Дело № 2-105 /2022

УИД 91RS0019-01-2021-002581-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2022 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Томащака А.С.,

при секретаре - Фасон Е.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя истцов ФИО2, ФИО1 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО36, ФИО38, ФИО39, ФИО40, о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2, ФИО1, согласно уточненным исковым требованиям, обратились в суд с иском к администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО36, ФИО38, ФИО39, ФИО40, о сохранении квартиры №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69 кв.м. в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании за ФИО2 право общей долевой собственности на квартиру №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69 кв.м. в размере 1/3 доли, признании за ФИО1 право общей долевой собственности на квартиру №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69 кв.м. в размере 2/3 доли.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ФИО2, ФИО1 являются собственниками квартиры №, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, соответственно в размере 1/3 и 2/3 долей. Земельный участок под многоквартирным домом сформирован в соответствии с действующим законодательством и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № площадью 1658кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ к квартире № была выполнена пристройка в результате которой общая площадь квартиры увеличилась на 19,3кв.м. и составила 69кв.м. Строительство пристройки было согласовано решением исполнительного комитета Николаевского поселкового совета Симферопольского района АР Крым, но соответствующие документы не сохранились. Согласие на пристройку предоставили собственники соседних квартир, но ввод в эксплуатацию указанной пристройки в установленном законом порядке не произведен, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов ФИО3 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика, третьи лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания уведомлены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Обутверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками <адрес>, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, соответственно в размере 1/3 и 2/3 долей.

Земельный участок под многоквартирным домом сформирован в соответствии с действующим законодательством и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 90:12:030102:4973 площадью 1658кв.м.

К квартире №№ была выполнена пристройка, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась на 19,3кв.м. и составила 69кв.м.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной судебным экспертом ФИО49 рыночная стоимость реконструированной квартиры №№ расположенной по адресу: <адрес>ю 69 кв.м, составила <данные изъяты> руб. Рыночная стоимость квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> без учета выполненной реконструкции, площадью 48,6 кв.м., право долевой собственности на которую зарегистрировано за ФИО2 (1/3 доли) и ФИО1 составила <данные изъяты>. Прирост рыночной стоимости квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> в связи с ее реконструкцией составил <данные изъяты>

Фактическая площадь квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> соответствует площади, указанной в техническом паспорте, составленном Филиалом Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в Симферопольском районе, на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, равной 69 м.кв.

Учитывая п.1, п.2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п. 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», работы, выполненные в <адрес> <адрес> Республики Крым относятся к работам по ее перепланировке, переустройству и реконструкции.

Сохранение жилого помещения - квартиры №№ расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии возможно. При сохранении квартиры №№ расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, с целью обеспечения уровня освещенности помещения кухни № и жилой комнаты № до нормативных требований, установленных п.9.13 СП 4.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные". Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, требуется увеличить размер оконного проема в части помещения № первого этажа пристройки литера "А4" на площадь не менее 1,1кв.м.

Перепланированная <адрес> Республики Крым, соответствует требованиям строительных, противопожарных норм и правил, требованиям противопожарной и санитарной безопасности, установленных для многоквартирных жилых домов, регламентированных требованиями СПДома жилые многоквартирные, Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Учитывая требования ст. 36 п.1.4 Жилищного кодекса Российской Федерации, строительство двухэтажной пристройки литера «А4» к квартире №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> выполнено на земельном участке, входящем в состав общего имущества собственников многоквартирного жилого дома.

Более двумя третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, являющимся органом управления многоквартирным домом, дано согласие собственникам квартир №, №, №, №, № и № на расширение и улучшение жилищных условий, путем реконструкции квартир, за счет достроенных ими пристроек, что соответствует требованиям ст. 44 п. 1, п. 2.1, п.2.2, ст. 46 п. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая требования статьи 7 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" N384-ФЗ от 30.12.2009 реконструированное, перепланированное и переустроенное помещение <адрес>, в части соблюдения норм механической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как разрушений, повреждения частей здания и сетей инженерно- технического обеспечения, характерных аварийному, на дату проведения осмотра не установлено.

Учитывая требования статьи 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" N384-ФЗ от 30.12.2009, реконструированное, перепланированное и переустроенное жилое помещение <адрес>, в части соблюдения требований безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как помещения квартиры обеспечены инженерными коммуникациями электроснабжения, газоснабжения водоснабжения, канализации, отопления, инсоляцей, естественным и искусственным освещением.

Учитывая требования статьи 8 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" N384-ФЗ от 30.12.2009, реконструированное, перепланированное и переустроенное помещение <адрес> жилого дома №№ по <адрес>, в части соблюдения норм пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как при реконструкции и перепланировке квартиры обеспечена эвакуация людей в безопасную зону, возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в помещения квартиры, возможность подачи огнетушащих веществ в очаг пожара, возможность проведения мероприятий по спасению людей и сокращению наносимого пожаром ущерба имуществу физических или юридических лиц.

Учитывая требования статьи 3 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" N384-ФЗ от 30.12.2009, реконструированное, перепланированное и переустроенное жилое помещение <адрес> в <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает как надлежащее доказательство выводы судебной строительно-технической экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, основания сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда отсутствуют, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, имеет научную и практическую основу, основывается на тщательном исследовании технической документации, соответствует фактическим обстоятельствам, установленным судом, соответствующим требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом судом установлено, что работы, выполненные в <адрес> <адрес> Республики Крым относятся к работам по ее перепланировке, переустройству и реконструкции, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, исковые требования ФИО2, ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО2, ФИО1 к администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО36, ФИО38, ФИО39, ФИО40, о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69 кв.м. в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на квартиру №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69 кв.м. в размере 1/3 доли.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на квартиру № кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69 кв.м. в размере 2/3 доли.

Обязать ФИО2, ФИО1 в квартире № расположенной по адресу: <адрес>, увеличить размер оконного проема в части помещения № первого этажа пристройки литера "А4" на площадь не менее 1,1кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Томащак

(мотивированный текст решения изготовлен 05 октября 2022 года)

Судья А.С. Томащак