Дело № 2-1528/2025

УИД 50RS0044-01-2025-001393-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2025 года г. Серпухов Московская область

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Карагодиной О.А.,

при секретаре судебного заседания Шатохиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЖСК «Текстильщик-8» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания общего имущества и капитального ремонта жилого многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ :

Истец ЖСК «Текстильщик-8» обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг за период с 01.02.2022 по 31.07.2022 в размере 29145,89 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2021 по 31.12.2021 и с 01.02.2022 по 31.07.2022 в размере 4239 руб. 96 коп., пени по п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 31.01.2022 по 03.03.2025 в размере 45000,77 руб., пени п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ за период с 03.02.2022 по 03.03.2025 в размере 4206,67 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб., пени за несвоевременную оплату в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки с 03.03.2025 по дату фактической оплаты исчисленной от суммы задолженности в размере 29145 руб. 89 коп., пени за несвоевременную оплату в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки с 03.03.2025 по дату фактической оплаты исчисленной от суммы задолженности в размере 4239 руб. 96 коп.

Свои требования истец мотивирует тем, что многоквартирный жилой дом №20 по ул. Космонавтов г. Серпухова Московской области находится на обслуживании ЖСК «Текстильщик-8», который является некоммерческой организацией и создан для совестного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом Обслуживание общего имущества производится с учётом минимального перечня работ утверждённого Постановлением Правительства РФ №290 от 03.04.2013. Жилой, 90 квартирный дом ЖСК «Текстильщик-8» оборудован общедомовыми приборами учёта холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и отопления. Расчёт потребления коммунальных услуг производится в соответствии с Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 и Правилами Постановления Правительства РФ №6307 от 23.05.2006. Общая площадь квартир дома ЖСК «Текстильщик-8» составляет 4512.2 м2.

В соответствии с действующим законодательством, п. 5.5.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда; ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать периодические проверки дымоходов и вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы. Плата за проверку вентиляционных каналов и ТО ВДГО распределяется в квитанции на оплату равными долями каждый месяц в течении года.

По имеющимся данным, собственником квартиры должника в доме ЖСК «Текстильник-8» по <адрес> является ФИО1. Совместно с собственником в квартире проживает С. Индивидуальные приборы учёта холодного и горячего водоснабжения в квартире Ответчика не установлены.

За период с 01.12.2021 по 31.07.2022 задолженность должника по оплате за содержание и коммунальные услуги по квартире <номер> составила 44145,89 руб.

Согласно решению общего собрания членов ЖСК «Текстильщик-8», оформленных протоколом <номер> от 02 марта 2014 года, был избран способ формирования фонда капитального ремонта в виде перечисления денежных средств на специальный счет, владельцем которого является ЖСК «Текстильщик-8», в размере минимального взноса, установленного нормативно-правовым актом Московской области. За период с 01.12.2021 года по 31.07.2022 года задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт составила 4867,56 руб. (расчет прилагается).

18.02.2025 Ответчиком был произведен платеж в счет оплаты коммунальных услуг и содержанию общего имущества за апрель 2022 и квитанций по оплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, Истцом произведён перерасчёт.

С учетом уточнения исковых требований, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг за период с 01.02.2022 по 31.07.2022 в размере 29145,89 руб.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2021 по 31.12.2021 в размере 4239,96 руб.; пени по п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 31.01.2022 по 03.03.2025 в размере 45000,77 руб.; пени по п. 14.1 ст.155 ЖК РФ за период с 03.02.2022 по 03.03.2025 в размере 4206,67 руб.; пени исчисляемые из суммы задолженности 29145,89 руб. по коммунальным услугам и содержания общего имущества в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начиная с 03.03.2025 по дату фактической оплаты; пени, исчисляемые из суммы задолженности 4239,96 руб. по оплате капитального ремонта в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начиная с 03.03.2025 по дату фактической оплаты; расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

В судебное заседание представитель истца ЖСК «Текстильщик-8» ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежаще, в представленном письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, уточненные исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, на судебное заседание по делу не явилась. Каких-либо письменных заявлений об уважительности причин своей неявки и об отложении судебного разбирательства по делу, а равно каких-либо письменных заявлений с просьбой рассмотреть дело без ее участия, ответчик суду не предоставила. Какие-либо возражения относительно заявленных истцом исковых требований также не предоставила. При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства в отсутствии надлежащим образом извещенного, но не явившегося на судебное заседание ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьи 210, 309, 310 ГК РФ, статьи 30, 39, 153, 155 и 158 ЖК РФ устанавливают обязанность собственника по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включая взносы на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения - за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 51-55).

Истцом в материалы дела представлена выписка из ЕГРЮЛ и устав в отношении ЖСК «Текстильщик-8» (л.д. 10-15, 16).

Согласно решению общего собрания членов ЖСК «Текстильщик-8», оформленных протоколом <номер> от 02.03.2014, был избран способ формирования фонда капитального ремонта в виде перечисления денежных средств на специальный счет, владельцем которого является ЖСК «Текстильщик-8», в размере минимального взноса, установленного нормативно-правовым актом Московской области (л.д. 18-19).

В ходе рассмотрения дела истцом представлены сведения об оплате ответчиком 18.02.2025 денежных средств сумме 15000 рублей.

Таким образом, согласно уточненному расчету, за ответчиком числится задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг за период с 01.02.2022 по 31.07.2022 в размере 29145,89 руб.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2021 по 31.12.2021 в размере 4239,96 руб.

Как установлено судом, ответчик своевременно не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего допустила задолженность по указанным услугам. Задолженность до настоящего времени не погашена, доказательств, подтверждающих погашение задолженности, ответчиком не представлено.

Проверив представленный истцом расчет, суд полагает, что он произведен арифметически верно.

У суда нет оснований не доверять финансовым документам, представленным истцом в качестве доказательства своих доводов.

Поскольку ответчиком ФИО1 в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств оплаты образовавшейся задолженности, как и не представлен контррасчет задолженности, то уточненные требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца образовавшейся задолженности подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени по п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 31.01.2022 по 03.03.2025 в размере 45000,77 руб.; пени по п. 14.1 ст.155 ЖК РФ за период с 03.02.2022 по 03.03.2025 в размере 4206,67 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка (пеня) может быть предусмотрена законом или договором.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает".

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Судом установлено, что ответчик своевременно не произвела оплату за содержание, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, требования истца о взыскании пеней подлежат удовлетворению частично.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Постановление вступило в силу 15.07.2022 и действует в течение 6 месяцев.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Таким образом, исходя из приведенных норм материального права применение гражданско-правовых санкций в период действия моратория недопустимо.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить пени.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: высокий процент пени; значительное превышение суммы пени над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.

Конституционный Суд Российской Федерации, излагая свою позицию по поводу применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ, указал на то, что данная норма является одним из правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки; речь в статье идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд приходит к выводу, что пени в заявленном истцом размере несоразмерны последствиям просрочки выполнения ответчиком обязательств, при этом суд учитывает срок неисполнения обязательств, период просрочки, размер задолженности.

Суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить пени, взыскав с ответчика в пользу истца пени, начисленные в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ по задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 5000 рублей, а также пени, начисленные в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ в размере 500 руб. (с учетом действия моратория).

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени, исчисляемые из суммы задолженности 29145,89 руб. по коммунальным услугам и содержания общего имущества в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начиная с 03.03.2025 по дату фактической оплаты; пени, исчисляемые из суммы задолженности 4239,96 руб. по оплате капитального ремонта в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начиная с 03.03.2025 по дату фактической оплаты. Данное требование подлежит удовлетворению.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64, ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

День фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 пеней, исчисляемых из суммы задолженности 29145,89 руб. по коммунальным услугам и содержания общего имущества в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начиная с 03.03.2025 по дату фактической оплаты; пени, исчисляемые из суммы задолженности 4239,96 руб. по оплате капитального ремонта в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начиная с 03.03.2025 по дату фактической оплаты.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ЖСК «Текстильщик-8» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <дата> рождения, уроженки <адрес> (паспорт <номер>) в пользу ЖСК «Текстильщик-8» (ИНН <номер>):

- задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг за период с 01.02.2022 года по 31.07.2022 года в размере 29145,89 руб.;

- задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2021 года по 31.12.2021 года в размере 4239,96 руб.;

- пени по п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 31.01.2022 года по 03.03.2025 года в размере 5000 руб.;

- пени по п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ за период с 03.02.2022 года по 03.03.2025 года в размере 500 руб.;

- пени, исчисляемые из суммы задолженности 29145,89 руб. по коммунальным услугам и содержания общего имущества в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начиная с 03.03.2025 по дату фактической оплаты;

- пени, исчисляемые из суммы задолженности 4239,96 руб. по оплате капитального ремонта в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начиная с 03.03.2025 по дату фактической оплаты; расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

Исковые требования ЖСК «Текстильщик-8» о взыскании с ФИО1 пени в большем размере - отказать.

Ответчик вправе подать в Серпуховский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Карагодина О.А.