием об уплате задолженности. Задолженность по настоящее время не погашена.

Представитель истца Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, об уважительности причин неявки в суд не сообщила, ходатайств и заявлений не представила.

Поскольку ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке ст.119 ГПК РФ, а неполучение ответчиком повесток в ходе всего судебного разбирательства расценивается судом как отказ от их получения и суд считает извещенным ответчика в порядке ст.117 ч.2 ГПК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 6 Конвенции от дата «О защите прав человека и основных свобод» каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение сторон о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 18 мая 201 года между истцом и ООО «Мастер Ланч» заключен договор аренды № 7149.

12 апреля 2017 года между ООО «Мастер Ланч» и ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка.

Согласно п.1.1 Договора, п. 1 дополнительного соглашения от 01.08.2016 года арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду ***Согласно п. 2 Договора, срок аренды устанавливается с 01.05.2010 г. по 30.04.2059 г.

В соответствии с п.3.1 Договора, размер арендной платы за участок устанавливается расчетным путем в соответствии с п.3 ч.1 ст.14 Закона МО «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Пунктом 3.4. договора установлено, что арендные платежи вносятся арендатором равными долями ежеквартально до 5-го числа каждого первого месяца текущего квартала.

Согласно расчету задолженность ответчика перед истцом составила 119 291,38 руб. за период с 01.01.2022 года по 21.02.2022 года.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика денежных средств в размере 119 291,38 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также, истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 01 января 2022 года по 21 февраля 2022 года в размере 119 291,38 руб.

В соответствии со статьёй 103 ГПК Российской Федерации и статьями 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Москвы, от уплаты которой истец освобождён, в размере 3 585,83 руб. за требования имущественного характера, подлежащие оценке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу Администрации городского округа Мытищи задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 18.05.2010 № ***за период с 01 января 2022 года по 21 февраля 2022 года (1 квартал) в размере 119 291,38 руб.

Взыскать со ФИО1 в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва расходы по оплате госпошлины в размере 3 585,83 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 23 декабря 2022 года.

Судья Н.П. Неменок