Дело № 2-495/2025

УИД 59RS0029-01-2025-000253-61

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2025 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Пищиковой Л.А.,

при секретаре Дульцевой Е.А.,

с участием помощника прокурора Нытвенского района Тиуновой О.Н.,

ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества «АК БАРС» Банк к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, просит признать их утратившими право пользования объектом жилой недвижимости - жилым домом, с кадастровым номером: 59:26:0560101:601, общей площадью 321,4 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>; выселить из указанного жилого дома и снять с регистрационного учета по месту жительства; взыскать уплаченную при подаче иска государственную пошлину в разме 20 000,00 рублей.

В обоснование иска указано, что согласно определению Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ требование ПАО «АК БАРС» БАНК включено в третью очередь реестра кредиторов ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6792895,15 руб., как обеспеченную залоговым имуществом должника, а именно жилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым №. Указанный выше объект жилой недвижимости являлся предметом ипотеки и находился в залоге ПАО «АК БАРС» БАНК. Нытвенским районным судом ДД.ММ.ГГГГ по делу № вынесено решение о расторжении кредитного договора с ФИО1, ФИО2, взыскании с ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК задолженности по кредитному договору.

Исполнительный лист от ДД.ММ.ГГГГ №, выданный Банку после вступления решения суда в силу, был направлен Банком для принудительного исполнения в ОСП по г. Краснокамску. ПАО «АК БАРС» БАНК, являясь залоговым кредитором ФИО2 в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, оставил предмет залога за собой. ДД.ММ.ГГГГ заключено Соглашение об оставлении предмета залога за собой. Квартира была передана Конкурсному кредитору, что подтверждается актом о передаче нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности Банка на жилой дом, земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, вышеуказанный объект жилой недвижимости обременен наличием регистрации следующих лиц: ФИО1, ФИО2. В добровольном порядке освобождать жилое помещение и сниматься с регистрационно учета не желают. В адрес указанных лиц ДД.ММ.ГГГГ направлены требования о снятии с регистрационного учета и освобождении объекта жилой недвижимости в добровольном порядке в трехдневный срок с момента получения данного требования. Требования не исполнены. ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о добровольном освобождении/снятии с регистрационного учета и освобождении объекта жилой недвижимости в добровольном порядке в трехдневный срок с момента получения данного требования.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направлен запрос в ОВМ. Получены ответы, что на регистрационном учете состоят два человека, а именно: ФИО2, ФИО1 Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника, ограничивает возможность реализации недвижимого имущества, в связи с чем истец несет убытки, связанные с реализацией имущества и его содержанием.

Представитель истца ПАО «АК БАРС» Банк в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее заявлено о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что снялись с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, место регистрации <адрес>, но пока фактически проживают в д.Белобородово. Не смогли оплачивать кредит, в рамках Исполнительного производства реализовать жилой дом не представилось возможным. Банк оставил дом себе. На сегодняшний день имеет статус банкрота, у жены в 2022 году так же было банкротство. Согласны с требованиями банка, что необходимо произвести выселение. В данном доме проживают вдвоем с женой.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что с банком постоянная связь. Согласны с тем, что банк просит признать утратившими и выселить из жилого помещения. Время для переселения требуется, до ДД.ММ.ГГГГ планируют съехать.

Представитель Отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по Нытвенскому городскому округу просит заседание провести без его участия, возражений по иску нет.

Третьи лица Отдел судебных приставов по г. Краснокамску УФССП России по Пермскому краю, Финансовый управляющий ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

На основании изложенного суд считает, что неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

Суд, заслушав ответчиков, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению частично, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Основания возникновения права собственности, предусмотрены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно п. 2, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.78 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела следует, что решением Нытвенского районного суда от 27.04.2022 по делу № 2-433/2022 исковые требования Публичного акционерного общества «АК БАРС» БАНК к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора удовлетворены.

Судом постановлено: Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «АК БАРС» БАНК и ФИО2, ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «АК БАРС» БАНК задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 908 875 рублей 56 копеек, в том числе: сумма остатка основного долга - 5 462 302 рубля 93 копейки, сумма процентов за пользование кредитом - 1 446 572 рубля 63 копейки; а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 48 744 рубля 38 копеек, всего 6 957 619 рублей 94 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «АК БАРС» БАНК проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму остатка основного долга - 5 462 302 рубля 93 копейки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу по ставке 15,5% годовых (л.д.12-14).

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из решения следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО2, ФИО1 заключен кредитный договор №, по которому банк предоставил солидарным заемщикам кредит в сумме 5 880 000 руб. под 16,5% годовых сроком на 180 месяцев с возможностью снижения процентной ставки на один – два процентных пункта при условиях, указанных в п.1.1 кредитного договора. Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита 98 673 руб. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в общую совместную собственность ФИО2, ФИО1 жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Заемщики были ознакомлены с условиями кредитного договора и последствиями неуплаты кредита, согласны с ними. ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО2, ФИО1 заключен договор об ипотеке, по условиям которого Залогодатель в обеспечение обязательств, принятых на себя по кредитному договору, передает в ипотеку (залог) Залогодержателю жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требование ПАО «АК БАРС» БАНК включено в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6792895,15 руб., как обеспеченную залоговым имуществом должника, а именно жилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.9-11).

По результатам проведения открытых торгов ДД.ММ.ГГГГ торги признаны несостоявшимися, т.к. конкурсный кредитор направил заявление о сохранении предмета залога за собой (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО3 и АКБ «АК БАРС» (ПАО) заключено Соглашение об оставлении предмета залога за собой (л.д.16-18).

Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А50-12382/2021 завершена процедура реализации имущества ФИО4, которая освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в т.ч. не заявленных в процедуре реализации имущества должника, за исключением обязательств, поименованных в п.5, 6 ст.213.28 Закона о банкротстве.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1999 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит АКБ «АК БАРС» (ПАО) с ДД.ММ.ГГГГ;

жилой дом, количество этажей: 2, площадью 321,4 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит АКБ «АК БАРС» (ПАО) с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-34, 45-48, 51-54). С ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество принадлежало ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком (л.д.55-59).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в ЕГРН отсутствует информация о правах ФИО1, ФИО2 на имеющиеся объекты недвижимости (л.д.49-50).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в Отделение по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> о предоставлении сведений о лицах, зарегистрированных по адресу: д.Белобородово, <адрес> (л.д.19, 24).

По сведениям ОМВД России по Нытвенскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, д.Белобородово, <адрес>, зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1, ФИО2 (л.д.20-21, 25-26, 63-64, 66-68).

Истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлено требование об освобождении объекта недвижимости и снятии с регистрационного учета в трехдневный срок с момента получения уведомления (л.д.27-30).

По данным сведений ФГИС «ЕГР ЗАГС», имеется запись акта о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ, о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 и ФИО4 (л.д.65).

Решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества сроком на 6 мес. Финансовым управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО. Требование ПАО «АК БАРС» Банк в сумме 3616680,65 руб. основного долга включено в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО1

В справке от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в отделении судебных приставов по г. Краснокамску ГУФССП России по Пермскому краю на исполнении находится исполнительное производство №-ИП о взыскании задолженности с ФИО1 в размере 6957619.94 в пользу ПАО "АК БАРС" БАНК на основании исполнительного листа ФС №, выданного Нытвенским районным судом. Сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ в рамках данного исполнительного производства составляет 3 617 726.74 рублей и исполнительский сбор на сумму 487 033.39 рублей. Иных исполнительных производств в отношении ФИО1 на исполнении в ОСП по г.Краснокамску нет.

В материалы дела представлена справка ОСФР по Пермскому краю с информацией об удержаниях, производимых из пенсии ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; копия свидетельства о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ; скриншот с официального сайта ФССП России.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорное жилое помещение являлось предметом ипотеки. Вышеизложенными доказательствами установлено, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в настоящее время на праве собственности принадлежат истцу - ПАО «АК БАРС» Банк.

Ответчики утратили право собственности на спорное недвижимое имущество, в силу закона в связи с переходом права собственности истцу в установленном законом порядке, соответственно и право пользования данным жилым помещением у них не имеется.

Доказательств наличия у ответчиков права пользования жилым помещением материалы дела не содержат, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относится.

В силу того, что истец является юридическим лицом, существование родственных отношений между новым собственником жилого помещения и ответчиками невозможно, какие-либо договорные отношения с собственником жилого помещения по поводу проживания в нём отсутствуют. Истец, являясь залоговым кредитором, в ходе торгов по продаже имущества должников, оставил предмет залога за собой, зарегистрировал право собственности на указанное имущество. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

Согласно сведений, содержащихся в соответствующем разделе паспорта гражданина РФ и исследованном в судебном заседании Ответчики с регистрационного учета снялись только ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период производства по гражданскому делу, однако фактически из жилого дома не выселяются.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Как видно из материалов дела и установлено судом, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением у истца с ответчиками не имеется.

При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

На основании изложенного, исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.

Регистрация ответчиков препятствует истцу в осуществлении прав собственника жилого помещения свободно владеть и распоряжаться своим имуществом. Таким образом, право собственности предыдущих собственников было прекращено в установленном законом порядке и оснований для пользования объектом недвижимости с проживанием в нем, ответчики не имеют.

Поскольку законных оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения подлежат удовлетворению. Кроме того, из материалов дела следует, что истец не несет обязанностей по обеспечению ответчиков жилым помещением, так же и в силу закона.

В соответствии со ст. 7 ФЗ от 25.06.1996 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», органом регистрационного учета производится снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчики с регистрационного учета сняты ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией паспорта, требования истца о снятии с регистрационного учета ответчиков удовлетворению не подлежат.

Ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определяет, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 20000 руб., что подтверждается платежным поручением (л.д. 6).

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 20000 руб. в равных долях, то есть по 10 000 руб. с каждого.

Судом рассмотрен иск в пределах заявленных требований, с учетом представленных доказательств, которые оценены судом в их совокупности, с учетом их относимости и допустимости, в соответствии с требованиями части 1 ст. 56, ст.ст.59, 60, 67, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «АК БАРС» Банк удовлетворить частично.

Признать ФИО1, <данные изъяты> и ФИО2, <данные изъяты> утратившими право пользования жилым домом, с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>.

ФИО1, <данные изъяты> и ФИО2, <данные изъяты> выселить из жилого дома, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> и ФИО2, <данные изъяты> в пользу Акционерного общества коммерческий банк «Уральский финансовый дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей в равных долях, то есть по 10 000 рублей 00 копеек с каждого.

Отказать Публичному акционерному обществу «АК БАРС» Банк в удовлетворении требований о снятии с регистрационного учета ФИО1, ФИО2 в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Пищикова

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2025 года.