Дело №
50RS0№-26
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2023 года <адрес>
Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Селезневой С.А.,
при секретаре Ивановой Ю.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Администрации <адрес> городского округа <адрес> о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском к Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес>, мотивировав свои требования тем, что истцам ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности в <данные изъяты> доле каждому принадлежит жилое помещение – <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> <адрес>. Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Указанные квартиры находятся в одноэтажном многоквартирном жилом доме. Каждое помещение в общем жилом доме предназначено для проживания отдельной семьи, имеет изолированный вход, отделено от соседнего жилого помещения капитальной стеной без проемов, имеет самостоятельные подключения к инженерным сетям. Общего имущества или оборудования, используемого для обслуживания указанных жилых помещений в доме, не имеется. В связи с этим, каждый из собственников несет бремя содержания только своего жилого помещения, что выражается в ремонте, необходимом уходе и техническом обслуживании, что подтверждается подготовленным ООО «Аксон-проект» техническим заключением №. Фактически дом №№ не является многоквартирным, в доме нет помещений общего пользования. Бремя содержания жилых помещений осуществляется собственниками самостоятельно, в том числе текущего и капитального ремонта за счет личных денежных средств. Порядок пользования жилыми помещениями в данном доме, как частями дома, сложился с момента заселения и на протяжении всего времени не изменялся. Споров между соседями нет. Просят прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратить за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли на квартиру, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> признать за ними право общей долевой собственности (в <данные изъяты> доле) на жилой дом блокированной застройки (блок №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 и их представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает.
Ответчик представитель Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает в удовлетворении исковых требований.
Суд, оценив и изучив материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.
Как следует из п. 2. ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������В соответствии с п.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. Согласно п.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме. Статьей 2Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).Как следует из п.2 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 и ФИО2 являются собственниками по ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе судебного разбирательства было установлено, что домовладение № в <адрес> представляет собой одноэтажное строение, которое состоит из изолированных помещений, каждое из этих помещений имеет отдельный вход, что подтверждается схемой расположения здания и поэтажным планом многоквартирного жилого дома. Из представленного суду технического плана здания, выданного кадастровым инженером ФИО5, следует, что блок № жилого дома блокированной застройки имеет общую площадь 162 кв.м., блок № жилого дома блокированной застройки имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ год. Суду представлено техническое заключение ООО «Аксон-проект», из которого следует, что на основании проведенного обследования части № и № жилого дома по адресу: <адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, <адрес> (блок № и блок №), указанные жилые помещения имеют самостоятельные инженерные системы (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, газоснабжение), непосредственный выход на отдельный придомовой участок; не имеет общих с соседними блоками (частями) общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, расположенных над и под жилыми блоками (частями). По состоянию механической безопасности установлено, что отсутствуют предельные и не допустимые состояния несущих конструкций. Все основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной механической прочностью и устойчивостью; здание в целом технически исправно, ухудшения эксплуатационных качеств не выявлено. Увеличение площади блока № с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. и блока № с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. связано с включением в площадь холодной пристройки и веранды. Несущая способность и конструктивная надежность обследуемого жилого дома обеспечена в соответствии с эксплуатационными требованиями, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обследуемые объекты (часть жилого дома № и №) обладают всеми признаками жилого автономного блока и является неотъемлемой частью блокированной застройки домами жилыми одноквартирными, а также соответствует действующим государственным нормам, правилам, стандартам, исходным данным, техническим условиям и требованиям. В связи с данными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что в пользовании истцов находится объект недвижимости - здание с наименованием: «блок жилой автономный», а не квартира. Помещения имеют отдельный вход, истцы несут расходы по содержанию данного жилья. При данных обстоятельствах, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.16 ЖК РФ, ст.49 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) и ФИО3 (паспорт №) к Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> (ИНН №) удовлетворить. Прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли на квартиру, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на жилой дом блокированной застройки (блок №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.
Судья С.А.Селезнева