РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года Черемушкинский районный суд адрес в составе: судьи – фио, при секретаре – фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6717/22 по иску ЖСК «Беляево» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании задолженности, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании предоставить доступ в жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что истец ТСЖ «Беляево» осуществляет управление многоквартирным домом, который расположен по адресу: адрес Арцимовича, д. 5, корп.3, на основании протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме от 24.12.2008г. № 2-СУ, устава жилищно-строительного кооператива «Беляево», утвержденным Общим собранием членов ЖСК «Беляево», протокол № 2 от 20.02.2017г. Многоквартирный дом, находящийся в управлении ЖСК «Беляево» был сдан в эксплуатацию в 1967 году. По решению Общего Собрания Собственников протокол № 4 от 28 мая 2017г. в соответствии с Постановление Правительства Москвы № 245-ПП от 2 мая 2017г. был внесен в список ветхих домов, включенных в программу Реновации жилого фонда адрес. В вышеуказанном многоквартирном доме управляющей организации ЖСК «Беляево» совместно со специализированной, подрядной организацией по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилого фонда ООО адрес (договор 47-ЗП от 29.06.2015г.) необходимо провести плановый осмотр систем технического состояния общедомового внутриквартирного инженерного отопительного оборудования, сантехнического оборудования, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) находящихся в жилом помещении/квартире № 92, расположенной в доме № 5, корпус 3 по адрес Арцимовича в адрес. Квартира № 92 в доме № 5, корпус 3 по адрес Арцимовича в адрес, принадлежит на праве собственности должнику по ЖКУ ФИО1. В связи с окончанием поверки в кв. 92 ИПУ ХВС № 14-040711- 21.02.2020г., отключено с 21.05.2020г.; ИПУ ГВС № 13-2722763- 21.02.2018г., отключено 21.05.2018г. Данные по установленным, поверенным, принятым к учету в квартире № 92 индивидуальным (квартирным) приборам учета в правлении ЖСК «Беляево» отсутствуют. Ответчик не обеспечивает допуск к общему имуществу в МКД, располагающемуся в принадлежащем ему помещении, и тем самым нарушает права иных собственников жилых помещений в МКД на безопасные и комфортные условия проживания. Ответчик имеет задолженность по жилищно-коммунальным услугам с 10.08.2009г. по 10.07.2022г. за расчетный период июль 2009г. – февраль 2022г. на 10 июля 2022г. составляет сумма Истец просит обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение, взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования по основания, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещался надлежащим образом неоднократно по последнему известному суду адресу. Доказательства того, что данный адрес не является адресом регистрации ответчика на момент рассмотрения дела в материалах гражданского дела отсутствуют, также отсутствуют доказательства, подтверждающие уважительные причины неполучения (невозможности получения) судебной корреспонденции по адресу регистрации юридического лица ответчика.

В силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств дела. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутых в ней случаях извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти.

На основании изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что ответчик неоднократно извещался о времени и месте рассмотрения дела по всем имеющимся в материалах дела адресам, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, об изменении адреса регистрации юридического лица суду не сообщил, суд полагает признать ответчика, в силу положений ст.ст. 118, 119, 167 ГПК РФ, извещенным о времени и месте судебного заседания, и рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Беляево» осуществляет управление многоквартирным домом, который расположен по адресу: адрес Арцимовича, д. 5, корп.3, на основании протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме от 24.12.2008г. № 2-СУ, устава жилищно-строительного кооператива «Беляево», утвержденным Общим собранием членов ЖСК «Беляево», протокол № 2 от 20.02.2017г. Многоквартирный дом, находящийся в управлении ЖСК «Беляево» был сдан в эксплуатацию в 1967 году.

По решению Общего Собрания Собственников протокол № 4 от 28 мая 2017г. в соответствии с Постановление Правительства Москвы № 245-ПП от 2 мая 2017г. был внесен в список ветхих домов, включенных в программу Реновации жилого фонда адрес.

В вышеуказанном многоквартирном доме управляющей организации ЖСК «Беляево» совместно со специализированной, подрядной организацией по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилого фонда ООО адрес (договор 47-ЗП от 29.06.2015г.) необходимо провести плановый осмотр систем технического состояния общедомового внутриквартирного инженерного отопительного оборудования, сантехнического оборудования, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) находящихся в жилом помещении/квартире № 92, расположенной в доме № 5, корпус 3 по адрес Арцимовича в адрес.

Квартира № 92 в доме № 5, корпус 3 по адрес Арцимовича в адрес, принадлежит на праве собственности должнику по ЖКУ ФИО1.

В связи с окончанием поверки в кв. 92 ИПУ ХВС № 14-040711- 21.02.2020г., отключено с 21.05.2020г.; ИПУ ГВС № 13-2722763- 21.02.2018г., отключено 21.05.2018г. Данные по установленным, поверенным, принятым к учету в квартире № 92 индивидуальным (квартирным) приборам учета в правлении ЖСК «Беляево» отсутствуют.

На основании ст. 210 ГК РФ, ч.3 ст. 30 и статьи 39 Жилищного Кодекса РФ собственник помещений в многоквартирном доме несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе общего имущества в МКД.

В соответствии с пунктом 9 статьи 9 пунктом 1 статьи 10 ГК РФ и частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ осуществление права пользования жилым помещением не должно нарушить права и законные интересы соседей.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей. Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником помещений в многоквартирном доме возложена на собственника жилого помещения частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п.п. «б» п. 32 Правил № 354 ПП РФ исполнитель коммунальных услуг в многоквартирном доме имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства РФ от 14.05.2013г. № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления технического обслуживания и ремонта внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, технического диагностирования внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

Ответчиком в нарушение указанных требований не обеспечивается доступ к общему имуществу в МКД, располагающемуся в принадлежащем ему помещении, и тем самым нарушаются права иных собственников жилых помещений в МКД на безопасные и комфортные условия проживания. Из-за действий ответчика ФИО1 не удается обеспечить безопасное состояние общедомового инженерного отопительного оборудования, сантехнического оборудования холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализация), предусмотренное законодательство.

Управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 162 ЖК РФ). К такому имуществу согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ, подпунктам 5-7 постановления Правительства РФ № 491относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме. В МКД должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома (подп. «б» п.32, п. «е» п.34 постановления Правительства РФ № 354).

Таким образом, предоставление доступа к общему имуществу МКД, находящемуся в принадлежащем ответчику помещении, для проведения проверки состояния газового оборудования является его обязанностью.

В соответствии с пунктом 114 Правил № 354 ПП РФ: «При ограничении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно уменьшает объем (количество) подачи потребителю коммунального ресурса соответствующего вида и (или) вводит график предоставления коммунальной услуги в течение суток.

При приостановлении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно прекращает подачу потребителю коммунального ресурса соответствующего вида.

Когда приостановление предоставления коммунальной услуги вызвано наличием у потребителя задолженности по оплате коммунальной услуги, исполнитель обязан опломбировать механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещения, которым пользуется потребитель-должник, и связанное с предоставлением ему коммунальных услуг.

Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг не является расторжением договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг».

В соответствии с п.п. «е» п.32, п.п. «а» п.117, п. 119 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, исполнитель вправе при наличии технической возможности ограничить предоставление коммунальных услуг холодного водоснабжения и отключить от общедомовых инженерно-коммуникационных сетей коммунальные услуги электроснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения.

На основании ст. 288-292 ГК РФ, ст. ст. 30-31, 153-157 ЖК РФ собственник несет ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. Собственник обязан нести расходы за содержание и ремонт жилых домов, а также оплачивать коммунальные услуги, своевременно и полностью ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

ФИО1, проживающая по адресу: адрес Арцимовича, д.5, корп.3, кв. 92, является собственником жилого помещения. В течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилой площади. Последний платеж произведен ответчиком 08 июля 2019 года. Долг ЖКУ с 10 августа 2019г. за расчетный период: июль 2019г. – июнь 2022г. составляет сумма

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Совместно с собственником в квартире № 92 по адресу: адрес Арцимовича, д.5, корп.3, зарегистрированы но не проживают: внуки фио, фио, фио; зарегистрированы и проживают: сын фио, дочь фио.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по ЖКУ обоснованны и подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию задолженность с период с июля 2019г. по июнь 2022г. в размере сумма

Требования истца - обязать ответчика ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение представителя ЖСК «Беляево» с целью обследования и проведения работ по устранению неисправности внутриквартирного общего имущества многоквартирного дома и ограничения услуги холодного водоснабжения кв. 92, , суд находит подлежащим удовлетворению.

Отказывая в удовлетворении требований о приостановлении услуги/отключения от общедомовых инженерно-коммуникационных сетей горячего водоснабжения, суд исходит из того, что стороной истца не представлено доказательств оснований для приостановления или отключения означенных выше услуг.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Обязать собственника кв. 92 по адресу: адрес Арцимовича, д.5, корп.3 ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение представителям ЖСК «Беляево» с целью обследования и проведения работ по устранению неисправности внутриквартирного общего имущества многоквартирного дома.

Обязать собственника кв. 92 по адресу: адрес Арцимовича, д.5, корп.3 ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение представителя ЖСК «Беляево» с целью обследования и проведения работ по устранению неисправности внутриквартирного общего имущества многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Беляево» задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с июля 2019г. по июнь 2022г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательном виде 16 декабря 2022 года.

фио ФИО2