№ 2-12108/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 г. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ужакиной В.А.

при секретаре Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Одинцовского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 2140 кв.м в соответствии с данными заключения кадастрового инженера по определению границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2141 +/- 16 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС. Помимо того, на праве аренды ФИО2 был предоставлен земельный участок с кадастровым №, площадью 350 кв.м. 23.08.2017 г. Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области в результате рассмотрения заявления ФИО2 вынесено постановление № 4657 об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории для заключения соглашения о перераспределении земель, расположенного в границах АДРЕС. Указанным постановлением утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для заключения соглашения о перераспределении земель общей площадью 2500 кв.м; постановлено, что ФИО2 необходимо за свой счет осуществить установление границ. 15.12.2017 г. между истцом и Администрацией заключено соглашение № 235/2017 о перераспределении земель, государственная собственность на который не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности, согласно которому ФИО2 дополнительно передан земельный участок площадью 359 кв.м. В результате заключения указанного соглашения был образован новый земельный участок, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 30.01.2018 г. Решением Одинцовского городского суда Московской области от 24.01.2019 г. восстановлено право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 532 кв.м с кадастровым №; из владения ФИО2 предоставленный ему Администрацией участок истребован; постановление Администрации от 23.08.2017 г. № 4657, соглашение о перераспределении земель от 15.12.2017 г. признаны недействительными, сведения об участке с кадастровым № исключены из реестра; на ФИО2 возложена обязанность освободить от строений и сооружений земельный участок с кадастровым № площадью 532 кв.м путем переноса ограждения из металлического листового профиля на фундаменте, установленное по контурам по точкам н-12-8-9, общей протяженностью 6,30+58,54=69,84, демонтажа части строения размером 1,90 на 5,85 метра, площадь части строения 11,1 кв.м, переноса декоративных и плодовых растений. Решением Одинцовского городского суда Московской области от 25.02.2021 г. частично удовлетворены исковые требования ФИО2 о взыскании убытков, применении последствий недействительной сделки. Вместе с тем, в настоящее время границы земельного участка истца не определены. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к кадастровому инженеру с целью определения границ земельного участка, с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка. Кадастровым инженером было подготовлено техническое заключение, определены границы и площадь земельного участка с кадастровым №.

Истец в судебное заседание не явился, направив своего представителя, которая в представленном в адрес суда заявлении на иске настаивала и просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, будучи надлежаще уведомленным о дате месте и времени судебного разбирательства. Возражений по иску не высказал.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, направив своего представителя, которая в представленном в адрес суда заявлении в удовлетворении иска не возражала и просила рассмотреть дело без ее участия.

Суд в силу ст. 12 и 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон и третьего лица.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании п. 1.1. ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п. п. 32, 32.1 и 45 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав).

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2141 +/- 16 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресуАДРЕС.

Помимо того, на праве аренды ФИО2 был предоставлен земельный участок с кадастровым №, площадью 350 кв.м.

23.08.2017 г. Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области в результате рассмотрения заявления ФИО2 вынесено постановление № 4657 об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории для заключения соглашения о перераспределении земель, расположенного в границах АДРЕС

Указанным постановлением утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для заключения соглашения о перераспределении земель общей площадью 2500 кв.м; постановлено, что ФИО2 необходимо за свой счет осуществить установление границ.

15.12.2017 г. между истцом и Администрацией заключено соглашение № 235/2017 о перераспределении земель, государственная собственность на который не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности, согласно которому ФИО2 дополнительно передан земельный участок площадью 359 кв.м.

В результате заключения указанного соглашения был образован новый земельный участок, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 30.01.2018 г.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 24.01.2019 г. восстановлено право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 532 кв.м с кадастровым №; из владения ФИО2 предоставленный ему Администрацией участок истребован; постановление Администрации от 23.08.2017 г. № 4657, соглашение о перераспределении земель от 15.12.2017 г. признаны недействительными, сведения об участке с кадастровым № исключены из реестра; на ФИО2 возложена обязанность освободить от строений и сооружений земельный участок с кадастровым № площадью 532 кв.м путем переноса ограждения из металлического листового профиля на фундаменте, установленное по контурам по точкам н-12-8-9, общей протяженностью 6,30+58,54=69,84, демонтажа части строения размером 1,90 на 5,85 метра, площадь части строения 11,1 кв.м, переноса декоративных и плодовых растений.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 25.02.2021 г. частично удовлетворены исковые требования ФИО2 о взыскании убытков, применении последствий недействительной сделки; восстановлено право ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежавший ему на праве собственности до перераспределения земель и образования земельного участка с кадастровым № площадью 2500 кв.м, произведенного на основании соглашения от 15.12.2017 г. № 235/2017 о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности, заключенного между ФИО2 и Муниципальным образованием «Одинцовский муниципальный район Московской области» в лице Администрации Одинцовского муниципального района Московской области; с Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области, действующего от имени Муниципального образования «Одинцовский городской округ Московской области», в пользу ФИО2 взысканы денежные средства в размере 785536 руб. 88 коп., оплаченные им по соглашению от 15.12.2017 г. № 235/2017 о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности; с Комитета в пользу ФИО2 взысканы убытки в размере 95000 руб. за демонтаж шумозащитного ограждения.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

08.02.2021 г. ФИО2 обратился к кадастровому инженеру с целью определения границ земельного участка, с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Кадастровым инженером было подготовлено техническое заключение, определены границы и площадь земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в рамках фактического ограждения земельного участка площадью 2493 кв.м.

В соответствии с ч. 5 ст. 40 ЗК РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что границы земельного участка истца в соответствии с требованиями земельного законодательства после восстановления права ФИО3 на основании решения Одинцовского городского суда Московской области не установлены.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая (ч. 2 ст. 40).

Частью 2 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ определено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Смежный землепользователь (ФИО3) не возражала против удовлетворения заявленных требований ФИО2 и установлении границ земельного участка с кадастровым № в соответствии с координатами, определенными кадастровым инженером.

Проанализировав установленные фактические обстоятельства дела во взаимосвязи с приведенными по тексту решения действующими правовыми нормами, разрешая возникший спор, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО2 и установлении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС, по координатам, определенным кадастровым инженером ФИО4, устанавливающей координаты точек следующим образом:

№.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений об установлении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 2140 кв.м в соответствии с данными заключения кадастрового инженера по определению границ земельного участка следующим образом:

№.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений об установлении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 15.11.2022 г.