№2-1184/2023
Решение
именем Российской Федерации
г.Моздок РСО-Алания 28 сентября 2023 г.
Моздокский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Карабахциевой О.К., при секретаре Кантемировой Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на железнодорожный путь необщего пользования №, распложенный на земельном участке по адресу: <адрес>,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на объект недвижимости - железнодорожный путь необщего пользования №, протяженностью 234 м, распложенный на земельном участке по адресу: <адрес>, в обоснование исковых требований указал, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка и всех объектов недвижимости, находящихся на земельном участке. Имущество было подарено ему отцом ФИО5, который приобрел подаренное имущество на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ООО «Интер» (ОГРН №). Право собственности ФИО3 прошло госрегистрацию в ЕГРН. При этом спорный объект - железнодорожный путь был включен при заключении договоров в список движимого имущества, приобретаемого по договору. В связи с прекращением деятельности ООО «Интер» в настоящее время оформить сделку по продаже спорного объекта недвижимости, даже не поставленного на кадастровый учет, не представляется возможным.
Истец ФИО2 и его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № о слушании дела уведомлены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились. Суду представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии истцовой стороны.
Представитель ответчика АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания о слушании дела уведомлен, в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал.
Управление Росреестра по РСО-Алания, участвующее в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора, так же о слушании дела уведомлено, представитель Управления в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.
Учитывая изложенное, суд полагает, что неявка сторон не препятствует рассмотрению дела по существу.
Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункта 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (части 1 статьи 551).
В соответствии с ч. 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При этом при уклонении стороны договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество законом предусмотрен определенный способ защиты прав, а именно обращение к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу пункта 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.
Истцом и ФИО3 заключены договоры дарения, существенные условия договора между сторонами были согласованы, переход права собственности на все объекты недвижимости прошел государственную регистрацию.
В соответствии с договорами дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит земельный участок, а так же расположенное на нем движимое и недвижимое имущество. Указанное имущество было подарено истцу отцом ФИО3, который приобрел указанное имущество на основании Договора купли-продажи № недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГг. и договора купли-продажи № от того же числа, заключенного и ООО «Интер» (ИНН №, ОГРН № В соответствии с условиями указанных договоров покупатель приобрел земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и расположенные на нем нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>, а также иное имущество по указанному адресу, в том числе подъездные пути протяженностью <данные изъяты> метра.
После заключения договора покупателем ФИО3 осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и расположенные на нем нежилые здания, (адрес: РСО-Алания, <адрес>).
Купленные объекты подарены истцу. Среди приобретенного истом имущества находятся железнодорожные подъездные пути, что следует из договоров.
Согласно абзацу 6 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 17-ФЗ "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации", железнодорожные подъездные пути, примыкающие непосредственно или через другие железнодорожные подъездные пути к железнодорожным путям общего пользования и предназначенные для обслуживания определенных пользователей услугами железнодорожного транспорта на условиях договоров или выполнения работ для собственных нужд являются железнодорожными путями необщего пользования.
Железнодорожные пути являются объектами недвижимого имущества и подлежат постановке на кадастровый учет, право собственности на железнодорожные пути необщего пользования подлежит государственной регистрации, что согласно закону О железнодорожном транспорте в Российской Федерации дает возможность собственнику заключать договоры перевозки с собственниками железнодорожных путей и подвижного состава.
Спорный железнодорожный путь расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу на праве собственности. Данный факт подтвержден техпланом и техпаспортом на железнодорожный путь.
Как следует из Выписки из ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Интер» зарегистрировано в качестве юридического лица. ДД.ММ.ГГГГ ЕГРЮЛ внесена запись о предстоящем исключении ООО «Интер» на основании решения регистрирующего органа об исключении недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ.
С момента заключения договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и подписания акта-приема передачи от ДД.ММ.ГГГГг. подъездные пути фактически находились во владении покупателя ФИО3, после чего ФИО3 подарил их сыну -ФИО1
Суду представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому указанный подъездной железнодорожный путь был построен в 1984 году и принадлежал ОАО «Моздокский опытно-экспериментальный механический завод» на основании Плана приватизации имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГг. указанный объект был передан по договору купли - продажи ООО «ТИВА».
ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТИВА» продал указанное имущество ООО «Интер». Имущество было передано ООО «Интер» на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии с Положением о порядке и условиях продажи имущества ООО «ТИВА». Государственная регистрация перехода права собственности на железнодорожный путь на основании договора купли - продажи не производилась.
ДД.ММ.ГГГГг. на основании Договора купли-продажи № недвижимого имущества и Договора купли-продажи № ООО «ИНТЕР» передало ФИО3 расположенное на земельном участке по <адрес> движимое и недвижимое имущество, в том числе подъездные пути.
ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения указанное имущество было передано истцу. Однако произвести государственную регистрацию права собственности на железнодорожный путь в общем порядке не представляется возможным, в связи с чем истец обратился в суд.
Статья 209 ГК РФ определяет, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Учитывая добросовестность действия истца, отсутствие притязаний на предмет спора со стороны иных лиц, суд полагает возможным исковые требовании ФИО2 удовлетворить, признав за ним право собственности на указанный в иске объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания(ИНН № ОГРН №) удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 на железнодорожный путь необщего пользования №, протяженностью <данные изъяты> м, распложенный на земельном участке по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на объект недвижимости железнодорожный путь необщего пользования №, протяженностью <данные изъяты> м, распложенный на земельном участке по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
судья О.К.Карабахциева