№ 2-610/2025
УИД 50RS0031-01-2024-015264-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 ноября 2025 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Захаровой Л.Н.
при помощнике ФИО9
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО17 о признании права собственности, и по встречному иску ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО17 о разделе домовладения между собственниками, установлении границ земельного участка и признании права на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о разделе жилого дома по адресу: АДРЕС К№, по единственному предложенному экспертами варианту экспертного заключения № подготовленного ООО ЭК «Аксиома»; разделе земельного участка при жилом доме по адресу: АДРЕС по предложенному экспертами варианту № экспертного заключения № подготовленного ООО ЭК «АКСИОМА»; признании за ФИО1 права собственности на часть земельного участка при доме по адресу: АДРЕС, общей площадью № кв.м., инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, К№.
В обоснование иска указала, что ФИО1 является собственником жилого помещения № кв.м, К№, которое по сведениям ЕГРН является квартирой №, а фактически является частью жилого дома по адресу: АДРЕС Раннее указанное жилое помещение было оформлено в виде № долей жилого дома по адрecy: АДРЕС общей площадью № кв.м., расположенного на земельном участке № кв.м. Решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности было зарегистрировано за ФИО11, после смерти которой ФИО1 вступила в права наследования по завещанию. № доля истицы в земельном участке при доме общей площадью № кв.м., составит № кв.м. В фактическом пользовании истца находится огороженный земельный участок при принадлежащей ей части дома площадью № кв.м.
ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО6, ФИО5 обратились с уточненным встречным иском к Админстрации Одинцовского городского округа Московской области о прекращении права долевой собственности на № долей ФИО2; на № долей ФИО6 и на № долей ФИО5; на № долей ФИО3; на № долей ФИО7 в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС; прекращении права долевой собственности на № долей ФИО7 в жилом доме, расположенного по адресу: АДРЕС признании за ФИО2 права собственности на автономную часть здания блокированной застройки, жилой блок, расположенный по адресу: АДРЕС жилой блок, общей площадью № кв. м., состоящее из №.; признании права долевой собственности за ФИО6 № доли, ФИО5 № долю на автономную часть здания блокированной застройки, жилой блок, расположенный по адресу: АДРЕС жилой блок, общей площадью № кв.м.; признании за ФИО3, ФИО7 права собственности по № доле за каждым на автономную часть здания блокированной застройки, жилой блок, расположенный по адресу: АДРЕС, жилой блок, общей площадью № кв.м. состоящее из:№ кв.м.; об установлении границ земельного участка общей площадью № кв.м, в координатах указанных в заключении судебной экспертизы; признании права собственности долевой собственности на земельный участок за ФИО2 по фактическому сложившему порядку пользованию на № кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС из площади земельного участка № кв.м.; признании права собственности долевой собственности на земельный участок на № доли за ФИО6, на № доли за ФИО5, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС из площади земельного участка № кв.м.; признании права собственности долевой собственности на земельный участок на № доли за ФИО7, из № доли за ФИО3, на № доли общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС из площади земельного участка № кв.м.,
В судебное заседание до объявления перерыва ФИО1 и ее представитель явились, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме, уточнили исковые требования, просили произвести раздел земельного участка по варианту № экспертного заключения.
ФИО4 ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО6, ФИО5 до объявления перерыва явилась, поддержала исковые требования, просила произвести раздел земельного участка по варианту № экспертного ФИО8.
Представитель Администрация Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.
Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц сторон.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно пп. 5 п. 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом с К№ площадью № кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС на праве долевой собственности
ФИО2 - доля в праве № на основании Договора купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ
-ФИО3 и ФИО7 - доля в праве № на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ
-ФИО6 - доля в праве № на основании Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и Решения Одинцовского городского суда Московской области;
-ФИО5 - доля в праве № на основании Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ
-ФИО1 - доля в праве №, согласно исковому заявлению.
В соответствии со Свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 принадлежит квартира с К№, которая, по сведениям ЕГРН, входит в состав жилого дома с К№.
Ранее квартира была приватизирована ФИО11 на основании Решения Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., которая числилась в собственности Экспериментального Москворецкого леспаркхоза как № доля жилого дома, согласно Справке Одинцовского филиала ГУП МО МОБТИ.
В ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении характерных поворотных точек границ здания с К№.
В материалах дела отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок (доли земельного участка) при домовладении №.
В рамках рассматриваемого спора ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ФИО4 ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО6 судом была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная, производство которой поручено экспертам ООО ЭК «АКСИОМА».
Согласно заключения эксперта ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ № в результате проведенного визуально-инструментального обследования земельного участка при домовладении №, расположенного по адресу АДРЕС определено, что в фактических границах исследуемого земельного участка расположены следующие здания, строения: двухэтажный деревянный жилой дом (№ с К№; деревянное хозяйственное строение №
Координаты характерных точек фактических границ земельного участка при домовладении № представлены в Таблице 1.1., координаты характерных точек фактических границ жилого дома с К№ и нежилых строений представлены в Таблице 1.2.
Экспертом в настоящем заключении разработан единственный вариант раздела жилого дома по фактическому пользованию, выделив в собственность ФИО2 автономный жилой блок (часть жилого АДРЕС) площадью всех частей здания № кв.м., в собственность ФИО1 автономный жилой блок (часть жилого АДРЕС) площадью всех частей здания № кв.м., в общую долевую собственность ФИО3, ФИО7 автономный жилой блок (часть жилого АДРЕС) площадью всех частей здания № кв.м., в общую долевую собственность ФИО6. ФИО5 автономный жилой блок (часть жилого АДРЕС) площадью всех частей здания № кв.м.
Для изоляции выделяемых автономных жилых блоков (частей жилого дома) по варианту проведение переустроительных работ не требуется.
В собственность ФИО2 (на плане выделено зеленым цветом) выделяется:
• Здание (автономный жилой блок, часть жилого АДРЕС) площадью № кв.м., состоящее из:
• № (коридор) № кв.м.,
• № (шкаф) лит.№ кв.м.,
• № (кухня) лит.№ кв.м.,
• № (санузел) лит.№ кв.м.,
• № (жилая) лит.№ кв.м.,
• № (жилая) лит.№ кв.м.,
Стоимость здания (автономного жилого блока, части жилого АДРЕС), выделяемого в собственность ФИО2 составляет 2 №
В собственность ФИО1 выделяется:
• Здание (автономный жилой блок, часть жилого АДРЕС) площадью № кв.м., состоящее из:
• № (кухня) лит.№
• № (жилая) лит№
Стоимость здания (автономного жилого блока, части жилого АДРЕС), выделяемого в собственность ФИО1 составляет №
В общую долевую собственность ФИО3 (№ доля в праве), ФИО7 № доля в праве) выделяется:
• Здание (автономный жилой блок, часть жилого АДРЕС) площадью № кв.м., состоящее из:
• № (веранда) №
• № (кухня) лит.№
• № (жилая) лит.№
Стоимость здания (автономного жилого блока, части жилого АДРЕС), выделяемого в общую долевую собственность ФИО3 (№ доля в праве), ФИО7 № доля в праве) составляет №
В общую долевую собственность ФИО6 (№ доли в праве), ФИО5 № юля в праве) выделяется:
• Здание (автономный жилой блок, часть жилого АДРЕС) площадью № кв.м., состоящее из:
• № (веранда) лит.№
• № (коридор) лит.№
• № (жилая) лит.№
• № (жилая) лит№
В помещении № (жилая) необходимо установить электрическую плиту и использовать помещение в качестве кухни.
Стоимость здания (автономного жилого блока, части жилого АДРЕС), выделяемого в общую долевую собственность ФИО6 (№ доли в праве), ФИО5 № доля в праве) составляет №
Расчёт соответствия выделяемых автономных жилых блоков (части жилого дома), долям сторон в праве собственности, представлен экспертами в таблице 4.
При данном варианте раздела жилого дома не потребуется проведение работ по переустройству.
Сторонами требования о выплате компенсаций не заявлено.
В результате проведенного исследования, определено, что площадь земельного участка при домовладении № (ранее АДРЕС), с момента его образования, составляла № г часть земельного участка в размере №.м, при домовладении № (ранее АДРЕС) выделена в собственность ФИО2 для содержания жилого АДРЕС ведения личного подсобного хозяйства, из чего следует, что ФИО2 реализовал свое право на приобретение земельного участка из общего пользования при домовладении 21 (ранее АДРЕС).
В 1999 г. часть земельного участка в размере № кв.м., была продана, в следствии чего площадь земельного участка при домовладении № изменилась.
По данным технической инвентаризации с ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка при домовладении ДД.ММ.ГГГГ кв.м.
АДРЕС земельного участка при домовладении №) составляет №
Установить причину данного изменения площади невозможно.
В результате реализации доли на земельный участок при домовладении № в размере № сумма оставшихся долей составляет: №
Экспертами проведено перераспределение долей пропорционально долям сторон:
ФИО1 - №
ФИО3 и ФИО7- №
ФИО5 и ФИО6 - №
Экспертами разработано два варианта раздела земельного участка при домовладении №.
Вариант № с учетом раздела жилого дома, с учетом ранее реализованного права на приобретение земельного участка из общего пользования при домовладении, пропорционально долевому соотношению сторон.
Данный вариант предполагает наложение частного сервитута на земельный участок в общей долевой собственности (:№) в пользу ФИО2 для осуществления доступа к своему земельному участку.
Вариант № раздела земельного участка с учетом раздела жилого дома, с учетом сложившегося порядка пользования, с отступлением от идеальных долей, с учетом зоны обслуживания жилого дома, с учетом границ земельных участков по сведениям ЕГРН.
Для реализации данного варианта необходимо:
• внести изменения в сведения ЕГРН в части площади и местоположения характерных точек границ земельного участка с К№ с № в соответствии с таблицей №
• внести в ЕГРН сведения о земельном участке ФИО1 (доля в праве № ФИО3 и ФИО7 (доля в праве № ФИО5 и ФИО6 (доля в праве № в том числе в части площади и местоположения характерных точек границ земельного участка в соответствии с таблицей №
• внести в ЕГРН сведения о земельном участке ФИО3 (доля в праве № и ФИО7 (доля в праве № в том числе в части площади и местоположения характерных точек границ земельного участка в соответствии с таблицей №
• внести в ЕГРН сведения о земельном участке ФИО1 в том числе в части площади и местоположения характерных точек границ земельного участка в соответствии с таблицей №
• внести в ЕГРН сведения о земельном участке ФИО5 (доля в праве № и ФИО6 (доля в праве №)., в том числе в части площади и местоположения характерных точек границ земельного участка в соответствии с таблицей №
Разрешая заявленные требования, суд считает возможным положить представленное ФИО8 ЭКСПЕРТОВ № ООО ЭК «АКСИОМА» и письменные пояснения к нему в основу решения. У суда не имеется оснований не доверять выводам экспертов, поскольку экспертиза проведена лицами, обладающими специальными познаниями, эксперты, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта научно обоснованы, мотивированы, согласуются с материалами гражданского дела, не допускают двойного толкования. ФИО8 составлено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ и ФЗ РФ от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".
Суд приходит к выводу о том, что вариант № является более целесообразным и соответствующем фактическому землепользованию и интересам сторон.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО6, ФИО5подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО4 городского округа Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО7 о признании права собственности – удовлетворить.
Встречные исковые требования ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО7 о разделе домовладения между собственниками, установлении границ земельного участка и признании права на земельный участок – удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома по адресу: АДРЕС,
АДРЕС, К№, по предложенному экспертами варианту экспертного ФИО8 № подготовленному ООО «Экспертная компания «Аксиома».
Прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО7 на жилого дома по адресу: АДРЕС, сельское поселение Барвихинское, д«Подушкино, усадьба Подушкинского Лесопарка, АДРЕС.
Выделить в собственность ФИО1 здание (автономный жилой блок, часть жилого АДРЕС) площадью №
Выделить в собственность ФИО2 здание, автономной жилой блок часть жилого АДРЕС, площадью №
Выделить в общую долевую собственность ФИО14 ФИО7 (по № доле в праве каждому) здание часть жилого АДРЕС) площадью № кв.м, состоящее из:№
Выделить в общую долевую собственность ФИО6 (№ доли в праве), ФИО5 (№) доля в праве здание часть жилого АДРЕС) площадью №
Установить границы земельного участка, расположенного при жилом доме по адресу: АДРЕС площадью № кв.м в слудующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Произвести раздел земельного участка при жилом доме по адресу: АДРЕС, по предложенному экспертами варианту № экспертного ФИО8 № подготовленного ООО «Экспертная компания «Аксиома».
Выделить в общую долевую собственность ФИО1 (доля в праве № ФИО3 и ФИО7 (доля в праве № ФИО5 и ФИО6 (доля в праве №) земельный участок - :№ кв.м, установить границы земельного участка в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок - № кв.м, состоящий из двух частей: земельный участок при жилом доме площадью № кв.м и земельный участок площадью № кв.м из земельного участка площадбю № кв.м.
Установить границы земельного участка :№.м в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать право собсвтенности за ФИО5 (доля в праве № и ФИО6 (доля в праве № на земельный участок - :№ кв.м., из земельного участка площадью № кв.м, установить границы земельного участка в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья: Л.Н. Захарова
Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2025 года