Уникальный идентификатор дела

77RS0018-02-2024-012492-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2025 года г. Москва

Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Аксеновой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2352\25 по иску *Бориса Николаевича к ООО «Золотой ветер ХХ», Управлению делами Президента Российской Федерации о признании права собственности на нежилое помещение, прекращении права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

* Б.Н. обратился в суд с иском к ООО «Золотой ветер XX», Управлению делами Президента Российской Федерации о признании права собственности на машино-место №*, общей площадью 15,0 кв.м, с кадастровым номером *, расположенное в жилом доме по адресу: *, признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на вышеуказанное машино-место. Мотивируя свои требования тем, что 12.03.2005 между * Б.Н. и ООО «Золотой ветер XX» был заключен договор №СВ-12/05-г, в соответствии с которым указанный ответчик обязался передать истцу в собственность объект недвижимого имущества в виде одного машино-места в строящемся многоквартирном доме по строительному адресу: *, а истец в качестве оплаты инвестиционного взноса обязался оплатить ответчику денежные средства в размере, предусмотренном договором. * Б.Н. обязательства по оплате исполнил в полном объеме. 23.12.2014 истец и ООО «Золотой ветер XX» заключили дополнительное соглашение к договору №СВ-12/05-г от 12.03.2005, которым уточнили номер и расположение машино-места. 23.12.2014 ООО «Золотой ветер XX» передал истцу по акту приема-передачи машино-место № *, общей площадью 15 кв. м на этаже «п1» комната *, помещение III в жилом доме по вышеуказанному адресу. Указанный жилой дом 26.01.2010 был введён в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77176000-002546. Дому присвоен почтовый адрес: г. *. С 2013 года истец фактически владеет и пользуется приобретенным недвижимым имуществом, осуществляет в установленном порядке оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, однако не может зарегистрировать свое право собственности уже длительное время. Управление делами Президента Российской Федерации осуществило государственную регистрацию права собственности на машино-место, которое согласно протоколу распределения от 2016 года, должно быть передано ООО «Золотой ветер XX», а затем истцу. Кроме того, исходя из смысла требования со стороны Управления делами Президента Российской Федерации об освобождении машино-места № *, на него уже зарегистрировано право последнего, что нарушает права истца.

Представитель истца в судебное заседание явилась, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Управления делами Президента Российской Федерации в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица ФГУП «Управление по эксплуатации жилого фонда» Управление делами Президента РФ в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, поддержав позицию Управления делами Президента РФ.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Огласив исковое заявление, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

По правилам п. 6 ст. 8.1 ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Из искового заявления, представленных истцом документов усматривается, что 12.03.2005 между *Б.Н. и ООО «Золотой ветер XX» был заключен договор №СВ-12/05-г в соответствии с условиями которого, ООО «Золотой ветер XX» обязался передать истцу в собственность объект недвижимого имущества в виде одного машино-места в строящемся многоквартирном доме по строительному адресу: *, а истец в качестве оплаты инвестиционного взноса обязался оплатить ответчику денежные средства в размере, предусмотренном договором.

Размер инвестиционного взноса составляет 3.000.000 рублей (п. 3.1 договора)

Срок внесения оплаты по договору договором не установлен (п.3.2 договора).

Согласно п. 6.2. указанного договора право собственности гражданина на машиноместо возникает с момента государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательствомРФ.

* Б.Н. обязательства по оплате исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №1 от 17.12.2014.

23.12.2014 между истцом и ООО «Золотой ветер XX» заключено дополнительное соглашение № 1 к вышеуказанному договору №СВ-12/05-г, в соответствии с условиями которого стороны уточнили характеристики и расположение машиномест подлежащего передаче гражданину - машиноместо № *, общей площадью 15 кв.м., этаж «п1», комната *, помещение № III, в жилом доме по адресу: *. (п.1).

Согласно п. 2 указанного соглашения, сторона договора установили, что ели указанное в п. 1 машиноместо не войдет в долю общества после подписания протокола распределения машиномест между сторонами Инвестиционного договора № 5 от 01.08.2000 г., то ноер машиноместа может быть изменен. В этом случае Общество гарантирует предоставление другого аналогичного машиномета.

23.12.2014 ООО «Золотой ветер XX» передал истцу по акту приема-передачи машино-место №*, общей площадью 15 кв. м. на этаже «п1» комната *, помещение Ш в жилом доме по адресу: *.

26.01.2010 г. жилой дом был введён в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77176000-002546. Дому присвоен почтовый адрес: *.

С 2013 года истец фактически владеет и пользуется приобретенным недвижимым имуществом, осуществляет в установленном порядке оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, однако не может зарегистрировать свое право собственности уже длительное время.

Разрешая требования истца, суд не находит оснований для их удовлетворения, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, реализация инвестиционного проекта осуществлялась на основании распоряжения Правительства Москвы от 13.02.2003 № 217-РП «О завершении строительства детского медицинского комплекса на земельном участке по адресу адрес: ул. Староволынская, вл. 12 района Очаково-Матвеевское (Западный административный округ) с реконструкцией его под жилье и строительство новых жилых корпусов», согласно которому принято предложение Медицинского центра Управления делами Президента Российской Федерации о завершении строительства в 2003-2005 гг. детского медицинского комплекса с реконструкцией под жилье с нежилым первым этажом и подземными гаражами-стоянками и о строительстве новых жилых корпусов по указанному адресу на земельном участке, принадлежащем на праве безвозмездного временного пользования Государственному лечебно-профилактическому учреждению Клинической больнице № 1 Медицинского центра Управления делами Президента Российской Федерации, за счет средств Медицинского центра и привлеченных инвесторов (п. 1 названного Распоряжения).

Пунктом 7 названного Распоряжения Правительства Москвы в собственность Медицинского центра Управления делами поступает 100 % общей площади объектов при условии перечисления городу Москве денежного эквивалента.

Указом Президента Российской Федерации от 20.05.2004 № 650 «Вопросы Управления делами Президента Российской Федерации» Медицинский центр Управления делами Президента Российской Федерации ликвидирован и функции заказчика строительства жилого комплекса по адресу: *переданы Управлению делами.

Распоряжением Правительства Москвы от 31.01.2005 № 98-РП «О внесении изменений и дополнений в распоряжение Правительства Москвы от 13.02.2003 № 217-РП» изменены проектные технико-экономические показатели строительства.

На основании распоряжения Правительства Москвы от 13.02.2003 № 217-РП между Правительством Москвы и Медицинским центром Управления делами Президента Российской Федерации заключен инвестиционный контракт от 09.07.2003 № ДЖП.03.3АО.00458, пунктом 3.1.2. которого предусмотрено, что доля Медицинского центра Управления делами при условии перечисления городу Москве денежного эквивалента доли города Москвы составляет 100 % общей жилой и нежилой площади; машино-мест и площади общего пользования гаража-стоянки в корпусах * д. * по ул. *.

В соответствии с п. 1 распоряжения Правительства Москвы от 13.02.2003 N 217- РП финансирование строительства жилого комплекса по адресу: * осуществлялось следующими инвесторами, привлеченными Медицинским центром Управления делами в 2000 году на основании отдельных договоров:

- ООО Фирма "СКФ-XXI" и ООО "Селтис-Стройинвест" (инвестиционный договор от 26.07.2000 N 3);

- ООО "Золотой ветер XX" (инвестиционный договор от 01.08.2000 N 5); - ООО СУ-11 "Липецкстрой-М" (инвестиционный договор от 03.08.2000 N 6); - ООО "Селтис-Стройинвест" (инвестиционный договор от 03.08.2000 N 7).

Между Правительством Москвы и Управлением делами подписаны следующие акты частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 09.07.2003 № ДЖП.03.3АО.00458:

- акт от 30.01.2013 о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 09.07.2003 № ДЖП.03.3АО.00458 (реестровый № 13-008908-5701-0081-00001-03) по строительству жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-автостоянкой по адресу: * (строительный адрес: *);

- акт от 06.03.2014 о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 09.07.2003 № ДЖП.03.3АО.00458 (реестровый № 13-008908-5701-0081-00001-03) по строительству жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-автостоянкой по адресу: * (строительный адрес: *);

- акт от 04.03.2022 о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 09.07.2003 № ДЖП.03.3АО.00458 (реестровый № 13-008908-5701-0081-00001-03) на реконструкцию и новое строительство жилых домов по адресам: * (строительные адреса: *).

На основании инвестиционного контракта от 09.07.2003 № ДЖП.03.3ЛО.00458 и акта о результатах реализации от 04.03.2022 осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации на спорное имущество.

Права застройщика на основании вышеуказанного распорядительного акта, инвестиционного контракта с Правительством Москвы и разрешениями на строительство и ввод объектов в эксплуатацию осуществляло Управление делами Президента Российской Федерации.

С учетом исполнения инвестиционного контракта от 09.07.2003 № ДЖП.03.3АО.00458 с Правительством Москвы, по условиям которого 100 % площади инвестиционных объектов передается Управлению делами Президента Российской Федерации, и первичного характера указанной сделки по отношению к инвестиционным договорам, заключенным с Медицинским центром с привлеченными инвесторами, права Управления делами Президента Российской Федерации на получение объектов инвестиционной деятельности возникли в 2003 году на условиях указанного контракта и п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», то есть ранее заключения договора между истцом и ООО «Золотой ветер XX».

Вышеизложенные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 18.04.2023 по делу № 40-104368/22-37-679.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 28.10.2024 по делу № А40-50439/24-150-367 отказано в удовлетворении иска ООО «Золотой ветер XX» о признании недействительным акта от 04.03.2022 о частичной реализации инвестиционного контракта от 09.07.2003 № ДЖП.03.3АО.00458, подписанного между Управлением делами и Правительством Москвы, который являлся основанием для государственной регистрации права Российской Федерации на спорное машино-место.

В силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч. 1 ст. 71 ГПК РФ, письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества. Передача объекта недвижимости (объекта капитального строительства или земельного участка), в инвестиционных целях, предусмотренных Законом № 39-ФЗ, для осуществления нового строительства или реконструкции, предполагает наличие воли собственника такого объекта на его вовлечение в такие отношения, фактическую его передачу инвестору, при том, что передаваемый объект недвижимости, должен быть свободным от прав третьих лиц, а реализация проекта должна сопровождаться оформлением и выдачей исходно-разрешительной документации, разрешающей осуществление нового строительства или реконструкции, а также подтверждающей факт их окончания и разрешающей введение объекта недвижимости в эксплуатацию, в установленном законодательством порядке.

ООО «Золотой ветер XX» не являлось собственником машино-мест, следовательно, не имело правовых оснований для передачи прав собственности на них и права инвестирования третьим лицам.

Истец не является участником долевого строительства в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно ч. 3 ст. 4 и ст. 17 которого договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момент такой регистрации.

Как указано выше, функции застройщика осуществляло Управление делами Президента Российской Федерации, а не ООО «Золотой ветер XX», то есть последнее не могло распоряжаться объектами инвестиционной деятельности и привлекать денежные средства граждан, минуя требования указанного Федерального закона, в том числе касающиеся ответственности застройщика перед участниками долевого строительства и защите инвестиционных средств дольщиков.

По условия п.п. 5.1., 5.2 инвестиционного договора от 01.08.2000 №5 между Управлением делами Президента Российской Федерации и ООО «Золотой ветер XX» инвестор имеет право частично уступить свои права по инвестированию в строительство объекта, права требования на получение жилых и нежилых площадей третьим лицам, заключить иные договоры гражданского-правового характера с третьими лицами, при условии принятия третьими лицами обязательств и условий настоящего Инвестиционного договора. Инвестор обязать предоставить договоры о привлечении финансовых средств и переуступки прав, возникших из настоящего договора, для учетной регистрации.

Договор, заключенный ООО «Золотой ветер XX» с истцом, таким условиям не соответствует, поскольку платежное поручение от 17.12.2014 оформлено после ввода объекта в эксплуатацию, то есть указанные денежные средства не могут быть признаны инвестицией в строящийся объект капитального строительства.

Заключение ООО «Золотой ветер XX» каких-либо договоров с гражданами, не делает последних участниками отношений, вытекающих из инвестиционного договора от 01.08.2000 № 5.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положении Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», по общему правилу, предусмотренному п. 3 ст. 308 ГК РФ, обязательство не создает прав и обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Суд также принимает во внимание, что на дату разрешения настоящего спора вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 18.04.2023 по делу №А40-104368/2022, оставленному без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2023 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 15.11.2023, частично удовлетворены первоначальный иск ООО «Золотой ветер XX» и встречный иск Управления делами Президента Российской Федерации, арбитражный суд обязал стороны подписать акт реализации инвестиционного договора № 5 в редакции суда.

Согласно названному судебному акту спорное машино-место передается Управлению делами Президента Российской Федерации в порядке компенсации.

Кроме того, согласно п. 4.8.9 инвестиционного договора № 5 от 01.08.2000 оформление имущественных прав сторон по результатам реализации настоящего договора с учетом всех дополнительных соглашений к нему производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по настоящему договору на основании акта о результатах реализации инвестиционного договора.

Таким образом, в отсутствие акта о реализации инвестиционного проекта предварительный протокол распределения машино-мест не может считаться достаточным основанием для достижения соглашения о распределении результатов реализации инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по вышеизложенным основаниям. При этом, суд принимает во внимание, что истец не лишен прав и возможности обращения к ООО «Золотой ветер ХХ» с соответствующими исковыми требованиями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 71, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований * Бориса Николаевича (СНИЛС *) к ООО «Золотой ветер ХХ» (ИНН <***>), Управлению делами Президента Российской Федерации (ИНН <***>) о признании права собственности на нежилое помещение, прекращении права собственности на нежилое помещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:Кузнецова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.02.2025 г.