УИД 77RS0026-02-2025-000719-68
№ 2-1010/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2025 года город Москва
Таганский районный суд города Москвы в составе
председательствующего судьи Синельниковой О.В.
при секретаре Нестерове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1010/2025 по иску ООО «УК «Премьер» к *ю Ивану Михайловичу, *ь Екатерине Владимировне о взыскании задолженности по оплате помещения и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «УК «Премьер» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчика *ю И.М., *ь Е.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2023 года по июль 2024 года в размере 64.450 рублей 21 копейки, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4.000 рублей, почтовых расходов в размере 340 рублей 24 копейки.
Требования мотивированы тем, что истец является управляющей организацией дома по адресу: <...>.
09 марта 2023 года между ООО «СЗ «АК-Барс-Девелопмент» и ООО «УК «Премьер» заключен договор управления комплексом апартаментов № ДУпрЗОЛ/3/2023, по которому застройщик поручает, а взыскатель принимает на себя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предоставление собственникам коммунальных и иных услуг.
С 09 марта 2023 года и по настоящее время ООО «УК «Премьер» на основании договора управления с застройщиком комплекса апартаментов, а также решения ОСС помещений по адресу: <...> является управляющей организацией.
Ответчики являются долевыми собственниками помещения (апартамента) по адресу: <...>, апартаменты № 155.
Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, у ответчиков образовалась задолженность.
Представитель истца ООО «УК «Премьер» по доверенности * Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчик *ь И.М. в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований, указал, что в договоре с управляющей организацией нет сведений о предоставлении услуг охраны, представил письменный отзыв на иск.
Ответчик *ь Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания.
Изучив письменные материалы дела, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией (п.2).
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п.3).
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.
Пунктами 7.2 – 7.4 ст. 155 ЖК РФ, в случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч. 13 ст. 161 ЖК РФ, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с ч. 8 ст. 161 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации; при осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, застройщику; при заключении застройщиком в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, такой управляющей организации.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.6 ст. 162 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Судом установлено, что 09 марта 2023 года между ООО «СЗ «АК-Барс-Девелопмент» и ООО «УК «Премьер» заключен договор управления комплексом апартаментов № ДУпрЗОЛ/3/2023, по которому застройщик поручает, а взыскатель принимает на себя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предоставление собственникам коммунальных и иных услуг.
С 09 марта 2023 года и по настоящее время ООО «УК «Премьер» на основании договора управления с застройщиком комплекса апартаментов, а также решения ОСС помещений по адресу: <...> является управляющей организацией.
Ответчики являются долевыми собственниками помещения (апартамента) по адресу: <...>, апартаменты № 155.
Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, у ответчиков образовалась задолженность за период с марта 2023 года по июль 2024 года в размере 64.450 рублей 21 копейка. Данная задолженность образовалась в результате невнесения ответчиками платы за оказание услуги – «Обеспечение пропускного режима, патрулирование»/«Услуги охраны» за указанный истцом период.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчики указали, что истец не оказывал услуги по обеспечению пропускного режима, патрулирования, а также услуг охраны.
Согласно Договору от 09 марта 2023 года, заключенному между ООО «УК «Премьер» и ООО СЗ ХК «Ак-Барс-Девелопмент», Договор заключен в целях оказания услуг/выполнения работ по технической эксплуатации/управлению комплексом апартаментов, а также предоставления коммунальных услуг/ресурсов застройщику/собственнику и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях. В данном договоре услуги охраны нигде не значатся.
Решением ОСС согласно протоколу от 07 июля 2023 года № 01/2023 ООО «УК «Премьер» выбрано в качестве управляющей организацией комплекса апартаментов, а также утверждена плата за дополнительную услугу «услуги охраны» для собственников нежилых помещений в размере 37,08рублей/кв.м. в месяц.
01 июня 2023 года, то есть еще до проведения ОСС между ООО «УК «Премьер» и ЧОО «Редут» был заключен Договор по оказанию охранных услуг имущества заказчика по цене в размере 480.000 рублей в месяц, с 01 ноября 2023 года цена услуги составила 440.000 рублей в месяц.
В подтверждение того, что услуги охраны оказывались, истец представил Журнал учета обхода территории, который начат 11 сентября 2024 года, то есть за пределами спорного периода.
Доказательств исполнения договора в соответствии с разделами 2 и 3 Договора от 01 июня 2023 года (обязанности заказчика и исполнителя), наличия постов охраны, КПП, шлагбаумов и иного оборудования, поименованного в договоре, ответчиком суду не представлено.
Таким образом, истцом не представлено достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих фактически понесенные расходы на оплату услуг охраны в интересах ответчиков в спорный период март 2023 года - июль 2024 года.
Не соглашаясь с выставленными счетами на оплату, ответчики вносили плату, однако, плата за дополнительную услугу охраны не вносилась, ответчиками внесена общая сумма платежей в размере 70.821 рубль 67 копеек, а истец просит взыскать сумму в размере 64.450 рублей 21 копейки.
Учитывая, что ответчиками представлены платежные документы по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2023 года по июль 2024 года на сумму 70.821 рубль 67 копеек, то оснований для взыскания суммы задолженности за спорный период у истца не имеется, так как данная задолженность образовалась из-за невнесения ответчиками платы за услугу «Охрана», доказательств оказания которой в пользу ответчиков истцом не представлено.
Ввиду изложенного, исковые требования ООО «УК «Премьер» удовлетворению не подлежат, равно, как и не подлежит удовлетворению требование о взыскании судебных расходов в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК «Премьер» к *ю Ивану Михайловичу, *ь Екатерине Владимировне о взыскании задолженности по оплате помещения и коммунальных услуг – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 24 июня 2025 года.