Дело №2-299/2025

48RS0009-01-2025-000246-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2025 года г.Данков

Данковский городской суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Ермолаева А.А.,

при секретаре Душкиной С.И.,

с участием истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации сельского поселения Малинковский сельсовет Данковского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась с иском о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что жилой дом <адрес> принадлежал на праве собственности умершей ФИО1 Истица с семьей проживает в доме <адрес>

Ранее в <адрес> проживала ФИО2., т.к. данный дом пустовал. После отъезда ФИО2 истица владеет указанным домом, возделывает огород, ухаживает за домом.

С 2010 года истица владеет домом №, как своим собственным: несет бремя содержания указанного дома, осуществляет текущий ремонт, поддерживает состояние дома в надлежащем состоянии.

Поскольку срок владения истцом данным домом составил более 15 лет, ФИО5 полагает, что она приобрела право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.

В связи с чем, истица просит суд признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом <адрес>

Истец ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования, и пояснила, что с 2010 года в доме никто не живет. Ранее в доме проживала ФИО1 Она являлась собственником данного дома, но в 2000 году она умерла. Наследников к имуществу ФИО1 не имелось. Затем, т.к. дом пустовал в нем начала проживать ФИО2 На каком основании истца не знает, но когда ФИО2 уехала чтобы дом не пришел «в разорение» ФИО2 закрыла дом и передала ключи истице для использования дома и ухода за ним. В связи с чем, примерно с 2010 года истица открыто, непрерывно использует данное домовладение как сове собственное: осуществляет косметический ремонт дома, оплачивала коммунальные услуги (электроэнергию), возделывает огород.

Представитель ответчика администрации с/п Малинковский с/с Данковского муниципального района Липецкой области ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований и пояснил, что дома № находятся на одной улице, застройка такова, что от стены одного дома до другого около 5 метров. В связи с тем, что за домами расположены огороды, истица фактически содержит 2 дома: <адрес>. Она ухаживает за домами, проводит ремонт, возделывает оба огорода, т.к. между огородами имеется лишь «бровка» шириной примерно в 1 метр. Администрация не намерена оформлять права в отношении дома и земельного участка.

Представитель третьего лица администрации Данковского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны и исследовав представленные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в п.п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22.

Как разъяснено в п.15 Постановления №10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В п.16 Постановления №10/22 разъяснено, что по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как установлено судом, и следует из материалов дела умершей 13.12.2000 ФИО7 на праве собственности принадлежал жилой дом 1924 года постройки с КН 48:03:1570105:55, расположенный по адресу: <...> что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации с/п Малинковский с/с Данковского муниципального района Липецкой области, инвентаризационным делом на жилой дом.

По сведениям ЕГРН право собственности на вышеуказанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано.

Согласно актовой записи о рождении №36 у ФИО1 есть дочь ФИО3, <данные изъяты> ФИО1 умерла 13.12.2000, что подтверждается записью акта о смерти.

Согласно реестру наследственных дел к имуществу ФИО7 наследственные дела не открывались.

Из сведений похозяйственных книг следует, что в жилом доме <адрес> на протяжении долго времени (1958 - 1995 гг.) проживали ФИО1 (собственник), ФИО3. (дочь, выбыла в 1961 г.) и ФИО4 (золовка).

Согласно сведениям управления ЗАГС и архивов Липецкой области в отношении ФИО4. отсутствуют актовые записи (о рождении, о регистрации брака, о смерти).

Договор энергоснабжения по адресу: <адрес> в письменном виде не заключался. В абонентской базе МУП «Данковский водоканал» вышеуказанный адрес не числится.

Согласно сведениям ООО «РМК» и ООО «Газпром межрегионгаз Липецк» в отношении дома <адрес> отсутствует лицевой счет.

По данным УФНС России по Липецкой области данный объект на налоговом учете не состоит, налог не начислялся.

Согласно сведениям администрации <адрес> лицевой счет на дом № закрыт после смерти 01.01.2002 ФИО3

Таким образом, в судебном заседании никем не оспорены доводы истца о единоличном пользовании имуществом (домом) с 2010 года.

В связи с чем, судом установлено, что владение истцом домовладением более 15 лет является открытым, добросовестным и непрерывным.

А потому, по мнению суда, имеются основания для признания за истцом права собственности на дом в силу приобретательной давности в соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Вместе с тем, принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО5 суд, с учетом отсутствия требования истца о распределении судебных расходов, оснований для их распределения и взыскания в пользу истца денежных средств, уплаченных в качестве государственной пошлины, не находит.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к администрации сельского поселения Малинковский сельсовет Данковского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО5, <данные изъяты> в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом 1924 года постройки с №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Ермолаев

Мотивированный текст решения составлен 07.07.2025