Дело №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 декабря 2025 года <адрес>
Свердловский районный суд <адрес> в составе судьи ФИО2, с участием помощника прокурора ФИО7, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «...» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ООО «...» обратилось в суд с иском к ФИО6, просит признать её утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ее с регистрационного учёта по указанному адресу, выселить, установить срок на выселение из жилого помещения в течении 10 дней с момента вступления законного решения в силу; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
Требования мотивированы тем, что <дата> между межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Костромской и Ярославской областях, в лице начальника отдела реализации имущества, проведения торгов и взаимодействия с органами государственной власти и местного самоуправления в <адрес> ФИО4, именуемый в дальнейшем «Продавец» и ООО «...», в лице генерального директора ФИО5, именуемый в дальнейшем «Покупатель», был заключен договор купли-продажи №. Согласно данному договору, в соответствии с протоколом об итогах проведения аукциона по продаже арестованного имущества от <дата>, Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять следующее имущество: квартира площадью 29,2 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, зарегистрирован один человек. Данная квартира была передана продавцу <дата>, что подтверждается актом приема-передачи арестованного имущества, реализованного в принудительном порядке. Указывают, что в настоящий момент единственным собственником указанной квартиры является ООО «...», что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>. Согласно справке № от <дата>, выданной МКУ <адрес> «Центр регистрации граждан», по адресу: <адрес> зарегистрирован один человек: ФИО6 <дата> между ФИО6 и АО «...» был заключен кредитный договор №, по условиям которого АО «Тинькофф Банк» предоставил ФИО6 кредит под залог квартиры в размере 421260 руб. под 13,5 % годовых. Согласно решению Хорошевского районного суда <адрес> от <дата> по делу № с ФИО6 взыскана сумма задолженности по указанному договору. Также было обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую на праве собственности ФИО6, путем продажи с публичных торгов. Указанные торги были проведены, вследствие которых ООО «...» и приобрело указанную квартиру. ФИО6 проживает в указанном, принадлежащем истцу жилом помещении. Законные требования о выселении и добровольном снятии с регистрационного учета ответчик добровольно не удовлетворила без объяснения причин. В связи с данным фактом организация лишена возможности распоряжаться по своему усмотрению принадлежащим ей имуществом. Указывают, что договора, позволяющего ответчику и членам его семьи проживать в указанном жилом помещении, между истцом ответчиком не заключалось. В связи с данным фактом, полагают, что у ФИО6 отсутствует какое-либо право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Указывают, что ООО «...», как собственник, вынуждено нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащей ООО «...» на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права ООО «...» во владении, пользовании и распоряжении данным жилым помещением.
Заочным решением Свердловского районного суда <адрес> от <дата> исковые требования ООО «...» удовлетворены, ФИО6 признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снята с регистрационного учета по указанному адресу, выселена из вышеуказанного жилого помещения, при этом судом установлен срок для добровольного выселения из жилого помещения - в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; с ФИО6 в пользу ООО «...» взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу данного искового заявления в сумме 6000 рублей.
Определением Свердловского районного суда <адрес> от <дата> ФИО6 восстановлен срок на подачу заявления об отмене заочного решения, заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ФИО6 сменила фамилию, надлежащим ответчиком по делу является ФИО1
В судебном заседании представитель истца не участвует, о причинах неявки суду не известно.
Ответчик ФИО1 в суд не явились, ранее заявляла, что требования не признает, просила суд отказать в их удовлетворении.
Исследовав материалы дела, выслушав помощника прокурора ФИО7, полагавшую, что требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).
Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от <дата> № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Как следует из положений ст. ст. 1, 3, 10 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств
Судом установлено, что решением Хорошевского районного суда <адрес> от <дата> по делу № с ФИО6 в пользу АО «...» взыскана сумма задолженности по указанному договору №, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую на праве собственности ФИО6, путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с протоколом об итогах проведения аукциона по продаже арестованного имущества от <дата> <дата> между ООО«...» и МТУ Роимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях был заключен договор купли-продажи арестованного имущества с торгов №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, по которому указанное жилое помещение приобретено ООО «...» за 2 131 131 руб. 40 коп., передано по акту от <дата> представителю истица.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ООО «...».
Ответчик ФИО1, в подтверждение своих доводов о том, что ей не было известно о состоявшемся решении о взыскании с нее задолженности, сделки о купле-продаже арестованного имущества, обратилась с исковым заявлением в Ленинский районный суд <адрес> с требованием о признании недействительными результатов торгов, договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов.
Решением Ленинского районного суда <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, в удовлетворении требований ФИО1 к ООО «...», МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях отказано.
Судом установлено, что с <дата> по настоящее время в квартире по адресу: <адрес> – зарегистрирована по месту жительства ФИО6, <дата> г.р., что подтверждается соответствующей справкой МКУ <адрес> «Центр регистрации граждан».
Принимая во внимание, что право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение перешло к истцу, право собственности последнего на спорную квартиру не оспорено, ответчик пользуется жилым помещением в отсутствие какого-либо соглашения с собственником квартиры, по требованию собственника жилое помещение не освободила, что данный факт ответчиком так же не опровергнут, суд полагает требования ООО «АльянсИнвест» о признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением, о снятии ее с регистрационного учета и выселении из него подлежат удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
В данном случае, с учетом характера заявленных требований, длительности неисполнения обязательства по освобождении жилого помещения, суд полагает, что заявленный истцом срок исполнения решения суда в части освобождения жилого помещения ответчиком в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу разумным и обоснованным.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истец при подаче иска понес расходы по оплате государственной пошлины за подачу данного искового заявления в сумме 6000 руб., что подтверждается платежным поручением от <дата> №, которые на основании вышеприведенной нормы ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «...» удовлетворить.
Признать ФИО1, <дата> г.р., уроженку <адрес>, паспорт №, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> - и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.
Выселить ФИО1, паспорт №, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установив срок для добровольного выселения из жилого помещения в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1, паспорт №, в пользу ООО «...», ИНН №, судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу данного искового заявления в сумме 6000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Костромской областной суд через Свердловский районный суд <адрес>.
Судья М.А. Шершнева
Мотивированное решение изготовлено <дата>.