ДЕЛО №2-2973/2025
УИД: 42RS0005-01-2025-004485-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 29 октября 2025 год
Заводский районный суд г.Кемерово в составе
председательствующего судьи Быковой И.В.
при секретаре Шериной Я.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 А.ичу о сносе самовольных построек,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 о сносе самовольных построек.
Требования обоснованы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка по адресу адрес. Ответчик является собственником смежного земельного участка по адресу адрес. Истец указывает, что ответчик возвела хозяйственную постройку для содержания домашней птицы с нарушением градостроительных норм, захломила межевую зону мусором, после пожара возводит пристройку к дому в отсутствии разрешительных документов, а также требований о минимальном расстоянии по отношению к границе земельного участка.
После уточнения исковых требований истец просила обязать ФИО2 снести надворную постройку для содержания домашней птицы, освободить межевую зону между земельными участками, расположенными по адресам адрес, и адрес, признать самовольной постройкой пристройку к дому по адресу адрес, обязать снести пристройку к дому по адресу адрес, взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000,00 рублей.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечен ФИО3
В судебном заседании ФИО1, представитель истца ФИО4 действующая по устному ходатайству, требования искового заявления поддержали, просили удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3 просили отказать в удовлетворении исковых требований. Суду пояснили, что пристройка возводиться границах ранее существующего дома. Постройка для птиц в настоящее время разобрана, осталась одна стена.
Представитель третьего лица администрации г.Кемерово ФИО5 извещена своевременно и надлежащим образом, в судебном заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В представленном отзыве указывает, что в ходе обследования земельного участка по адресу адрес, установлено, что на земельном участке располагается объект капитального строительства – жилой дом, хозяйственные постройки, складируются строительные материалы. На земельном участке проводятся работы по восстановлению жилого дома, а также осуществляется пристройка к данному объекту. Строительство пристройки осуществляется за пределами минимальных отступов( 1,6 кв.м.), которые определены Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными Постановлением Кемеровского городского Совета Народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. Также на границе земельного участка расположена хозяйственная постройка.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, считая их извещенными надлежащим образом
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Фед ерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как указано в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" при наличии утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки использование земельного участка в целях строительства осуществляется исходя из предусмотренных градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, в которой расположен участок, видов разрешенного использования (пункт 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 30, часть 1 статьи 36, статья 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 12 части 1 статьи 10 Закона о государственной регистрации недвижимости), за исключением случаев, если на земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется (часть 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации) (абзац первый).
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, а также земельного участка общей площадью 417 +/- 7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу адрес.
Ответчики являются собственниками жилого дома общей площадью 81, 1 кв.м., а также земельного участка общей площадью 722 кв.м. с кадастровым номером № по адресу адрес.
Анализируя собранные по делу доказательства, судом бесспорно установлено, что ФИО2 ФИО3, являющиеся собственниками земельного участка по адресу адрес, в нарушении требований Правил землепользования и застройки в города Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, возвели хозяйственную постройку для содержания птиц в нарушении требований о минимальном отступе от границы смежного земельного участка, собственником которого является ФИО1, что является основанием для удовлетворения исковых требований частично.
Судом установлено, что земельный участок, собственником которого является ФИО1, является смежным по отношению к земельному участку по адресу адрес, собственниками которого являются ответчики. В соответствии с Картой градостроительного зонирования, являющейся составной частью Правил землепользования и застройки в города Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный земельный участок расположен в территориальной зоне ЖЗ - зоне застройки индивидуальными жилыми домами.
Градостроительным регламентом территориальной зоны ЖЗ для земельных участков с видом разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную» установлены минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: для размещения садового дома, жилого дома - 3 метра, для размещения хозяйственных построек - 1 метр.
На земельном участке ответчиков вблизи границы земельных участков, за пределами минимальных отступов, установленных Правилами землепользования и застройки в города Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчиками возведено некапитальное строение – хозяйственная постройка для содержания домашних птиц, что подтверждается пояснениями истца, письменными доказательствами, не оспаривалось ответчиками.
Из представленных истцом фотографий усматривается, что расстояние от стены постройки для содержания домашних птиц до смежной границы, по которой установлен забор составляет 20 см., что является нарушением требований действующих градостроительных Правил. Ответчиками не представлено доказательств обратно.
С учетом изложенного, суд полагает обоснованными удовлетворить требования истца о сносе постройки для содержания птиц ( курятник) в виде стены указанной постройки, наличие которое не оспаривалось ответчиками.
В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения (негаторный иск), подлежит удовлетворению, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворении и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (пункт 45 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Таким образом, условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник (иной титульный владелец) претерпевает нарушения своего права. Такое требование может быть удовлетворено при доказанности следующих обстоятельств: наличия права собственности (иного вещного права) у истца; наличия препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельств, подтверждающих то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.
При этом обязанность доказывания факта нарушения права пользования имуществом по негаторному иску лежит на собственнике имущества, то есть истцах (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Из ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» поступил технический паспорт на индивидуальный жилой дом по адрес, согласно которому жилой дом (лит. А) возведен в ДД.ММ.ГГГГ, пристрой (лит. А2) возведены в ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.1 2.2004 № 190-ФЗ капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно- технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.
Согласно сведениям ЕГРН ответчики являются собственниками жилого дома по адресу адрес. на основании договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. общей площадь. 81.1 кв.м.
Из технического паспорта за 2016 год усматривается, что спорная пристройка ( литер А2) входит в состав жилого дома. Доказательств, что восстановление жилого дома ведется с нарушении ранее существующих, более пятнадцати лет, параметров жилого дома по адрес, не представлено.
Судом установлнгол, что что ответчики ведут работы по восстановлению жилого дома и пристроя после пожара. При этом возведение дома осуществляется в границах жилого дома, существующих до пожара, что подтверждается ответом администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по обращению ФИО1, составленном по результатам выездной проверки администрации г. Кемерово. Доказательств обратного истцом в ходе рассмотрения дела не представлено, материалы дела не содержат.
Поскольку пристрой к жилому дому адрес, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, был возведен до принятия Правил землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в части признания пристройки к жилому дому по адресу адрес, самовольной постройкой и ее сносу.
Истец не представил доказательств, что пристройка не являются конструктивным элементом жилого дома по адресу адрес, и что ее снос не повлечет возможность утраты безопасности в отношении жилого дома адресу адрес.
Доводы истца об обязании ответчика освободить межевую зону между земельными участками, расположенными по адресам адрес, и адрес, не могут быть удовлетворены судом, поскольку под межевой зоной истец понимает часть земельного участка ответчиков между жилым домом по адресу адрес, и смежным забором. На границе смежных землепользователей установлен забор, доказательств нарушения прав истца в связи с нахождением на земельном участке ответчиков строительных материалов, строительного мусора, исходя из требований ст.209 ГК РФ, не представлено.
Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Суд считает, что срок для сноса стены хозяйственной постройки в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу будет является разумным и справедливым, учитывая при этом объем мероприятий, необходимых для устранения допущенных нарушений.
Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
гласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которых при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ).
В абз. 2 п. 21 того же Постановления указано, что правило о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежит применению при разрешении, в том числе, иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда).
С учетом изложенного в пользу ФИО1 с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000,00 рублей солидарно.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 А.чу о сносе самовольных построек удовлетворить частично.
Обязать ФИО2, ФИО3 А.ча снести стену хозяйственной постройки для содержания домашней птицы.
Установить срок для исполнения решения суда в указанной части в два месяца с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО2, ФИО3 А.ча солидарно в пользу ФИО1 госпошлину в размере 4000,00 рублей.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.
Председательствующий И.В. Быкова
Мотивированное решение изготовлено 7 ноября 2025 года