Дело № 2-1233/2025
УИД 55RS0002-01-2025-001041-04
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Омск 28 мая 2025 года
Куйбышевский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чукреевой Е.Н., при секретаре Меховой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Куйбышевский районный суд <адрес> с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела земельный участок с кадастровым номером №, площадью 90 кв.м., (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 92 м по направлению на юго-восток ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>).
На земельном участке расположен объект капитального строительства: нежилое здание, площадью 58,1 кв.м., 2007 года постройки, которое было возведено прежними собственниками участка. Разрешительная и техническая документация на здание отсутствует, на государственный кадастровый учет здание не поставлено. В декабре 2024 года земельный участок с кадастровым номером № был перераспределен с земельным участком с № принадлежащим ООО «Нотер». Таким образом, полученная при перераспределении площадь земельного участка истца составила 92 кв.м., участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: строительная промышленность (код 6.6), местоположение установлено: <адрес>, имея намерения узаконить нежилое здание, обратилась к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, а также к специалисту ООО «Жилищная строительно-техническая экспертиза» с целью обследования здания и подготовки заключения о техническом состоянии здания. Исходя из технического плана, здание находится в границах земельного участка с кадастровым номером № имеет площадь 58,1 кв.м.
По результатам обследования специалиста ООО «Жилищная строительно-техническая экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание завершено строительством, относится к I группе капитальности, находится в эксплуатации, соответствующей его функциональному назначению (цех), имеет самостоятельные инженерные коммуникации, оборудовано элементами пожаротушения (огнетушитель, пожарный топор, штыковая лопата, ведро для воды, противопожарное полотно).
На земельный участок с кадастровым номером 55:36:120101:16383 и в нежилое здание имеются самостоятельные проезд и вход. Участок имеет вид разрешенного использования «строительная промышленность» (код 6.6), эксплуатация здания соответствует данному виду разрешенного использования.
Несущие конструкции здания: железобетонное потолочное перекрытие, наружные кирпичные стены, бетонный пол, представляют собой негорючие материалы, позволяющие сохранить устойчивость строений при пожаре и обеспечить необходимое время для эвакуации людей. Дефектов несущих конструкций здания, связанных с возможностью обрушения, не зафиксировано.
Обследуемое здание отвечает требованиям градостроительных, строительно-технических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, предъявляемых к нежилым зданиям цехового назначения, не создает угрозу для жизни и здоровья собственников и третьих лиц.
Просила признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание площадью 58,1 кв.м., назначение: нежилое, вид разрешенного использования: строительная промышленность (код 6.6), расположенное на земельном участке, имеющим кадастровый №, местоположение которого установлено: <адрес>.
В судебном заседании ФИО1 не участвовала, о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Представители Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании не участвовали, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.
Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> представил отзыв на иск, указал, что считает необходимым отметить следующее. Согласно пункту 43 постановления Пленума ВС РФ № признание права собственности самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права. В связи с отсутствием проектной документации, а также градостроительного плана в отношении земельного участка, не представилось возможным провести их проверку в соответствии с частью 11 статьи 51 ГрК РФ. Таким образом, при рассмотрении спора истцу необходимо представить доказательства того, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ООО «Нотер», ФИО12 в судебном заседании не участвовали, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом. ФИО2, представитель ООО «Нотер» - ФИО5 представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав отзыв на иск, материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В статье 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности. К таковым основаниям в частности относятся приобретение права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. По смыслу приведённых положений признание права собственности возможно в случае, если объект недвижимого имущества создан в соответствии с требованиями закона.
В соответствии с положениями статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В соответствии с пунктом 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.
Кроме того, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № местоположение которого определено: <адрес>, площадью 92 кв.м, зарегистрирован по праву собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 Правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2 - ООО «Нотер».
В деле представлено Соглашение о предоставлении частного сервитута на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ заключенного ООО «Нотер» в лице директора ФИО11, ФИО2 (собственник), ФИО1 (пользователь), согласно которому собственник в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет пользователю право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером № площадью 6 218 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, для размещения производственных, административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства материально-технического и продовольственного снабжения, сбыта и заготовок в целях беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку пользователя. Участок находится примерно в 92м в направлении на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
На земельном участке с кадастровым номером № расположено одноэтажное кирпичное нежилое здание цеха площадью 58,1 кв.м. Согласно заключению специалиста ООО «Жилищная строительно-техническая экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам осмотра установлено, что обследуемый объект – одноэтажное кирпичное здание нежилого здания цеха. Здание первой группы капитальности 2007 г. постройки с видом разрешенного использования «строительная промышленность» (код 6.6), расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение которого <адрес> имеет следующие конструктивные элементы: фундамент железобетонный ленточный, стены наружные кирпичные, перекрытия железобетонные плиты, кровля рулонная, полы бетонные, проемы оконные – деревянные рамы с двойным остеклением, двери – ворота металлические, без отделки, отопление от котельной, электроснабжение – проводка от линии электропередачи. Код 6.6 – размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов) бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов и их частей и тому подобной продукции). Представляет собой нежилое строение, завершенное строительством, находится в эксплуатации, соответствующей его функциональному назначению как цех. Здание имеет самостоятельные инженерные коммуникации.
Обследуемое здание отвечает требованиям градостроительных, строительно-технических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, предъявляемых к нежилым зданиям цехового назначения, не создает угрозу для жизни и здоровья собственников и третьих лиц. Установлена конструктивная несущая схема, состоящая из кирпичных наружных несущих стен и железобетонных потолочных плит заводского изготовления, обеспечивающих неподвижное соединение узлов сопряжений железобетонных конструкций потолка и кирпичных наружных стен. Трещин, разрушений кирпичных стен и потолочных железобетонных плит на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ не установлено, что позволяет сделать вывод об отсутствии угрозы со стороны конструкций здания для жизни и здоровья собственников и третьих лиц. Нежилое одноэтажное здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № п адресу: <адрес>, завершено строительством, видимых дефектов конструкций, связанных с возможностью обрушения не зафиксировано.
Подготовленное заключение специалистом ФИО6, является полным, содержит обоснование выводов с приведением нормативных материалов.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что объект завершения строительства – нежилое здание не препятствуют дальнейшей эксплуатации помещения, не нарушают прав и законных интересов иных лиц.
Доказательств обратному стороной в силу положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, в связи с чем, суд полагает возможным сохранить объект нежилого строения.
Руководствуясь ст. ст. 191-197, ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – нежилое здание, площадью 58,1 кв.м, местоположение которого установлено на земельном участке по адресу <адрес>, кадастровый №.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Е.Н. Чукреева
Решение в окончательной форме изготовлено 09.06.2025 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>