07RS0001-02-2025-006719-81

Дело № 2-7579/25

Решение

Именем Российской Федерации

4 декабря 2025 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Гукетловой О.С., с участием представителя истца ФИО1 - по доверенности от 09.06.2021 года ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ООО «Строймир» о признании права собственности на жилое помещение

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строймир» о признании права собственности на жилое помещение - 2-хкомнатную <адрес>, общей площадью 60,2 кв.м, расположенную на 6 этаже, в многоквартирном доме, с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ФИО1, является наследником (женой) ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ В состав наследственной массы также входят права и обязанности на объект долевого строительства - квартиры, находящейся по строительному адресу: КБР, <адрес>, состоящей из 2-х комнат, общей строительной площадью 60,2 кв.м., со строительным номером №.

Наследодатель при жизни - ДД.ММ.ГГГГ заключил договор № уступки прав требования по Договору долевого участия в строительстве № от 23.07.2019г. с ФИО8

Согласно договора уступки прав требования ФИО3-И. уступает, а ФИО4 принимает право требования в отношении 2-х комнатной <адрес>, расположенной на 6 этаже, по <адрес> в <адрес> в том объеме, в котором оно существует у участника долевого строительства - ФИО3-И.

В соответствии с условиями вышеуказанного Договора уступки прав требования ФИО4 уплатил ФИО3-И. денежные средства в общем размере 2 780 000 руб. в следующем порядке: сумму в размере 50 000 руб. в качестве задатка в соответствии с договором о задатке и распиской от ДД.ММ.ГГГГ; сумму в размере 2 730 000 руб. банковским переводом со счета ФИО4 на счет ФИО3- И. в соответствии с платежным поручением и распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Строймир» и ФИО3-И. ( участник долевого строительства), Застройщик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить многоэтажный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект Участнику долевого строительства, а последний обязуется оплатить цену в размере 2 250 276 руб. из расчета 37 380 руб. за 1 кв.м, и принять объект при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию.

Участник долевого строительства в полном объеме исполнил свои обязательства, вытекающие из Договора долевого участия перед Застройщиком в то время, как Застройщиком обязательства по передаче квартиры не исполнены в обозначенные Договором сроки.

Участник долевого строительства в соответствии с п. 5.7 Договора реализовал свое право и уступил права по Договору долевого участия ФИО4 за плату.

Строительство многоквартирного дома фактически окончено, за Ответчиком зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с присвоением кадастрового номера МКД 07:09:0102100:451.

Согласно сведениям, полученных из ЕГРН, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, б/н расположен на земельных участках с кадастровыми номерами: 07:09:0102100:1 10; 07:09:0102100:246; 07:09:0102100:107.

МКД построен Ответчиком при наличии разрешения на строительство, к нему подключены и функционируют инженерные коммуникации (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, газификация) в силу чего не является самовольной постройкой.

После заключения договора уступки прав требования и фактической передачи квартиры, наследодатель начал производить ремонтные работы, а впоследствии истец, завершив ремонт заселился в квартиру.

Застройщиком получен отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию МКД в связи с невозможностью благоустройства территории из-за наличия частного дома в зоне благоустройства, принадлежащей на праве собственности физическому лицу.

Квартира, принадлежащая истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики, а МКД является объектом незавершенного строительства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, а её представитель ФИО2, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Строймир» в судебное заседание не явился.

В силу ч. 3 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12).

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации N 214-ФЗ от 30 декабря 2014 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 8 этого же закона предусмотрена передача построенного объекта от застройщика к дольщику по акту приема-передачи, с указанием даты передачи, основных характеристик объекта долевого строительства, а также иной информации по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 17 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира, которая исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передана застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

Иск о признании права собственности на объект недвижимости может быть заявлен, если объект недвижимости фактически завершен строительством, однако не введен в эксплуатацию; получено разрешение на ввод в эксплуатацию, однако застройщик уклоняется от передачи разрешения в регистрирующий орган и оформления акта приема-передачи объекта долевого строительства (пункт 14 названного Обзора).

Таким образом, в силу приведенных положений закона, разъяснений по их применению, при разрешении требований о признании права собственности на объект недвижимости, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию стороной истца, являются основания и факт возникновения у истца права собственности на спорный объект недвижимости.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строймир» и ФИО3-И. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со строенными помещениями по <адрес>, в соответствии с которым предметом договора является квартира, с проектным №,. на 6 этаже строящегося 72- квартирного жилого дома, проектной площадью 60,2 кв. м. Цена договора на дату его заключения составляет 2250276 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3-И. и ФИО4 заключен договор цессии, в соответствии с которым, право требования по вышеупомянутому договору № перешло к ФИО4

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, его жена ФИО1 унаследовала права и обязанности на объект долевого строительства - квартиру, находящуюся по строительному адресу: КБР, <адрес>, состоящей из 2-х комнат, общей строительной площадью 60,2 кв.м, со строительным номером №.

ФИО1 по настоящее время владеет спорным жилым помещением, произвела ремонтные работы, что не опровергнуто, осуществляет правомочия собственника жилого помещения.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде спорной квартиры, стоимость которого оплачена в соответствии с условиями заключенного договора.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на жилое помещение - 2-х комнатную квартиру №, общей площадью 60,2 кв.м, расположенную на 6 этаже, в многоквартирном доме, с кадастровым №, по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 10 декабря 2025 года.

Судья Безроков Б.Т.