дело № 92MS0003-01-2024-000455-66производство № 2-1042/2025
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
05 марта 2025 года город Севастополь
Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Власенко Ф.В.
при секретаре судебного заседания Гонтаре С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Жилищно-строительное товарищество индивидуальных застройщиков «Надежда-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате членских и целевых взносов
установил:
Товарищество собственников недвижимости «Жилищно-строительное товарищество индивидуальных застройщиков «Надежда-2» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате членских и целевых взносов.
Ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, после уточнения исковых требований, Товарищество собственников недвижимости «Жилищно-строительное товарищество индивидуальных застройщиков «Надежда-2» просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Жилищно-строительное товарищество индивидуальных застройщиков «Надежда-2» задолженность в размере 73 958 рублей 91 копейка, государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
В обоснование иска указано, что ФИО1 является индивидуальным садоводом в <адрес>», ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок №, площадью 645 +/- 1 кв.м., в границах землепользования <адрес> разрешенного использования ведение садоводства, категория земель земли населенных пунктов.
Решениями общего собрания членов ТСН ЖСТИЗ «Надежда-2» устанавливался размер членских и целевых взносов, которые ФИО1 с <данные изъяты> не оплачивались.
В настоящее время за ФИО1 имеется задолженность по оплате членских и целевых взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 958 рублей 91 копейка.
В судебном заседании представитель ТСН ЖСТИЗ «Надежда-2» - ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу части 1 статьи 209 и статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу пункту 4 части 3 статьи 50 ГК РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах товариществ собственников недвижимости, к которым относятся, в том числе товарищества собственников жилья, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества.
Регулирование отношений, возникающих в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, осуществляется на основании Федерального закона от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым также определяются особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Судом при рассмотрении дела установлено, что ФИО1 является индивидуальным садоводом в границах ТСН ЖСТИЗ «Надежда-2», ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок №, площадью 645 +/- 1 кв.м., в границах землепользования ТСН ЖСТИЗ «Надежда-2», вид разрешенного использования ведение садоводства, категория земель земли населенных пунктов.
Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН.
Согласно п.п.1.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», действующего с 01.01.2019 (далее Федеральный закон № 217-ФЗ) высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.
К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся в частности вопросы: изменение устава товарищества; избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий; определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя товарищества, членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми товариществом заключены трудовые договоры; прием граждан в члены товарищества, исключение граждан из числа членов товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества; утверждение порядка ведения общего собрания членов товарищества, деятельности председателя и правления товарищества, деятельности ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; рассмотрение жалоб членов товарищества на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении; принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании членов товарищества; определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона (ч.1 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ).
В силу ч. 22 ст. 17 и ч. 34 ст. 54 Федерального закона № 217-ФЗ при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на всей территории Российской Федерации либо на ее части решения общего собрания членов товарищества могут быть приняты путем проведения заочного голосования по вопросам, относящимся к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, независимо от наличия в уставе товарищества порядка заочного голосования. Решение общего собрания членов товарищества в 2020 году может быть принято путем проведения заочного голосования по вопросам, относящимся к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, предусмотренным частью 1 статьи 17 настоящего Федерального закона, независимо от наличия в уставе товарищества порядка заочного голосования.
В силу ст. 11 Федерального закона № 217-ФЗ наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан, в том числе своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом; исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества; соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории садоводства или огородничества, установленные законодательством Российской Федерации и уставом товарищества.
Согласно положениям ч. 3 ст. 14 Федерального закона № 217-ФЗ членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.
В соответствии со статьей 5 Федерального закона № 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (ч.1 ст.5). Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч.2 ст.5). Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч. 3 ст. 5). Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (ч. 4 ст. 5). В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (ч. 5 ст. 5).
В соответствии с пунктами 2 и 3 части 6 статьи 11 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ, член товарищества обязан своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом; исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества.
Частями 1-4 статьи 14 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ определено, что взносы членов товарищества подразделяются на членские взносы и целевые взносы. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счёт товарищества. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.
Пунктом 9 статьи 8 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ установлено, что в уставе товарищества в обязательном порядке указываются, что порядок внесения взносов, ответственность членов товарищества за нарушение обязательств по внесению взносов.
Судом установлено и следует из Архивной справки ГКУ «Архив города Севастополя» от ДД.ММ.ГГГГ № на основании Решения Исполнительного комитета Севастопольского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Ремонтно-строительному кооперативу «Надежда» в бессрочное пользование предоставлен земельный участок в размере 1,63 га.
Учредительным документом ТСН ЖСТИЗ «Надежда-2» является Устав, утверждённый общим собранием членов Кооператива, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Решением Исполнительного комитета Севастопольского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Ремонтно-строительному кооперативу «Надежда» выдан Государственный акт на право пользования землей под коллективный сад.
ДД.ММ.ГГГГ Ремонтно-строительный кооператив «Надежда» был реорганизован в Садоводческое товарищество «Надежда-2» на основании Решения Исполнительного комитета Балаклавского Совета народных депутатов г. Севастополя № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Садоводческое товарищество «Надежда-2» было реорганизовано в Обслуживающий кооператив «Жилищно-строительное товарищество индивидуальных застройщиков «Надежда-2».
В связи с проведением учредительных документов Обслуживающего кооператива «Жилищно-строительное товарищество индивидуальных застройщиков «Надежда-2», зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц и физических лиц-предпринимателей ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ под № в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Решением общего собрания Товарищества – Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ была изменена организационно правовая форма кооператива на Товарищество собственников недвижимости «Жилищно-строительное товарищество индивидуальных застройщиков «Надежда-2».
Согласно Свидетельству о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения ТСН ЖСТИЗ «Надежда-2» постановлено на учет 29.12.2014 ОГРН <***>, с присвоением ИНН/КПП <***>/920401001.
В границах землепользования Товарищества расположены частные земельные участки и земли общего пользования.
В соответствии с пунктом 2.1. Устава ТСН ЖСТИЗ «Надежда-2» целью деятельностью Товарищества является удовлетворение потребностей членов Товарищества в получении воды, электроэнергии и других услуг, необходимых для ведения индивидуального садоводства, как через общие сети, так и индивидуально в том числе и для удовлетворения потребностей, связанных с проживанием на участках.
Согласно пункту 3.7. Устава ТСН ЖСТИЗ «Надежда-2» целевые взносы являются денежными взносами и направляются на приобретение имущества совместного долевого пользования. Неуплата целевого взноса является основанием для отказа в пользовании собственности, приобретенной на целевые взносы других членов Товарищества.
В силу пункта 3.10 Устава членский взнос устанавливается для покрытия расходов по содержанию общего имущества Товарищества, на расходы, предусмотренные сметой, утвержденной Общим собранием. Размер и сроки внесения членских взносов определяются решением Общего собрания.
В материалы дела истцом представлены утвержденные на общих собраниях членов ТСН Положения «Об учетной политике ТСН ЖСТИЗ «Надежда-2» на 2019 года, на 2020 год, на 2021 год, на 2022 год, на 2023 год. Кроме того, представлены сметы за указанные периоды с размерами и составляющими членских и целевых взносов.
Из п. 4.2 Устава следует, что член Товарищества обязан, в том числе, нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества Товарищества, уплачивать членские, целевые и иные взносы в установленные сроки.
К решениям собрания приложены приходно-расходные сметы, обосновывающие несение расходов ТСН ЖСТИЗ «Надежда-2».
В настоящее время ФИО4 членом ТСН ЖСТИЗ «Надежда-2» не является.
Обращаясь в суд с иском, ТСН ЖСТИЗ «Надежда-2» указал, что в настоящее время за ФИО1 имеется задолженность по оплате членских и целевых взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 958 рублей 91 копейка.
Представленный истцом расчёт задолженности основан на решениях общего собрания ТСН ЖСТИЗ «Надежда-2».
Оценивая представленный ТСН ЖСТИЗ «Надежда-2» расчёты, суд принимает в качестве допустимого доказательства, поскольку таковые содержат подробное содержание статей расходов ТСН ЖСТИЗ «Надежда-2» с приведением арифметического обоснования расчетов, с учётом размера взносов, подлежащих уплате и гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке.
ФИО1 расчет задолженности не опровергнут, контррасчет задолженности не представлен.
Разрешая требования ТСН ЖСТИЗ «Надежда-2», суд приходит к выводу о том, что земельный участок ФИО1 находится в границах обслуживаемой ТСН ЖСТИЗ «Надежда-2» территории, ФИО1 обязана нести бремя по содержанию общего имущества и оплачивать пользование инфраструктурой товарищества. ТСН ЖСТИЗ «Надежда-2» оказывает услуги по содержанию и обслуживанию объектов, созданных на территории товарищества, в интересах всех собственников, не только имеющих договорные отношения. Поскольку ФИО1 является собственником земельного участка, находящегося на территории ТСН ЖСТИЗ «Надежда-2», следовательно, ответчик потребляет предоставляемые ТСН ЖСТИЗ «Надежда-2» услуги. Расходы ТСН ЖСТИЗ «Надежда-2» утверждённые соответствующими решениями общих собраний, обоснованы сметами, необходимы для надлежащего осуществления ТСН ЖСТИЗ «Надежда-2» функций по поддержанию в надлежащем состоянии объектов инфраструктуры, дорог и инженерных коммуникаций на территории товарищества, выраженных в предоставлении всем собственникам услуг по организации охраны, контрольно-пропускного режима, уборке территории и обслуживанию.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2.7 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010 – 2013 годы», утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 2 июля 2014 года, отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.
Потребляемые услуги, предоставляемые ТСН ЖСТИЗ «Надежда-2», находятся в зависимости от факта пользования ими, а также факта нахождения в пользовании гражданина земельного участка, а не факта членства в товариществе.
В соответствии с частями 1-5 статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Данные лица вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объёме, установленном для членов товарищества; обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
Таким образом, назначение платы, установленной для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, и назначение членских взносов, аналогичны и направлены на обслуживание объектов инфраструктуры и общего имущества. ФИО1 обязана вносить плату за содержание и пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, предусмотренные решением общего собрания.
Решения общих собраний собственников земельных участков ТСН ЖСТИЗ «Надежда-2» об установлении размера взносов и платежей не оспорены, не отменены, не признаны недействительными, являются обязательными для ответчика ФИО1, которая должна содержать имущество общего пользования и оплачивать иные услуги, необходимые для функционирования ТСН ЖСТИЗ «Надежда-2» в размере, утверждённом решениями общих собраний.
Доказательств осуществления ответчиком платежей по оплате предоставленных ТСН ЖСТИЗ «Надежда-2» услуг, ФИО1 суду не представлено, расчёт задолженности не оспорен, своего расчёта не приведено.
Таким образом, с ФИО1 в пользу ТСН ЖСТИЗ «Надежда-2» подлежит взысканию задолженность в общей сумме 73 958 рублей 91 копейка
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
В пользу ТСН ЖСТИЗ «Надежда-2» с ФИО1 подлежит взысканию, оплаченная государственная пошлина в размере 4 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Жилищно-строительное товарищество индивидуальных застройщиков «Надежда-2» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Жилищно-строительное товарищество индивидуальных застройщиков «Надежда-2» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 920401001) задолженность в размере 73 958 рублей 91 копейка, государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Гагаринского
районного суда г. Севастополя Ф.В. Власенко
Мотивированный текст решения суда изготовлен 11 марта 2025 года.